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建筑工程项目计划概预算教案课件教材资料(带首页~).doc

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-_江西旅游商贸职业学院教案首页授课班级15中职建筑班授课时间1-17周项目名称建筑装饰工程定额单元描述1. 建筑装饰工程概预算2. 概算指标和概算定额3. 预算定额4. 施工定额授课方式项目法、理论教学法、讨论课教学时数8授课方法手段一体化教学:基本知识点讲授为主,辅以讨论课及难点讲解课。教学目标了解预算定额包含的内容,掌握建筑装饰工程概预算技术要点。教学重点难点1.概算指标和概算定额2.预算定额3.施工定额教学过程设计理论课6学时,讨论课2学时作业布置及辅导课后习题1-3课后小结通过本模块的学习,让学生了解本课程的发展历程及今后的趋势,引入建筑的新技术提高学习兴趣,掌握建筑装饰工程概预算的基础知识,为后续内容打下基础,已达预期效果。 第一讲 教学目的与要求:介绍我国工程建设产品造价的形成与历史及改革,了解国外的工程造价管理 重点与难点: 复习(或导入): 新课内容: 1 建筑工程概预算综述 1.1 工程产品造价形成与改革 1.2 国外的工程造价管理 ⑴法国的工程造价管理 ⑵德国的工程造价管理 ⑶英、美的工程造价管理 ⑷日本的工程造价管理 国际上的共同特征 !!! ①政府间接调控; ②有章可循的计价依据; ③采用清单计价,委托咨询公司履行计价管理与控制; ④多渠道信息,政府颁布多种价格指数,有关协会与咨询公司提供价格信息,社会享用; ⑤形成了限额设计与工程总、分包管理体制;施工承包商承担施工图设计,能够充分发挥技术优势,降低施工成本;⑥诚信至上,合同(FIDIC)为本。 第二讲 教学目的与要求:掌握建设项目的分解熟悉建筑工程概预算的分类,了解工程概预算与基本建设的关系 重点与难点: 建设项目的分解 复习(或导入): 新课内容:1.3 工程产品及其价格构成1.3.1 项目分解与价格的形成 ⑴建设项目 ⑵单项工程 ⑶单位工程 ⑷分部工程 ⑸分项工程 1.3.2 工程概预算与基本建设的关系 1.4 工程概预算分类 ⑴ 按工程建设阶段分类:①设计总概算②修正总概算;③施工图预算;④竣工结算;⑤竣工决算(或竣工成本决算,或竣工财务决算)。 ⑵按工程对象分类:①分部分项工程概预算;②单位工程概预算;③工程建设其他费用概预算;④单项工程综合概预算;⑤建设项目总概预算。 ⑶按工程承包合同的结算方式分类:①固定总价合同概预算;②计量定价合同概预算;③单价合同概预算;④成本加酬金合同概预算;⑤统包合同概预算。 第三讲 教学目的与要求:掌握编制定额与清单计价编制方法的要领,掌握定额的概念和分类 重点与难点:定额的概念 复习(或导入): 新课内容:1.5 掌握编制要领 特别注意三个问题: ●定额与清单计价费用构成 ●计价的程序与步骤 ●编制要点及注意问题2 建设工程定额编制原理与方法2.1 建设工程定额的基本概念2.1.1 建设工程定额的含义 所谓“定”,就是规定;“额”,即标准或尺度,这是所谓“定额”最基本的含义。工程定额是指在正常的施工生产条件下,为完成某项按照法定规则划分的质量合格的分项或分部分项工程(或建筑构件)所需资源消耗量的数量标准。2.1.2 建设工程定额的特性2.1.3 建设工程定额的分类 ⑴ 根据生产要素分类:劳动消耗定额、材料消耗定额、机械消耗定额。 ⑵ 根据编制程序和用途分类:施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。 ⑶ 根据管理权限分类:全国统一定额、全国统一专业定额、地方定额、企业定额、补充定额。 ⑷ 根据专业性质分类:全国通用定额、行业通用定额、专业专用定额。 ⑸ 根据投资的费用性质分类:工程费用定额、工程建设其它费用定额。 2.1.4 定额制定的基本方法 ◆经验估计法◆统计分析法◆比较类推法◆技术测定法 第四讲 教学目的与要求:掌握施工消耗定额的分类和定义 重点与难点: 复习(或导入): 新课内容:2.2 施工消耗定额2.2.1施工消耗定额的基本概念2.2.1.1施工消耗定额的概念和作用 2.2.1.2 定额表现形式与内容 2.2.2 人工消耗定额 人工消耗定额也称劳动定额,劳动定额表现形式:时间定额和产量定额 (1)时间定额 用公式表示如下: 单位产品时间定额(工日)=1/每工日产量或 单位产品时间定额(工日)=小组成员工日数的总和 /小组台班产量 (2) 产量定额 根据时间定额计算。用公式表示如下: 每日产量=1/单位产品时间定额(工日)或 小组每班产量=小组成员工日数的总和/ 单位产品时间定额(工日) 时间定额和产量定额之间互为倒数关系。 2.2.3 材料消耗定额 材料消耗定额是指在“一定条件”下,完成单位合格施工作业过程的施工任务所需消耗一定品种、规格的建筑材料(包括半成品、制品、物件、配件及周转材料等)的数量标准。2.2.3.1 实体性材料消耗的计算 材料消耗量=材料净耗量+材料合理损耗量 材料损耗率是材料合理损耗量与材料消耗量之比,即:材料损耗率=材料合理损耗量/材料消耗×100% 材料消耗量还可依据材料净耗量及损耗率来确定。其计算公式为:材料消耗量=材料净耗量×(1+材料损耗率) 2.2.3.2 周转性材料消耗计算 2.2.4 机械台班消耗定额 ⑴ 机械时间定额按下式计算:机械时间定额=1/机械台班产量定额 ⑵机械台班产量定额 机械台班产量定额=1/机械时间定额 ⑶ 操纵机械或配合机械的人工时间定额 人工时间定额=小组成员工日数总和 /机械台班产量定额或 机械台班产量定额=小组成员工日数总和/人工时间定额 第五讲 教学目的与要求:掌握预算定额的概念 重点与难点:确定预算定额人工、材料、机械价格 复习(或导入): 新课内容: 2.3 预算定额2.3.1 预算定额的概念 预算定额是指在正常的施工条件下,规定完成一定计量单位的分项工程或一定计量单位结构构件所必需的人工、材料和施工机械台班消耗数量标准。 