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建筑工程项目计划预算教学教材.doc

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#* 2006-4-26 苏州 #* 绪论 一、工程造价的含义 1、 “广义造价”(“大造价”)……“建设项目的全部花费” 是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用,也即是指完成一个建设项目所需费 用的总和,包括建筑安装工程费、设备购置费以及其他相关费用。建设成本对应于投资主体和项目建设单 位而言的,建设成本的外延是全方位的。 2、 “狭义造价”(“小造价”)……“建安工程承包价格” 即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场,以及承包市场等交易活动中 所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。 通常是指建筑市场上承发包工程的承包价格。其涵盖范围即使对“交钥匙”工程而言,也不是全方位的。 两种含义最主要的区别在于:需求主体和供给主体在市场追求的经济利益不同,因而管理的性质和管 理目标不同。前者属于投资管理范畴,后者属于价格管理范畴。 二、 工程造价的构成 1、 建设项目总投资构成(见表 1) 建筑工程费用内容主要包括: a) 各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用 及其装饰、油饰工程费用,列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工 程的费用。 b) 设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属 结构工程的费用。 c) 为施工而进行的场地平整,工程和水文地质勘察,原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临 时用水、电、气、路和完工后的场地清理,环境绿化、美化等工作的费用。 d) 矿井开凿、井港延伸、露天矿剥离,石油、天然气钻井,修建铁路、公路、桥梁、水库、 #* 堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。 安装工程费用内容主要包括: a) 生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用,与 设备相连的工作台、梯子、栏杆等建设工程费用,附属于被安装设备的管线敷设工程费用, 以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。 b) 为测定安装工程质量,对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运 转工作的调试费。 #* 表1……建设项目总投资组成 可 研 阶 段 费 用 组 成 初设阶段 建筑工程费 设备购置费 安装工程费 第一部分 工程费用 建设管理费 可行性研究费 研究试验费 勘察设计费 环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 场地准备及临时设施费 引进技术和引进设备其他费 工程保险费 联合试运转费 特殊设备安全监督检验费 固定资产 费用 固定资产 其他费用 市政公用设施建设及绿化费 建设用地费 无形资产费用 专利及专有技术使用费 其他资产费用(递延资产) 生产准备及开办费 第二部分 工程建设其他费用 基本预备费 建设 投资 预备费 价差预备费 第三部分预备费 建设期利息 建设项目估算总投资 固定资产投资方向调节税(暂停征收) 第四部分专项费用 建设项目概算总投资 2、 建筑安装工程费用项目组成 定额模式下  制度规定:直接工程费、间接费、利润和税金构成; #* 建设项目——单项工程— —单位工程——分部工程— —分项工程……工程量清 单  实务做法:基价直接费、综合间接费、独立费和税金构成。 清单模式下  制度规定:直接费、间接费、利润和税金构成;  实务做法:分部分项工程清单费用、措施项目清单费用、其他项目费用、规费和税金构成。 三、 工程造价的计价特点 1、 单件性计价……由建筑产品和生产的技术经济特点所决定的。 工程实践中,每个工程开工之间,都必须编制单位工程施工组织设计,都必须编制单位工程施工图预 算。在工程招标情况下,招标文件的最重要的两个组成部分就是施工组织设计和投标报价。 2、 多次性计价……由工程建设程序所决定。 以上说明,多次性计价是一个由粗到细、由浅入深、由概略到精确的计价过程,也是一个复杂而重要 的管理系统。 