2.3.3 预算定额的编制依据 2.3.4 确定预算定额编制要点 2.3.5 确定定额预算人工、材料、机械价格 ⑴ 人工单价的确定 ⑵ 材料(实体性材料)预算价格的确定 材料预算价格=[(材料原价+运杂费)×(1+ 运输损耗率%)]×(1+采购保管费率%) ⑶施工机械台班预算价格的确定 根据获取机械使用方式不同,分为外部租用与内部租用方式。外部租用是向外单位(如设备租赁公司、其他施工企业等)租用机械设备。机械台班预算价格,以该机械租赁单价为基础确定。内部租用是企业自有的机械设备。 江西旅游商贸职业学院教案首页授课班级15中职建筑班授课时间1-17周项目名称建筑工程项目费用及工程量计算单元描述1.建筑安装工程费用2.工程量计算规则3.各项装饰工程工程量计算4.其他工程量计算授课方式项目法、理论教学法、讨论课教学时数16授课方法手段一体化教学:基本知识点讲授为主,辅以讨论课及难点讲解课。教学目标了解建设工程项目费用包含的内容,掌握建筑装饰工程工程量的计算。教学重点难点1.建筑安装工程费用2.工程量计算规则3.各项装饰工程工程量计算教学过程设计理论课13学时,讨论课3学时作业布置及辅导课后习题1/2/3/4课后小结通过本模块的学习,让学生了解本课程的发展历程及今后的趋势,引入建筑的新技术提高学习兴趣,掌握建筑装饰工程概预算的基础知识,为后续内容打下基础,已达预期效果。第六讲 教学目的与要求:熟悉概算定额、企业定额的内容 、编制方法 重点与难点: 复习(或导入): 新课内容:2.4 概算定额2.4.1 概算定额的基本概念 建筑工程概算定额亦称“扩大的结构定额”。其内容和深度是以预算定额为基础的综合。2.4.2 概算与预算的区别 ⑴作用不同 ⑵概算编制依据包括预算定额、原有概算定额、概算指标进行编制,其项目分项和定额内容经扩大简化,概括性强,步距跨度大。 ⑶编制内容不同2.4.6 概算定额的内容和特点 ⑴ 概算定额的内容 ⑵ 概算定额的特点 ①项目划分简明适用 ②全部工程项目,基本形成独立、完整的单位产品价格,便于设计人员做多方案技术经济比较,提高设计质量。 ③以预算定额为基础,在充分考虑到定额水平合理的前提下,取消了换算系数,原则上不留活口,为有效控制建设投资创造条件。 ④在预算定额水平的基础上略有提高。2.5 企业定额的编制2.5.1 企业定额基本概念 ⑴ 什么企业是定额 企业定额是施工企业面临市场环境与正常生产施工条件下,根据自身的施工组织、技术、设施、材料和管理水平等要素,制定的本企业人工、材料、机械台班、费用(资金)消耗量与计价的标准。 ⑵ 加强定额编制与管理的必要性 2.5.2 现代企业定额体系的构成 第七讲 教学目的与要求:熟悉工程量计算的基本概念和方法,掌握建筑面积计算规则 重点与难点:建筑面积计算规则 复习(或导入): 新课内容:3 建筑安装工程量计算原理与方法 3.1 概述 3.1.1 工程量的基本概念 (1)工程量的概念 ⑵ 建设工程概预算工程量分类 1) 按不同计算规则分类: 2)按不同工程量形态分类 ⑶ 工程量计算的一般原则 ① 计算项目应与《全国统一基础定额》项目的口径一致 ② 计算单位应与相应计算规则的计量单位相一致 ③ 必须按工程量计算规则计算 ④ 必须与图纸设计的规定一致 ⑤ 必须考虑建设坏境因素的影响 ⑥ 必须准确,不重算、不漏算 3.1.2 工程量计算的一般方法 计算工程量的方法实际上是计算顺序问题。工程量计算顺序一般有以下三种: ① 按施工先后顺序计算。 ② 按“基础定额”或单位估价表的分部分项顺序计算,即按定额的章节、子项目顺序,由前到后,逐项对照,只需核对定额项目内容与图纸设计内容一致即是需要计算工程量的项目。 ③ 按轴线编号顺序计算工程量。这种方法适于计算外墙挖地槽、基础、墙砌体、装饰等工程。 ④按业主在工程发包中提供的工程量清单项目编码序列逐项计算。⑤ 注意计算列式的规范性与完整性。 ⑥ 注意计算的切实性。 ⑦ 注意对计算结果的自检和他检。牢记对精确度的规定与计算规则条 3.2.2 建筑面积的计算方法 3.2.2.1 计算建筑面积的范围 第八讲 教学目的与要求:掌握土石方工程计算规则,了解桩基工程计算规则 重点与难点:土方工程计算规则 复习(或导入): 新课内容:3.3 定额分项工程量计算方法 3.3.1 土石方工程 (1) 计算土石方工程量前应确定的各种资料 (2) 土石方工程量计算的一般规则 ① 土方工程量,除场地平整、碾压和地基强夯按m2计算外,其他均以m3为单位计算。土方体积均以挖掘前的天然密实体积(自然方)为准计算。如遇挖运松散土,必须以天然密实体积折算时,可按表3.1所列数值进行换算。② 石方体积按图示尺寸以m3计算。③ 挖土一律以设计室外地坪标高为准,按图示尺寸计算。 (3) 平整场地及碾压工程量计算 ①人工平整场地是指建筑场地挖、填土方厚度在±30cm以内及找平。挖、填土方厚度超过±30cm以外时,按场地土方平整竖向布置图另行计算。 ② 平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m,以m2计算。以矩形平面建筑物为 例,如图3.17所示。其平整场地工程量为:Sp=(a+4)(b+4)=ab+4(a+b)+16 (4) 挖掘沟槽、基坑土方工程量,按下列规定计算: ① 沟槽、基坑划分 凡图示沟槽底宽在3m以内,且沟槽长大于槽宽3倍的为沟槽;凡图示基坑底面积在20m2以内的为基坑;凡图示沟槽底宽3m以外,坑底面积20m2以外,平均场地挖土方厚度在30cm以外,均按挖土方计算。 ② 计算挖沟槽、基坑、土方工程量需放坡时,放坡系数按表3.2规定计算;挖沟槽、基坑需支档土板时,其宽度按图示沟槽、基坑底宽,单面加10cm,双面加20cm计算。档土板面积,按槽、坑垂直支撑面积计算,支撑挡土板后,不得再计算放坡:基础施工所需工作面,按表3.3规定计算。 ③沟槽、基坑深度,按图示槽、坑底面至室外地坪深度计算;管道地沟按图示沟底至室外地坪深度计算。 ④ 挖沟槽长度,外墙按图示中心线长度计算;内墙按图示基础底面之间净长度计算;内外突出部分(垛、附墙烟囱等)体积并入沟槽土方工程量内算。人工挖土方深度超过1.5 m时,按表3.4增加工日数。 ⑤ 回填土工程量计算 (5) 运土 运土是指把开挖后多余的土方运至指定地点,或是回填土不足时从指定地点取土回填。3.3.2 桩基础工程 第九讲 教学目的与要求:掌握脚手架及砌筑工程量计算规则 重点与难点:砌筑工程量计算 复习(或导入): 新课内容: 3.3.3 脚手架工程 (1)单项脚手架工程量一般计算规则① 建筑物外墙脚手架。 ② 建筑物内墙脚手架。 ③ 石砌墙体。凡砌筑高度超过1.0m以上时,按外脚手架计算。 ④ 计算内、外墙脚手架时,均不扣除门、窗洞口,空圈洞口等所占的面积。 ⑤ 同一建筑物高度不同时,应按不同高度分别计算。 ⑥ 现浇钢筋混凝土框架柱、梁按双排脚手架计算。 ⑦ 围墙脚手架。凡室外自然地坪至围墙顶面的砌筑高度在3.6m以下的,按里脚手架计算;砌筑高度超过3.6m以上时,按单排脚手架计算。 ⑧ 室内顶棚装饰面距设计室内地坪在3.6m以上时,应计算满堂脚手架。计算满堂脚手架后,墙面装饰工程则不再计算脚手架。 ⑨ 滑升模板施工的钢筋混凝土烟囱、筒仓不另计算脚手架。 ⑩ 砌筑贮仓,按双排脚手架计算。 关于综合脚手架工程量计算及应用问题的说明,适用于一般工业与民用建筑工程,6层以内总高不超过20m,单层建筑物层高在6.0m以内。其工程量均以建筑面积计算。3.3.4 砌筑工程 ⑴ 基础工程量计算 ① 基础与墙(柱)身使用同一种材料时,以设计室内地面为界(有地下室者,以地下室室内设计地面为界),以下为基础,以上为墙(柱)身。② 基础与墙身使用不同材料时,位于设计室内地面±300mm以内时,以不同材料为分界线,超过±300mm时,以设计室内地面为分界线。③ 砖、石围墙,以设计室外地坪为分界线,以下为基础,以上为墙身。④ 标准砖墙墙体厚度, ⑤ 砖石基础以图示尺寸按m3计算。 外墙条形基础体积=L中×基础断面积-面积0.3m2以 上的孔洞等体积 内墙条形基础体积=L内×基础断面积 -面积在0.3m2以上的孔洞等体积 (2) 砖墙工程量计算 内外墙砌筑工程量计算可用下式表示: 外墙体积V外墙=(L中×H外-外门窗框外围面积) ×墙厚±有关体积内墙体积V内墙=(L内×H内-内门窗洞口面积) ×墙厚±有关体积式中 L中—外墙中心线长;H外——外墙计算高度;L内—内墙净长;H内——内墙计算高度。 第十讲 教学目的与要求:掌握模板、混凝土及钢筋工程量计算规则 重点与难点: 混凝土及钢筋工程量计算 复习(或导入): 新课内容: 3.3.5 混凝土及钢筋混凝土 3.3.5.1 模板工程工程量计算 3.3.5.1.1 现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程 3.3.5.1.2 预制钢筋混凝土构件模板工程 3.3.5.1.3 构筑物钢筋混凝土模板工程 3.3.5.2 混凝土浇注工程 3.3.5.2.1 现浇混凝土浇注工程 现浇混凝土工程量,按以下规定计算: ⑴ 混凝土工程量除另有规定者外,均按图示尺寸实体体积以m3计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件及墙、极中0.3m2内的孔洞所占体积。 ⑵ 基础工程量 ⑶ 柱 柱按图27所示断面尺寸乘以往高以m3计算,可用下式表示:V柱=柱高×柱截面积 ⑷ 梁按图示断面尺寸乘以梁长以m3计算:梁体积=梁长×梁宽×梁高 ⑸ 板 按图示面积乘以板厚以m3计算,其中: ⑹ 墙 墙按图示中心线长度乘以墙高及厚度以m3计算,应扣除门窗洞口及超过0.3m2以外孔洞的体积,墙垛及突出部分并入墙体积内计算。 ⑺其它3.3.5.2.2 预制混凝土浇注工程 3.3.5.3 钢筋与预埋铁件工程 钢筋(铁件)总消耗量=图示净用量×[1+钢筋(铁件)损耗率] ① 钢筋的保护层 ② 钢筋弯钩及其增加的长度 ③ 箍筋 ④ 钢筋弯起增加的长度: ⑤ 钢筋搭接增加的长度 ⑥ 钢筋图示用量计算 第十二讲 教学目的与要求:掌握楼地面工程量计算规则 重点与难点: 混楼地面工程量计算 复习(或导入): 新课内容: 3.3.8 楼地面工程1 基本问题 楼地面是楼面和地面的总称,是构成楼地层的组成部分。一般来说,地层(又称地坪)主要由垫层、找平层和面层所组成。楼层主要由结构层、找平层、保温隔热层和面层组成。2 工程量计算规则 ① 地面垫层按室内主墙间净空面积乘以设计厚度以立方米计算。 应扣除:凸出地面的构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占的体积, 不扣除:柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3m2以内的孔洞所占体积。② 整体面层、找平层按主墙间净空面积以平方米计算.应扣除:凸出地面的构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占面积,不扣除:柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3m2以内的孔洞所占面积,不增加:门洞、空圈、暖气包槽和壁龛的开口部分③ 块料面层,按图示尺寸实铺面积以平方米计算。 