3、 组合性计价……由工程项目构成的特点所决定。 建设项目的划分构成(可参见《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001)  建设项目(需注意:不仅仅指基本建设项目)……是指按一个总体设计进行建设施工的一个或几 个单项工程的总体。 项目建议书和可行性研究阶段 初步设计阶段 技术设计阶段 施工图设计阶段 招投标阶段 合同实施阶段 竣工验收阶段 (初步) 投资 估算 概 算 造 价 修正概算造价 预算造价 合同价 结算价 实际造价 #*  单项工程:是指具有独立设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力并能产生经济效益或效能的工 程。如车间、办公室、住宅等。  (即“统一标准”所指的单位工程)……具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物 和构筑物为一个单位工程。如建筑工程、室外建筑环境(含附属建筑、室外环境) 、室外安装(含 给排水与采暖、电气) 。  单位工程: 是指不能独立发挥生产能力,但具有独立设计的施工图纸和组织施工的工程。如土 建工程、电气安装工程、工业管道工程、暖卫工程、通风工程和电梯工程等。  子单位工程:建筑规模较大的单位工程,可将其能形成独立使用功能的部分作为一个子单位工程。 如地下室(停车场) 、裙房(商场) 、高层(办公楼) 。  分部工程:如地基与基础,主体结构,建筑装饰装修,建筑屋面,建筑给水、排水及采暖,建筑 电气,智能建筑,通风与空调,电梯等分部工程。  子分部工程:如地基与基础分部工程中含无支护土方、有支护土方、地基及基础处理、桩基、地 下防水、混凝土基础、砌体基础等子分部工程。  分项工程:如混凝土基础子分部工程含摸板、钢筋、混凝土、后浇带混凝土、混凝土结构缝处理 等分项工程。  工程量清单项目:如基础混凝土分项工程含带形基础(010401001***) 、独立基础 (0104002***)等。 #* 子分部工程 …… …… …… …… …… ××中心商务区 购物中心 高层写字楼 中心广场 暖通工程 土建工程 给排水工程 设备安装 主体工程 地基与基础 装饰装修 智能建筑 桩基 地下防水 混凝土基础 砌体基础 模板 混凝土 钢筋 无梁带基 有梁带基 独立基础 …… 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 工程量清单项目 图 1-2 建设项目的划分与构成关系示意图 #* 四、 建安工程估价方法 1、 施工图预算法和工程量清单法  施工图预算法(传统的)——根据建设单位提供的全套施工图和法定的工程量计算规则,由造 价编制者自行计算工程量,按照规定的程序和方法计算工程造价。  工程量清单法——根据建设单位提供的全套施工图和工程量清单,由造价编制者按照规定的程 序和方法计算工程造价。 2、 工料单价法和综合单价法  工料单价法——分部分项工程量的单价为直接费。直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相 应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。 基价直接费= ;建筑安装工程造价=预 算 单 价分 项 工 程 工 程 量价价价 1  综合单价法——分部分项工程量的单价为全费用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程 所发生的直接费、间接费、利润、税金。 建安工程造价= 价价 五、 定额的概念 1、 定额的基本含义 定额是一种规定的数额。建筑工程定额:是在正常的施工条件下,为完成单位合格产品所需要消耗的 (人力、物力、资金等)数量标准(最高) 。  典型的计价性定额:预算定额(消耗量定额)……行业的社会平均水平  典型的生产性定额:施工定额(企业定额)……企业的个别劳动水平……平均先进水平  施工定额是施工企业内部管理的定额,属于企业定额的性质。  平均先进水平:是在正常的施工条件下,大多数施工队组和大多数生产者经过努力能够达到和 超过的水平,低于先进水平,而略高于平均水平。 2、 定额水平的概念 #* 定额水平指规定消耗在单位产品上的劳动、机械和材料数量的多少,是按照一定施工程序和工艺条件 下规定的施工生产中活劳动和物化劳动的消耗水平。  定额的水平直接反映劳动生产率水平,反映劳动和物质消耗水平;  劳动生产率越高,定额水平也越高,而劳动和物质消耗数量越低。 