应计入:门洞、空圈、暖气包槽和壁龛的开口部分的工程量并入相应的面层计算.④ 楼梯面层(包括踏步、平台、以及小于500mm宽的楼梯井)按水平投影面积计算。⑤ 台阶面层(包括踏步及最上一层踏步沿300mm)按水平投影面积计算。⑥ 其他: 第十三讲 教学目的与要求:掌握屋面及防水工程量计算规则 重点与难点: 屋面及防水工程量计算 复习(或导入): 新课内容:3.3.9屋面及防水工程一、 瓦屋面计算规则——瓦屋面、金属压型板(包括挑檐部分)均按屋面水平投影面积乘以屋面坡度系数以平方米计算。不扣除:房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗、斜沟等所占面积。不增加:屋面小气窗的出檐部分屋面坡度系数也称为屋面延尺系数,是指屋面放坡时,斜长与水平长度的比值。 二、卷材屋面(1)、概念:卷材屋面系指在平屋面结构层上用卷材(油毡、玻璃布)和沥青、油膏等粘结材料铺贴而成的屋面。(2)、工程量计算方法如下:计算规则:卷材屋面按图示尺寸的水平投影面积乘以屋面坡度系数以平方米计算。不扣除:房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗和斜沟所占的面积应并入:屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起部分,按图示尺寸并入屋面工程量计算。如图纸无规定时,伸缩缝、女儿墙的弯起部分可按250mm计算,天窗弯起部分可按500mm计算。三、涂膜屋面涂膜屋面工程量计算同卷材屋面,但涂膜屋面的油膏嵌缝、玻璃布盖缝、屋面分隔缝等以延长米计算工程量。四、排水工程铸铁、玻璃钢、PVC水落管工程量,应区别不同直径(100mm或150mm)按图示尺寸以延长米计算工程量。五、 防水工程量(1)、建筑物地面防水、防潮层计算规则——按主墙间净空面积计算。扣除:凸出地面构筑物、设备基础等所占的面积。不扣除:柱|垛|间壁墙|烟囱及0.3m2以内孔洞所占面积。注意:与墙面连接处垂直高度在500mm以内者按展开面积计算,并入平面工程量内;超过500mm时,按立面防水层计算。(2)、建筑物墙基防水、防潮层计算规则——外墙长度按中心线,内墙按净长乘以宽度以平方米计算。 (3)、变形缝按延长米计算工程量六、变形缝变形缝包括伸缩缝、沉降缝和抗震缝,屋面、墙面和楼地面的变形缝均适用于该定额项目,工程量按延长米计算 第十四讲 教学目的与要求:熟悉防腐、保温隔热工程量计算规则 重点与难点: 复习(或导入): 新课内容:3.3.10防腐、保温、隔热工程一、耐酸防腐1.防腐工程项目应区分不同防腐材料种类及其厚度,按设计实铺面积以平方米计算。应扣除凸出地面的构筑物、设备基础等所占的面积,砖垛等突出墙面部分按展开面积计算并入墙面防腐工程量之内。2.踢脚线按实铺长度乘以高度以平方米计算,应扣除门洞所占面积并相应增加侧壁展开面积。3.平面砌筑双层耐酸块料时,按单层面积乘以系数2计算。4.防腐卷材接缝、附加层、收头等人工材料,已计入在定额中 二、保温隔热保温隔热工程包括屋面保温、天棚保温、楼地面保温、墙面保温和其他保温等项目,应区分不同保温隔热材料(除另有规定)均按设计实铺厚度以立方米计算。1.保温隔热层的厚度,按隔热材料(不包括胶结材料)净厚度尺寸计算。2.屋面保温层按图示尺寸的面积乘以平均厚度计算,不扣除烟囱、风帽及水斗、斜沟所占的面积。3.地面隔热层按围护结构墙体间净面积乘以设计厚度以立方米计算,不扣除柱、垛所占的体积。4.墙体隔热层,外墙按隔热层中心线、内墙按隔热层净长线乘以图示尺寸的高度及厚度以立方米计算。应扣除冷藏门洞口和管道穿墙洞口所占的体积。5.柱包隔热层,按图示柱的隔热层中心线的展开长度乘以图示尺寸的高度及厚度以立方米计算。6.其他保温隔热: 第十五讲 教学目的与要求:掌握墙面工程量计算规则 重点与难点:墙柱面工程量计算 复习(或导入): 新课内容: 1、内墙抹灰工程量按以下规则计算: (1)内墙抹灰以平方米 计算。计算时应扣除: 门窗洞口和空圈所占的面积,不扣除: 踢脚板、挂镜线、单个面积在0.3m2以内的孔洞和墙与构件交接处的面积,不增加: 洞侧壁和顶面亦不增加。合并计算:墙垛和附墙烟囱侧壁面积与内墙抹灰工程量合并计算。(2)内墙面抹灰的长度,以主墙间的图示净长尺寸计算。 内墙抹灰工程量=主墙间净长度×墙面高度-门窗等面积+垛的侧面抹灰面积2.外墙一般抹灰工程量按以下规定计算: (1)外墙抹灰面积,按外墙的垂直投影面积以平方米计算。 应扣除门窗洞口、外墙裙和大于0.3m2的孔洞所占的面积,洞口侧壁面积亦不增加。附墙垛、梁、柱侧面抹灰面积并入外墙抹灰工程量计算。栏板、栏杆、窗台线、门窗套、扶手、压顶、挑檐、遮阳板、凸出墙外的腰线等,另按规定计算。 (2)外墙裙抹灰面积按其长度乘以高度计算。 (4)栏板、栏杆(包括立柱、扶手或压顶)抹灰按立面垂直投影面积乘以2.2系数以平方米计算。 (5)阳台、雨篷抹灰按水平投影面积计算,定额中已包括了底面、上面、侧面及牛腿的抹灰面积。但阳台的栏板、栏杆抹灰,应另列项目,按相应定额计算。 第十六讲 教学目的与要求:掌握天棚工程量计算规则 重点与难点:天棚工程量计算 复习(或导入): 一、天棚抹灰工程量计算规则1.天棚抹灰面积,按主墙间的净面积计算,不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查井和管道所占的面积。带梁天棚、梁侧面抹灰面积,并入天棚抹灰工程量内计算。顶棚抹灰工程量=主墙间的净长度×主墙间的净宽度+梁测面面积2.密肋梁和井字梁天棚抹灰面积,按展开面积计算。字梁顶棚抹灰工程量=主墙间的净长度×主墙间的净宽度+梁测面面积3.天棚抹灰如带有装饰线时,区别三道线以内或五道线以内按延长米计算,线角的道数以一个突出的棱角为一道线。装饰线工程量=Σ(房间净长度+房间净宽度)×24.檐口天棚的抹灰面积,并入相同的天棚抹灰工程量内计算。5.板式楼梯底面抹灰按斜面积计算,锯齿形楼梯底面抹灰按展开面积计算,扣除宽度在500mm以上的楼梯井所占面积。 1.平面天棚吊顶龙骨按主墙间净空面积以平方米计算,不扣除间壁墙、检查口、附墙烟囱、附墙垛和管道所占面积。 顶棚饰面工程量=主墙间的净长度×主墙间的净宽度-独立柱等所占面积 2.跌级造型天棚吊顶龙骨分别按平面天棚吊顶龙骨和造型线条计算。 3.拱廊型、穹隆型天棚龙骨按展开面积以平方米计算。4.平面天棚装饰基层、面层,按主墙间净面积以平方米计算,不扣除间壁墙、检查口、附墙烟囱、附墙垛和管道所占面积,但应扣除独立柱及0.3m2以上的孔槽以及与天棚相连的窗帘盒面积(灯槽、灯孔在基层、面层安装后开孔的不扣除)。5.折线、跌级造型、圆弧形、拱形、高低灯槽及其他艺术形式等的天棚基层、面层,均按展开面积以平方米计算,不扣除间壁墙、检查口、附墙垛和管道所占面积,但应扣除独立柱及0.3m2以上的孔槽以及与天棚相连的窗帘盒面积(灯槽、灯孔在基层、面层安装后开孔的不扣除)。艺术形式顶棚饰面工程量=Σ展开长度×展开宽度 第十七讲 教学目的与要求:熟悉油漆、涂料、裱糊工程量计算规则 重点与难点:天棚工程量计算 复习(或导入):一、油漆工程油漆工程(以下另做说明的除外)均按图示尺寸以平方米计算。1.木材面油漆:不同油漆种类,均按刷油部位,分别采用系数乘工程量以平方米或延长米计算。(1)按单层木窗计算工程量的系数(多面涂刷按单面计算工程量)。5)木线条油漆按延长米计算。附着安装在各种装饰面上的木线条,如与装饰面同色者,并入装饰面计算;如与装饰面分色者,另行计算。(6)木楼地板油漆按图示尺寸以平方米计算。喷刷涂料按实际喷涂面积以平方米计算(以下另做说明的除外)。 水质涂料工程量计算规则:(1)墙面按垂直投影面积计算,应扣除墙裙的抹灰面积,不扣除门窗洞口面积,但垛的侧壁、门窗洞口侧壁、顶面亦不增加。(2)天棚按水平投影面积计算,不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查洞所占面积裱糊施工是在建筑物内墙和顶棚表面粘贴纸张、塑料壁纸、玻璃纤维墙布、锦锻等制品的施工计算规则 :按图示尺寸以平方米计算。 1.抛光打蜡按图示尺寸以平方米或延长米计算。2.清漆操底油按图示尺寸以平方米计算。3.天棚、墙、柱面板缝贴胶带纸按相应面层的铺贴面积以平方米计算。4.刷防火涂料按图示尺寸以投影面积计算。5.喷刷阻火(燃)剂按实际喷刷面积以平方米计算。 第十八讲 教学目的与要求:掌握7层、8层、9层、9层以上以及建筑物需垂直分割计算时,工程量的计算方法 重点与难点:天棚工程量计算 复习(或导入):1 垂直运输工程概述(1)、垂直运输工具建筑工程中垂直运输工具常为卷扬机和自升式塔式起重机。一般6~8层以下采用卷扬机,9层及其以上均采用塔式起重机。(2)、垂直运输分部工程定额项目建筑物垂直运输定额子目是按建筑物檐高和层数两个指标划分的,套用定额时,凡檐高达到上一级而层数未达到时,以檐高为准,如层数达到上一级而檐高未达到时,以层数为准。 层数指室外地面以上自然层,2.2m设备管道层也应算层数垂直运输分部工程应以建筑面积计算工程量,但地下室和屋顶有维护结构的楼梯间、电梯间、水箱间、塔楼、望台等,只计算建筑面积,不计算层数和层高。2 垂直运输工程计算规则建筑物垂直运输工程的工程量按建筑面积计算。包括计算建筑面积的范围和高2.2m设备管道层的面积。3 1~6层建筑物垂直运输凡建筑物层数在6层及其以下,或建筑物檐高在20m以下者,应按6层及其以下建筑面积计算工程量,包括地下室和屋顶水箱楼梯间等建筑面积。4 高层建筑垂直运输及增加费凡建筑物在6层以上或檐高超过20m以上者,均应计取高层建筑垂直运输及增加费。但9层及其以上(檐高28m以上)的高层建筑垂直运输及增加费,还包括1~6层(檐高20m以内)的垂直运输费。因而套用9层及以上高层建筑垂直运输及增加费后,不应再计算1~6层建筑物垂直运输增加费。江西旅游商贸职业学院教案首页授课班级15中职建筑班授课时间1-17周项目名称建筑装饰投资估算/设计概算的编制单元描述1.投资估算概述2.投资估算计算规则3.设计概算概述4.设计概算计算规则授课方式项目法、理论教学法、讨论课教学时数16授课方法手段一体化教学:基本知识点讲授为主,辅以讨论课及难点讲解课。教学目标了解建设投资估算/设计概算包含的内容,掌握计算规则。教学重点难点1.投资估算计算规则2.设计概算计算规则教学过程设计理论课14学时,讨论课2学时作业布置及辅导案例一、二课后小结通过本模块的学习,让学生了解本课程的发展历程及今后的趋势,引入建筑的新技术提高学习兴趣,掌握建筑装饰工程概预算的基础知识,为后续内容打下基础,已达预期效果。 第十九讲 教学目的与要求:掌熟悉清单工程量的计算特征 重点与难点:天棚工程量计算 复习(或导入):3.4 清单工程量的计算特征 3.4.1 清单工程量的计算特征的描述 ①“双重性规则”特征。 ②“按设计图示尺寸…”特征或称“实体性”规则。 ③清单工程量具有综合性特征。 ④清单分项工程量在表现形式上具有更大的灵活性。 3.4.1 清单工程量的计算特征及示例 计算清单分项工程量必须首先根据“清单规范”的规定,对该工程进行分项,以定额工程量分项常规一般可分为:挖基础土方、混凝土垫层、砖基础砌筑、砂浆防潮层铺设、基础回填等五个分项工程项目。