a) 定额的主要作用:组织生产、决定分配 3、 定额的种类 按使用范围分类  全国统一定额——反映一定时期社会生产力水平一般状况;  行业统一定额——反映各行业部门专业工程技术特点以及施工生产和管理水平;  地区统一定额——考虑地区性特点对全国统一定额水平做适当调整补充;  补充定额——随着设计施工技术发展,补充现行定额缺项所编制。有地区补充定额和一次 性补充定额两种。 按构成因素分类  建筑工程定额——按具体适用对象分土建工程、建筑装饰工程、市政工程、房屋修缮工程、 古建园林工程、人防工程、公路工程、水利工程定额等;  设备安装工程定额——主要是机械设备安装和电气设备安装工程定额;  费用定额——计取建安工程其它直接费用、现场经费、间接费、利润和税金的依据和标准;  工器具定额——为新建或扩建项目投产运转首次配置的工、器具数量标准;  工程建设其他费用定额——独立于建筑安装工程、设备和工器具购置之外的其他费用开支 的标准。 4、 定额的特性 过去:科学性、法令性; 现在:科学性、指导性与权威性。 “控制量、指导价、竞争费”。 #* 六、 建设项目造价审计的概述 建设项目造价在项目建设过程中发挥着不可低估的作用。以建设程序为主线,造价的编制与执行分别 反映在建设过程的每一个阶段上,要进行项目管理,必须首先控制造价,这是节约投资、科学决策的最有 效途径。鉴于此,对建设项目进行造价审计显得格外重要。尤其是在当今众多投资主体纷纷争上项目、争 投资的形势下,进行项目造价审计,是便投资市场规范化、合理化的有利保证。在计划经济条件下,国家 计划委员会系统和建设银行系统密切配合,对建设项目实行“一条龙“ 管理,采用高度集中的计划管理和完 全归口建设资金的办法,把建设项目置于严密的控制之下,建设项目由国家计委系统实行高度集中的指令 性计划,建设项目的资金确定和使用由建设银行实行强有力的监控,所以,建设项目概预算形同虚设,其 对项目投资的指导意义也不大,故而对这一部分文件的审计也没有受到各有关部门的重视,除了建设银行 设有造价管理部门之外,几乎无一家单位具有审计概预算的资格。况且,建设资金大多是国家财政拨款, 项目建设实报实销,建设单位也不重视对建设资金的管理与监督,敞口花钱,不承担风险,导致投资效益 下降。在社会主义市场经济条件下,不仅投资主体多样化,资金来源多渠道化,建设单位的投资风险意识 也不断增强,从而对建设资金的控制也日益正规化。自从国家审计署成立以来,项目投资审计工作逐步完 善,投资审计队伍不断壮大,投资审计重点也己完成了从财务审计向工程预决策审计延伸的发展过程,且 现已深入到各个地区与单位,审计面广,审计深度也不断增强。审计署关于建设项目必须要进行造价审计 的通知,便是很好的一例。从政府审计到社会审计,再到内部审计,这一稳定的审计格局,保证了项目造 价审计的基本质量。多年的审计实践表明,建设项目造价审计对项目投资活动起着不可低估的作用。投资 项目造价审计,是项目造价作用得以实现与发挥的根本保证。 1、 建设项目造价审计范围的划分 按照固定资产投资项目的最新划分要求,国家审计署调整了审计范围及审计重点。 (一)基础性项目审计 基础性项目是指以中央投资为主的建设项目,主要是一些关系到国计民生的大中型建设项目,由国家 审计署、审计署驻各地特派员办事处负责完成审计,个别项目可委托当地审计局代审或与当地审计局合作 #* 审计。对基础性项目造价审计的重点是投资估算与设计概算的编制及设计概算的执行情况。 (二)公益性项目造价审计 公益性项目是指以地方投资为主建设的项目,原则上交由当地审计局审计。公益性项目造价的审计重 点是概算审计与决算审计。通过审计建设项目的概算,检查投资计划的制订情况;通过决算审计,检查投资 计划的执行及完成情况。 (三)竞争性项目造价审计 竞争性建设项目是指以企事业单位及实行独立经济核算的经济实体投资为主的项目,往往是一些中小 型项目或盈利项目。对竞争性项目造价审计的目的是帮助企业、事业单位减少投资浪费,提高投资效益。 因此,对这一类项目造价的审计多由社会审计(即审计事务所审计) 与内部审计协作完成,审计重点是工程决 算。 由此可以看出,项目审计包括政府审计、社会审计、内部审计三大主要部分,各审计部门之间既有相 互联系,也有明确分工。除此之外,与项目造价的审查有关的单位还有建设银行、会计师事务所及其他有 资质的部门。通过全社会的共同努力,进一步完善工程造价与项目投资的控制体系,实现造价审计的宏观 调控作用。 2、 审计时间的划定 建设项目投资估算在投资决策阶段编制完成,所以,对投资估算的审计工作也是在项目主管部门或国 家及地方的有关有权单位审批项目建议书、设计任务书和可行性研究报告文件时一次完成,以保证投资决 策的科学性。 设计概算在投资决策完成之后,项目正式开工之前编制,但对设计概算的审计工作却反映在项目建设 全过程之中。按审计要求,审计部门应在项目建设概算编制完成之后,立即进行审计,这属于开工前审计 内容之一。