根据上述五个分项查阅“清单规范”中对应的相关分项,即见规范“附录A 建筑工程工程量清单项目及计算规则”,如表A.1.1、表A.4.1、表A.3.1、表A.7.3和表A.1.3,如五项分表表3.21~表3.25所示 江西旅游商贸职业学院教案首页授课班级15中职建筑班授课时间1-17周项目名称建筑装饰施工图预算及竣工结算单元描述1.施工图预算概述2.施工图预算计算规则3.竣工结算概述4.竣工结算计算规则授课方式项目法、理论教学法、讨论课教学时数12授课方法手段一体化教学:基本知识点讲授为主,辅以讨论课及难点讲解课。教学目标了解建设施工图预算/竣工结算包含的内容,掌握计算规则。教学重点难点1.施工图预算计算规则2.竣工结算计算规则教学过程设计理论课10学时,讨论课2学时作业布置及辅导案例一、二课后小结通过本模块的学习,让学生了解本课程的发展历程及今后的趋势,引入建筑的新技术提高学习兴趣,掌握建筑装饰工程概预算的基础知识,为后续内容打下基础,已达预期效果。第二十讲 教学目的与要求:掌握施工图预算编制的程序 重点与难点:天棚工程量计算 复习(或导入):4 施工图预算的编制 4.1 概述4.1.1 施工图预算的作用 4.1.2 施工图预算编制的依据 (1) 经过会审的全部施工图设计文件、包括设计说明书、标准图、图纸会审纪要、设计变更通知单及经建设主管部门批准的设计概算文件; (2) 经企业主管部门批准并报业主及监理认可的施工组织设计 (3) 预算定额(或单位估价表)、地区材料市场与预算价格等相关信息以及颁布的材料预算价格、工程造价信息、材料调价通知、取费调整通知等; (4);招标文件、工程合同或协议书; (5) 施工现场勘察地质、水文、地貌、交通、环境及标高测量资料等; (6) 预算工作手册、常用的各种数据、计算公式、材料换算表、常用标准图集及各种必备的工具书。 4.1.3 施工图预算编制原则 施工图预算是施工企业与建设单位结算工程价款等经济活动的主要依据,是一项工作量大,政策性、技术性和时效性强的工作。编制时必须遵循以下原则: ⑴ 法规性原则。 ⑵ 市场性原则。 ⑶ 创新性原则。 ⑷ 面向工程实际的原则。⑸ 互利双赢原则。第二十一讲 教学目的与要求:施工图预算编制的方法 重点与难点:天棚工程量计算 复习(或导入):4.2 一般土建工程施工图预算的编制4.2.1 施工图预算的编制方法 施工图预算的编制方法由于取用定额的视角或计算路径不同,分两种不同的计算方式。即俗称: ①单价法 ②实物法 4.2.2施工图预算编制程序4.2.2.1用单价法编制施工图预算 用单价法编制施工图预算的程序如下图所示: (1) 做好编制前的准备工作,不打无准备之仗 (2) 划分定额预算分项 (3) 计算工程量 ⑷套用定额项目与计算并汇总直接费 (5) 编制工料分析表 ⑹ 计算其他费用、利税并汇总单位工程造价 (6) 复核 (7) 编制说明、填写封 1. 直接工程费 ① 人工费 ② 材料费 ③ 施工机械使用费 ④ 构件增值税 2. 措施费 ⑵ 间接费 ⑶ 利润 ⑷ 税金第二十二讲 教学目的与要求: 重点与难点: 复习(或导入): 4.3某小区单位住宅楼施工图预算实例第二十三讲 教学目的与要求:熟悉工程量清单计价的含义和内容 重点与难点: 复习(或导入): 5 工程量清单计价的编制 5.1 工程量清单计价的基本概念 5.1.1 工程量清单计价的含义与意义 5.1.2 工程量清单计价的内容、作用、特 5.1.2.1 工程量清单计价的主要内容 5.1.2.1.2 《规范》GB50500-2008简介 ※工程量清单:建设工程的分部分项工程项目、措施项、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。 ※项目编码:分部分项工程量清单项目名称的数字标识。 ※项目特征:构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。 ※综合单价:完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润,以及一定范围内的风险费用。 ※措施项目:为完成工程项目施工,发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。 ※措施项目:为完成工程项目施工,发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。 ※暂列金额:招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 ※暂估价:招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生们暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。 ※计日工:在施工过程中,完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作,按合同中约定的综合单价计价。 ※总承包服务费:总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 ※索赔:在合同履行过程中,对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失,向对方提出补偿的要求。 ※企业定额:施上企业根据本企业的施工技术和管理水平而编制的人工、材料和施工机械台班等的消耗标准。 ※规费:根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的,应计入建筑安装工程造价的费用。 ※税金:国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等第二十四讲 教学目的与要求:熟悉工程量清单计价的含义和内容 重点与难点: 复习(或导入): 5.2 工程量清单的编制 5.2.1.1 工程量清单的编制原则 (1) 符合国家《清单计价规范》的原则。 (2) 符合工程量实物分项与描述准确的原则。 (3) 工作认真审慎的原则。 5.2.1.2 工程量清单的编制依据 5.2.1.3工程量清单的编制步骤 5.2.2 工程量清单的编码与计量单位 5.2.2.1 工程量清单的编码 第一级适用于规范规定了的六类工程,即建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程,分别见附录A、B、C、D、E、F,用最前两位代码表示其工程类型顺序码,分别用最前两位代码01、02、03、04、05、06区分以上六类工程编码。 第二级即第三、四两位代码为区别不同专业工程的顺序码。如在建筑工程中,用01、03、04分别表示土(石)方工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程的顺序码,与前级代码结合表示则分别为0101、0103、0104。 第三级即以第五、六两位代码作为分部工程或工种工程顺序码,如土(石)方工程中又分土方工程与石方工程两类工种工程,其代码分别为01、02,加上前面代码则分别为010101、010102。 第四级为第七、八、九三位数代码是分项工程项目名称的顺序码,例如土方工程共有六个分项工程,代码分别为001、002、003、004、005、006。例如平整场地和挖土方两个项目的编码分别为001、002,加上前面代码则分别为010101001010101002。 第五级为清单项目名称顺序码,由工程量清单编制人编制,编制过程和方法用下例介绍。 ① 首先确定前三级编码。 ② 确定第四级编码。 ③ 确定和编制第五级编码。 5.2.2.2 工程量清单分项计量的有效位数 ① 以“t”为单位,应保留三位小数,第四位小数四舍五入; ② 以“m3”、“m2”、“m”、“kg”为单位,应保留两位小数,第三位小数四舍五入; ③ 以“个”、“项”等为单位,应取整数第二十五讲 教学目的与要求:熟悉工程量清单计价的含义和内容 重点与难点: 复习(或导入): 5.2.3 工程量清单的编制方法 5.2.3.1 分部分项工程量清单的分项 《清单计价规范》对分部分项工程量清单项目划分作了明确规定。按照规范的分项定义,首先按工程类别分附录A、B、C、D、E、F。其中附录A即建筑工程是本书讨论的主要对象。附录A又按专业工程或工种工程分为8个专业类别(即:A.1土(石)方工程,A.2桩与地基基础工程,A.3砌筑工程,A.4混凝土及钢筋混凝土工程,A.5 厂库房大门、特种门、木结构工程,A.6 金属结构工程,A.7 屋面及防水工程,A.8 防腐、隔热、保温工程等8类专业工程);8个专业类别项中又分47个分部工程项目;47个分部工程项目又分为有明确编码的179个分项工程项目。建筑工程分部工程分项见表5.6所示。 5.2.3.2 分部分项工程量清单编制步骤和方法 《规范》3.2.1、3.2.2指出,编制分部分项工程量清单应满足“附录”中规定的内容和要求,应按照相应的各项规定进行编制,做到“五统一。 ⑴ 做好编制清单的准备工作。 ⑵ 划分和确定分部分项工程的分项及名称。 ⑶拟定项目特征的描述。 ⑷确定清单分项编码。 ⑸ 计算分部分项清单分项的工程量, ⑹ 复核与整理清单文件。 ⑵措施项目的编制5.2.3.5 其他项目工程量清单的编制5.2.3.6 规费、税金项目清单的编制第二十六讲 教学目的与要求:熟悉工程量清单计价的含义和内容 重点与难点: 复习(或导入) 5.3 工程量清单计价方法 5.3.1 工程量清单计价的基本概念 5.3.1.1 综合单价和清单计价的定义 “综合单价是完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、机械使用费和企业管理费与利润,以及一定范围内的风险费用”。 5.3.1.2 综合单价与清单计价的内涵 5.3.1.3 应用范围与影响因素分析 ●市场因素 ●业主因素 ●设计、咨询、监理与施工因素 ●工程现场条件与环境因素 ●项目经理及其定额基础工作因素 ●行业与协作因素 ●政策法规因素 5.3.2 工程量清单计价原则、依据和程序 5.3.2.1 编制原则 5.3.2.2 工程量清单计价的编制依据 5.3.2.3 工程项目总价的编制程序和步骤 5.3.3 综合单价的编制5.3.3.1《清单计价规范》对编制综合单价的规定 5.3.3.2 综合单价的规范格式 5.3.3.3 综合单价的编制程序与步骤 5.3.3.4 综合单价的编制方法 现行预算定额“项目”是按施工工序进行设置的,而工程量清单项目的划分是以一个“综合实体”考虑而形成,其工程内容包含预算定额中的多个项目,所以综合单价反映的也是一个“综合实体”所包含工作内容的单价。 5.3.4 清单分项费用的确定 5.3.4.1 工程量清单计价的一般规定 5.3.4.工程项目总价编制 第二十七讲 教学目的与要求:熟悉工程量清单计价的含义和内容 重点与难点: 复习(或导入): 5.4 工程量清单计价实例 请参看教材。 第二十八讲 教学目的与要求:熟悉工程量清单计价的含义和内容 重点与难点: 复习(或导入):6 工程造价软件应用 6.1 国内工程造价软件发展概况6.2 工程造价软件的基本特点 ⑴整体的解决方案 ⑵易学易用 ⑶基于AutoCAD图形平台的开发方案 ⑷提供了工程建模的基本方法6.3 几种常见造价软件的特点 6.3.1 钢筋抽样软件 GGJ10.0 6.3 几种常见造价软件的特点 6.3.1 钢筋抽样软件 GGJ10.0 在钢筋软件GGJ 10.0中,提供了两种处理构件的方法:建模和非建模。 