在此审计过程中,以项目概算的准确性、合理性及客观性为审计目标,以概算编制文件为审计 对象,以各地制订的有关概算编制耍求及规定为审计依据,以概算定额和概算指标等技术经济指标为审计 标准,严格审查概算编制过程是否有误,是否有多列项目、少列项目的现象,是否有错套定额、提高取费 #* 率、增加不合理费用等现象发生。 ,并将概算投资额度与项目投资计划、投资估算进行对比,看是否有超投 资、超计划问题,并分析原因,及时纠正错误,及时调整概算额度。 但在现实工作中,设计概算审计却大多发生在在建过程中或发生在项目竣工验收之后,在这两个阶段 审计概算,实际上是建立在原设计概算己被认可的前提下的。审计的重点在于:一看原设计概算是否有变更 及调整部分;二看设计概算的执行与落实情况。对于第一点,应要求审计人员收取与设计变更有关的各种计 算资料,检查修正概算的报批手续,以此为依据,进行审计处理;对于第二点,概算的执行与完成情况往往 通过建设单位财务会计方面的有关资料表现出来,如年度财务报表、投资报表、财务决算报表、工程概况 表、固定资产交付使用总表及明细表等。概算审计,离不开财务审叶,两者相辅相成。 施工图预算审计,从审计时间及审计内容上看,接近于概算审计,但审计重点及审计目的略有不同。 在开工前审计施工图预算,大多由内审人员完成,通过审计,确定招标标底,签订工程施工合同:在在 建过程中及竣工验收后进行审计,也是看其在项目建设中的执行情况。相对而言,施工图预算审计比概算 审计更为具体,更为细致,审计范围小,审计万法灵活,主要为控制工程造价、保证工程质量服务。 竣工决算审计,按审计机关的审计要求,所有的建设项目竣工之后,应立即组织工程验收,验收通过 后,即着手编制竣工决算,一旦决算完成,则尽快实行审计。 竣工决算审计是一种事后行为,直接关系到甲乙双方的经济利益。审竣工决算,要注重工程施工过程 与竣工决算反映内容的一致性; 二要看施工图预算与竣工决算的前后呼应性; 三要看竣工决算本身的合理性与 准确性。竣工决算审计的完成,标志着对一个建设项目投资建设阶段的监督告一段落,标志着对项目建设 造价体系审核的结束。只有具各了有关部门(政府审计:社会审计或内部审计)审核后签字认可的竣工决算, 才可以进行甲乙万的工程款结算。竣工决算审计的实际意义就表现在这里。 3、 审计程序 无论是设计概算审计、施工图预算审计,还是竣工决算审计,也无论是政府审计、社会审计,还是内 部审计,其审计程序是基本一致的。具体过程如下: (一)接受审计任务,下发审计通知 #* 审计部门接受造价审计任务的主要途径有如下三种形式: 1、接受上级审计部门或主管部门的任务安排,完成当年审计计划府审计与内部审计工作之中。 2、接受建设单位委托,根据自己的业务能力情况酌情安排概预算审计工作。以审计事务所为主要代表 的社会审计大多选择这种方式。 3、根据国家有关政策要求及当地的经济发展和城市规划安排,及时主动地承担审计范围内的项目造价 审计任务,这也是政府审计,尤其是地方审计机构最常使用的方式之一。 (二)组织审计人员,做好审计准备工作 从政府审计角度来讲,在对大中型项目概预算、决算审计时,要求组织有关的工程技术人员、经济人 员、财务人员参加,并成立审计小组,明确分工,落实审计任务。 从社会审计与内部审计角度看,重点是将工程项目审计工作按专业不同再详细分工,如土建工程审计、 水电工程审计、安装工程审计等。而从人员组织的现状看,审计事务所与内部审计部门急需解决的问题是 如何委托或邀请社会人员进行项目审计,形成比较稳定的社会审计网络,以补充社会审计与内部审计单位 专业审计人员的不足。 (三)进入施工现场,了解项目建设过程 审计人员配备齐全之后,即进驻施工现场,与项目建设主管部门的有关工程建设负责人员接触,了解 项目建设计划、施工方案、造价编制的具体要求等有关内容; 并收集编制资料,如图纸、计划任务书、定额、 有关的取费文件、变更资料及其他相关资料等。同时,还应进行实物测量工作,尤其是对决算审计中出现 的变更部位,必须要做这项工作,这一过程也称为取证阶段。如何使证据有理有力,此乃关键一步。 (四)审计实施阶段 这是围绕审计准备阶段制订的审计目标,以收集到的审计资料为依据,从各个方面对项目造价进行审 计,如工程量审计、定额审计、取费审计等具体过程。这一环节是审计目标得以实现的重要保证,也是整 个审计过程中相当重要的一个阶段。审计人员应本着实事求是、公正客观的基本原则,从技术经济分析入 手,完善项目造价文件中不确切的部分内容,保证审计质量,达到审计目的,实现审计要求。 #* (五)编写审计报告,提出处理建议 经过一段时间的审计实施阶段之后,审计人员将初步审计结论交给项目建设的主管领导及项目造价中 涉及的有关部门,协调多方意见,将审计与编制之间的矛盾解决完妥,几方达成共识,为编写审计报告、 整理审计结论做好准各工作。这样几经反复之后,审计人员再将审计结论抄送至审计领导人员手中,待领 导审核批准之后,写出审计报告,提出审计处理建议。至此,项目造价审计工作的基本程序完结。审计结 论通过审计报告反映出来,审计报告也是审计目标实现程度的具体体现。将结论信息反馈到审计部门,则 审计成就一目了然。 第 1 章 建筑工程定额原理 一、 基本概念 1、 工时研究 定义:确定工人作业活动所需时间总量的一套程序和方法。 目的:为了确定施工的时间标准,即时间定额。 2、 时间定额 定义:正常的施工技术条件和合理劳动组织条件下,生产单位合格产品所需消耗的工作时间。 单位:一个工人 8 小时工作日的工作时间为 1 个“工日”。 3、 产量定额 定义:单位时间完成的产品数量,是时间定额的倒数。 ★ 时间定额= ;例:若某项工作工人的消耗时间节约 10%,则产量定额提高多少?产量定额 产 量 定 额1 = = =1.11,则产量定额提高了 11%价%0 第 2 章 建筑工程预算定额 一、 预算定额的概念  预算定额反映完成符合设计标准和施工验收规范要求的合格质量分项工程所消耗的人工、 材料和机械台班的数量限度。…这种限度决定了工程的成本和造价 #*  预算定额是计价性定额……这是它最重要的性质。  预算定额编制原则:平均合理,简明适用。预算定额的水平以大多数施工单位的施工定额 水平为基础。但是,预算定额绝不是简单地套用施工定额的水平。长期以来形成的造价计 算方法是编制施工图预算。预算定额为计算人工、材料、机械耗用量提供了统一的参数。 ……是建设单位和施工单位之间建立经济关系的重要基础。  预算定额管理体制:全国统一领导、地方分级管理 二、 预算定额的编制 (一) 确定项目划分——列项 ★ 以砖墙为例  按砌筑材料分:标准砖、多孔砖、空心砖、各种砌块、……  按表面要求分:单面清水、混水、……  按厚度分:1/2 砖、1 砖、 1 砖半、……  按结构分:实砌、空斗、……  按位置分:内墙、外墙  按形状分:直型、弧型、…… (二) 确定工程量计算规则 工程量计算规则的规定反映项目所包含的工作内容、计量单位、计算方法等。……这种规则被称为是 “法定的”。 计量单位主要根据分部分项工程的形体和结构构件特征及其变化确定  凡建筑结构构件的断面有一定形状和大小,但长度不同时,按长度以延长米(M)为计量 单位。  凡建筑结构构件的厚度有一定规格,但长度和宽度不定时,按面积以平方米(M 2)为计量 单位。  凡建筑结构构件的长度、厚(高)度都变化时,按体积以立方米(M 3)为计量单位。 #* 砖墙体积=(墙长×墙高±应增减面积)×墙厚±应增减体 积  钢结构由于重量与价格差异很大,形状又不固定,采用重量以吨(t )为计量单位。……以 上是物理计量单位。  凡建筑结构构件无一定规格,而其构造又较复杂时,按个、台、座、组为计量单位。…… 自然计量单位。 工程量计算方法规定了如何按照施工图计算工程量 (三) 调查计算有关工程数据 通过大量工程调查统计以及根据典型设计图纸计算,获得分项工程的施工过程的工程量,在编制预算 定额时,有可能利用施工定额的劳动、机械和材料消耗指标确定预算定额所含工序的消耗量。 (四) 确定人工消耗指标 人工工日消耗量由①完成分项工程各个工序施工定额包括的基本用工、②其他用工以及③ 人工幅度差 三部分组成。 基本用工……完成单位产品必须消耗的技术工种用工  完成定额计量单位的基本用工= (综合取定的工程量×劳动定额) 其他用工  超运距用工。超运距是指施工劳动定额中已包含的材料、半成品场内水平搬运距离与预 算定额所考虑的堆放地点到操作地点的水平运输距离之差。超运距用工= (超运距材 料数量× 超运距劳动定额) ,超运距=预算定额取定运距- 劳动定额已包括运距  辅助用工。指技术工种内不包括,而又必须考虑的用工。例如,机械土方工程配合用工, 电焊着火用工,材料加工(筛砂、洗石、淋化灰膏等) 。 人工幅度差。指施工定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工和各种工时损 失。人工幅度差=(基本用工+其他用工)×人工幅度差系数 (五) 确定材料消耗指标 (六) 确定施工机械台班消耗指标 #* 三、 基础单价 (一) 人工工资标准  现行《江苏省建筑与装饰工程计价表》 (2004)总说明 第十三条 :本计价表人工工资分别按 一类工 28.00 元/工日、二类工 26.00 元/ 工日、三类工 24.00 元/工日计算;单独装饰工程按 30.00~45.00 元/工日进行调整后执行。每工日按八小时工作制计算。工日中包括基本用工、 材料场内运输用工、部分项目的材料加工及人工幅度差。 (二) 材料预算价格 材料预算价格的含义  材料的预算价格是指材料(包括构件、成品及半成品等)从其来源地(或交货地点、供应 者仓库提货地点)到达施工工地仓库(施工地点内存放材料的地点)后 出库 的 综合平均 价 格。 