钢筋软件GGJ 10.0也可对CAD设计文件中的柱、墙、梁、板的构件信息及位置和柱、梁、板的钢筋数据的识别;可一次性提取设计文件中柱表、门窗表、连梁表信息,数倍的提高了工作效率。 6.3 几种常见造价软件的特点 6.3.2 鲁班土建(预算版) 该软件是鲁班软件公司基于AutoCAD平台开发的,符合用户操作流程,易学、 易用的图形算量软件。 鲁班土建(预算版)强大的图形功能、编辑能快速的完成建立算量模型的过程 ,画图的精度和对复杂图形的处理能力非常突出 。  6.3 几种常见造价软件的特点 6.3.3 三维算量3DA2008 三维算量3DA2008是清华斯维尔软件公司开发的算量软件。 三维算量3DA2008有较高的工程算量准确度,软件保留钢筋一体化这一引领国内算量发展方向的特点,实现图形和钢筋双向互动,算量集成化,钢筋图形化,计算更精确 。软件集图形算量、参数法和零星法为一体;突破错层扣减难题,基础类型多样化,复杂装饰和基础分析更加准确。 第二十九讲 教学目的与要求:熟悉设计概算的含义和内容 重点与难点: 复习(或导入): 7 设计概算通论 7.1 设计概算及其分类 所谓设计概算分类亦即上面所述三类;即: ▲单位工程概算 ▲单项工程综合概算 ▲建设项目总概算 根据国家有关部门的规定,采用两阶段设计(初步设计或称扩大的初步设计或称方案设计)与施工图设计两阶段)的建设项目,在初步设计阶段应编制设计总概算,在施工图设计阶段应编制施工图预算;采用三阶段设计的建设项目,除上述要求之外,在技术设计阶段必须编制修正(总)概算。项目的设计单位,必须对所编制的设计概算的质量负责。 ◆设计概算投资一般应控制在立项批准的设计总概算的额度以内;设计概算批准后不得任意修改和调整;如果设计修正概算或施工图概算值超过控制额度时,必须修改设计;如需修改或调整时,须经原批准部门重新审批。 ◆国家计委、财政部颁发的有关文件明确规定:设计单位必须在报批设计文件的同时报批设计概算,各主管部门必须在审批设计的同时认真审批概算,设计单位必须严格按照批准的初步设计和总概算进行施工图设计。 7.2 设计概算的特点及作用 7.2.1 设计概算编制的特点 ⑴ 概算定额分项综合性 ⑵ 扩大的体积、质量计量单位 7.2.2 设计概算的作用 设计概算作为工程造价全过程控制的一个关键环节,在建设工程造价管理活动中起着投资控制性的重要作用。 7.3 概算编制的原则及依据 第三十讲 教学目的与要求:熟悉单位工程概算的含义和内容 重点与难点: 复习(或导入): 8 单位工程概算 8.1 单位建筑及安装工程概算 8.1.1 概算定额计价法 8.1.1.1 概算定额计价法概述 8.1.1.2 概算定额计价法编制步骤 概算编制步骤与施工图预算编制步骤基本相同。一般可按下列步骤进行: ①首先,收集各项基础资料、文件 ②分列工程项目 ③计算工程量与套用定额 ④计算单位工程直接费 ⑤计取各项费用,确定单位建安工程设计概算造价 单位建筑及安装工程概算造价=直接费+间接费+利润+税金 ⑥编制单位建筑及安装工程概算文件 ⑧ 进行概算技术经济指标分析 8.1.1.3 单位建筑工程设计概算实例 请同学们参看本书P248—257。也是编单位工程设计概算中最常用的编制方法。 8.1.2 概算指标计价法 8.1.2.1 概算指标计价法概述 8.1.2.2 编制方法 ⑴ 直接套用概算指标的编制方法(简称“直套法”)当拟建工程结构特征与概算指标所反映的特征一致时,可采取直接套用的编制方法。 ⑵概算指标存在局部差异调整时的编制方法(“调整法”)由于拟建工程(设计对象)往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同,而且概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也不会一样。因此,必须对其进行调整。 8.1.3 类似工程预算计价法 8.2 单位设备及安装工程概算编制 第三十一讲 教学目的与要求:熟悉单位工程综合概算的含义和内容 重点与难点: 复习(或导入): 9 单项工程综合概算及建设项目总概算 9.1 单项工程综合概算 9.2 建设项目总概算概述 首先,应根据初步设计说明、总平面图和全部工程项一览表等资料,对工程项目内容、性质、建设单位的要求,作一个较全面性的了解。 其次,在此基础上做出编制总概算书的全面规划,明确编制工作的主要内容、重点、编制步骤、审查方法。 再则,根据确定下来的编制总概算的提纲,及时广泛深入地收集资料,合理确定和选用编制依据。最后,审查综合概算书(当编制综合概算时)及其他费用概算书,然后汇总编制总概算书。 第三十二讲 教学目的与要求:熟悉建设项目总概算的含义和内容 重点与难点: 复习(或导入): 9.3 建设项目总概算文件及技术经济分析 9.3.1 总概算文件的组成 总概算文件一般包括目录、编制说明、总概算书及它所包括的综合概算书、工程建设其他费用概算书。 9.3.2 总概算表及技术经济分析 ⑴总概算表 总概算表汇总采用表格形式编制,其表达形式与综合概算表基本相同,总概算表见下表9.1所示。概算总投资由工程费用、其他费用、预备费及应列入项目概算总投资中的几项费用组成:第一部分工程费用;第二部分其他费用;第三部分预备费;第四部分应列入项目概算总投资中的几项费用:①建设期利息;②固定资产投资方向调节税;③铺底流动资金。 ⑵总概算表的项目内容的划分 ⑶总概算技术经济分析 9.4 关于调整概算的编制 调整的具体原因有:① 超出原设计范围的重大变更;② 超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加;③ 超出工程造价调整预备费的国家重大政策性的调整。
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