材料预算价格的构成  材料预算价格一般包括:材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购保管费。前 3 项一般合称“ 材料原价”。 建筑半产品材料的预算价格 半产品材料(主要指砂浆、混凝土等)预算价格根据配合比原材料用量及其预算价格计算。 ★例:在 2004 年江苏计价表中,1 立方米 M5 混合砂浆的预算价格计算如下: 材料名称 定额用量 预算价格 合价 水泥 32.5 级 202kg 0.28 元/kg 56.56 中砂 1.61t 38 元/t 61.18 石灰膏 0.08m3 108 元/m 3 8.64 水 0.30m3 2.8 元/m 3 0.84 合计 127.22 (三) 施工机械台班单价 施工机械台班单价是施工机械每个台班所必须消耗的人工、材料、燃料动力和应分摊的费用,每个台 班按 8 小时工作制计算。 #*  台班单价组成:折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、燃料动力费、人工 费、养路费及车船使用税 四、 预算单价 (一) 单位估价表 工料单价 指建筑工程单位产品的基本直接费用,包括人工、材料、机械使用费的分项工程单位价格,亦称“定额 基价”、 “工料单价” 。 单位估价表概念  预算定额的价格表现形式……分项工程预算单价的价目表  是定额直接费的计价依据……直接依据  我国预算制度主要采用单价法计算预算造价。在价格比较稳定情况下(计划经济时代就是 这样) ,采用“ 量价合一”形式,制定地区单位估价表,以简化预算造价的计算工作。  定额基价的基准时间、价格水平是滞后的。如 97 估价表是以 94 年 11 月南京市的建筑工程 材料价格为基准;2001 年定额是以 2000 年第一季度南京市的建筑工程材料价格为基准。 单位估价表的编制 单位估价表的内容包括两个基本部分: 预算定额规定的工料机数量,地区统一预算价格。 单位估价表的应用 定额套用:应用单位估价表确定分项工程单价;套用原则:分项工程名称、规格、做法、计量单位等 与定额相一致。  直接套用  换算套用:在不违反定额套用基本原则的情况下:  如果定额规定允许换算时,则做定额换算,即换算套用;  如果定额规定不允许换算,仍然直接套用。  补充定额 (二) 消耗量定额(“江苏计价表”) 综合单价  工程量清单:表示拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的 明细清单。  综合单价:完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、 管理费和利润,并考虑风险因素。 消耗量定额的概念  消耗量定额:由建设行政主管部门根据合理的施工组织设计,按照正常施工条件下制定的, 生产一个规定计量单位工程合格产品所需人工、材料、机械台班的社会平均消耗量。  消耗量定额的作用(“2004 年江苏计价表” ) #*  依法不实行招投标工程编制与审核工程预结算的依据;  编制建筑工程概算定额的依据;  建设行政主管部门调解工程造价纠纷、合理确定工程造价的依据;  编制工程标底、招标工程结算审核的指导;  工程投标报价、企业内部核算、制定企业定额的参考。  消耗量定额的综合单价的基准时间、价格水平是滞后的。如 2004 年江苏计价表以南京市 2003 年下半年建筑工程材料指导价格为基准。 #* 第 3 章 建筑工程预算费用 一、 “国标”建安工程费用理论组成 表 ……建筑安装工程费用项目组成表 1. 人工费 2. 材料费直接工程费 3. 施工机械使用费 1. 环境保护 2. 文明施工 3. 安全施工 4. 临时设施 5. 夜间施工 6. 二次搬运 7. 大型机械设备进出场及安拆 8. 混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9. 脚手架 10. 已完工程及设备保护 直接费 措施费 11. 施工排水、降水 1. 工程排污费 2. 工程定额测定费 3. 社会保障费 ⑴养老保险费 ⑵失业保险费 ⑶医疗保险费 4. 住房公积金 规 费 5. 危险作业意外伤害保险 1. 管理人员工资 2. 办公费 3. 差旅交通费 4. 固定资产使用费 5. 工具用具使用费 6. 劳动保险费 7. 工会经费 8. 职工教育经费 9. 财产保险费 10. 财务费 11. 税金 间接费 企 业 管 理 费 12. 其他 利 润 建 筑 安 装 工 程 费 税 金 建安工程费用项目构成 #* 建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成(见附表) 。 直 接 费 由直接工程费和措施费组成。 直接工程费:是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,包括人工费、材料费、施工机械使用 费。 措施费:是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 间接费 由规费、企业管理费组成。 规费:是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费) 。包括: 企业管理费:是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。 利润 是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。 二、 “地区”建安工程费用实务组成(苏建定[2003]373 号) 在预算实务中,各地区(省、市、自治区)都制定相应的费用计算规则,虽具体规定有所不同,但其 构成费用内容基本相同,只是表现形式有别。本小节内容均以《江苏省建筑与装饰工程费用计算规则》 (2004 年)为主进行阐述。 (一) 概述说明  江苏省建筑与装饰工程费用计算规则与《江苏省建筑与装饰工程计价表》配套执行。  为了切实保护人民生产生活的安全,保证安全和文明施工措施落实到位,现场安全文明施 工措施费作为不可竞争费用,建设单位不得任意压低费用标准,施工单位不得让利。此项 费用的计取由各市工程造价管理部门根据工程实际情况予以核定,并进行监督,未经核定 不得计取。  不可竞争费包括:  现场安全文明施工措施费;  工程定额测定费;  安全生产监督费;  建筑管理费; #*  劳动保险费;  税金;  有权部门批准的其他不可竞争费用。 以上不可竞争费在编制标底或投标报价时均应按规定计算,不得让利或随意调整计算标准。  措施项目费原则上由编标单位或投标单位根据工程实际情况分别计算。除了不可竞争费必 须按规定计算外,其余费用均作为参考标准。  管理费和利润统一以人工费加机械费为计算基础。  包工不包料和点工按本费用计算规则的规定计算。  包工不包料:适用于只包计价表人工的工程。  点工:适用于在建筑与装饰工程中由于各种因素所造成的损失、清理等不在计价表 范围内的用工。  包工不包料、点工的临时设施应由建设单位提供。 (二) 费用项目划分 建筑与装饰工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。 1. 分部分项工程费包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润。  人工费:指应列入计价表的直接从事建筑与装饰工程施工工人(包括现场内水平、垂直运 输等辅助工人)和附属生产单位(非独立经济核算单位)工人的基本工资、工资性津贴、 流动施工津贴、房租补贴、职工福利费、劳动保护费。  材料费:指应列入计价表的材料、构件和半成品材料的用量以及周转材料的摊销量乘以相 应的预算价格计算的费用。  机械费:指应列入计价表的施工机械台班消耗量按相应的我省施工机械台班单价计算的建 筑与装饰工程施工机械使用费以及机械安、拆和进 (退)场费。  管理费:包括企业管理费、现场管理费、冬雨季施工增加费、生产工具用具使用费、工程 定位复测点交场地清理费、远地施工增加费、非甲方所为四小时以内的临时停水停电费。 1)企业管理费:指企业管理层为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。内容包括: ① 管理人员的基本工资、工资性津贴、流动施工津贴、房租补贴、职工福利费、劳动保护费。 ② 差旅交通费:指企业职工因公出差、工作调动的差旅费、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费、 职工探亲路费、劳动力招募费、离退休职工一次性路费及交通工具油料、燃料、牌照、养路费等。 ③ 办公费:指企业办公用文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报;会议、水、电、燃煤、燃气等费用。 #* ④ 固定资产折旧、修理费:指企业属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧及维修费用。 ⑤ 低值易耗品摊销费:指企业管理使用不属于固定资产的工具、用具、家具、交通工具、检验、试验、 消防等的摊销及维修费用。 ⑥ 工会经费及职工教育经费:工会经费是指企业按职工工资总额计提的工会经费;职工教育经费是指 企业为职工学习先进技术和提高文化水平按职工工资总额计提的费用。 ⑦ 职工待业保险费:指按规定标准计提的职工待业保险费用。 ⑧ 保险费:指企业财产保险、管理用车辆等保险费用。 ⑨ 税金:指企业按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税及土地使用费等。 ⑩ 其他:包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计 费、咨询费、联防费等。 2)现场管理费:指现场管理人员组织工程施工过程中所发生的费用。内容包括: ① 现场管理人员的基本工资、工资性津贴、流动施主津贴、房租补贴、职工福利费、劳动保护费。 ② 办公费:指现场管理办公用的工具、纸张、帐表、印刷;油电、书报、会议、水、电、燃煤(气)等 费用。 ③ 差旅交通费:指职工因公出差的旅费、住勤费、补助费、市内交通费和误餐补助费、职工探亲路费、 劳动力招募、职工离退休一次性路费、工伤人员就医路费、工地转移费以及现场管理使用的交通工具的油 料、燃料、养路费、牌照费等。 ④ 固定资产使用费:指现场管理及试验部门使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修理、维 修和租赁费等。 ⑤ 低值易耗品摊销费:指现场管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具、检验、试 验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。 ⑥ 保险费:指施工管理用财产和车辆保险、高空作业等特殊工种的安全保险等费用。 ⑦ 其他费用。 3)冬雨季施工增加费:指在冬雨季施工期间所增加的费用。包括冬季作业、临时取暖、建筑物门窗洞 口封闭及防雨措施、排水、工效降低等费用。 4)生产工具用具使用费:指施工生产所需不属于固定资产的生产工具、检验用具、仪器仪表等的购置、 摊销和维修费,以及支付给工人自备工具的补贴费。 5)工程定位、复测、点交、场地清理费。 6)远地施工增加费:指远离基地施工所发生的管理人员和生产工人的调迁旅费、工人在途工资,中小 型施工机具、工具仪器、周转性材料、办公和生活用具等的运杂费。 对包工包料工程,不论施工单位基地与工程所在地之间的距离远近,均由施工单位包干使用;包工不 包料工程按发承包双方的合同约定计算。 7)非甲方所为四小时以内的临时停水停电费用。  利润:指按国家规定应计入建筑与装饰工程造价的利润。 2. 措施项目费  环境保护费:指正常施工条件下,环保部门按规定向施工单位收取的噪音、扬尘、排污等 费用。  现场安全文明施工措施费:包括脚手架挂安全网、铺安全竹笆片、洞口五临边及电梯井护 栏费用、电气保护安全照明设施费、消防设施及各类标牌摊销费、施工现场环境美化、现 场生活卫生设施、施工出入口清洗及污水排放设施、建筑垃圾清理外运等内容。 #*  临时设施费:指施工单位为进行建筑与装饰工程施工所必需的生产和生活用的临时建筑物、 构筑物和其他临时设施等费用。 临时设施费内容包括:临时设施的搭设、维修、拆除、摊销等费用。  夜间施工增加费:指规范、规程要求正常作业而发生的照明设施、夜餐补助和工效降低等 费用。  二次搬运费:指因施工场地狭小而发生的二次搬运所需费用。  大型机械设备进出场及安拆:指机械整体或分体自停放场地转至施工场地,或由一个施工 地点运至另一个施工地点所发生的机械安装、拆卸和进出场运输转移费用。  混凝土、钢筋混凝土模板及支架:指模板及支架制作、安装、拆除、维护、运输、周转材 料摊销等费用。  脚手架费:指脚手架搭设、加固、拆除、周转材料摊销等费用。  已完工程及设备保护:指对己施工完成的工程和设备采取保护措施所发生的费用。  施工排水、降水:指施工过程中发生的排水、降水费用。  垂直运输机械费:指在合理工期内完成单位工程全部项目所需的垂直运输机械台班费用。  室内空气污染测试:指对室内空气相关参数进行检测发生的人工和检测设备的摊销等费用。  检验试验费:是指根据有关国家标准或施工验收规范要求对建筑材料、构配件和建筑物工 程质量检测检验发生的费用。除此以外发生的检验试验费,如己有质保书材料,而建设单 位或质监部门另行要求检验试验所发生的费用,及新材料、新工艺、新设备的试验费等应 另行向建设单位收取。  赶工措施费:若建设单位对工期有特殊要求,则施工单位必须增加的施工成本费。 (提前工 期奖)  工程按质论价:指建设单位要求施工单位完成的单位工程质量达到经有权部门鉴定为优良 工程所必须增加的施工成本费。 #*  特殊条件下施工增加费: 1)地下不明障碍物、铁路、航空、航运等交通干扰而发生的施工降效费用。 2)在有毒有害气体和有放射性物质区域范围内的施工人员的保健费,与建设单位职工享受 同等特殊保健津贴,享受人数,根据现场实际完成的工程量(区域外加工的制品不应计入) 的 计价表耗工数,并加计百分之十的现场管理人员的人工数确定。 3. 其他项目费  总承包服务费 1)总承包:指对建设工程的勘察、设计、施工、设备采购进行全过程承包的行为,建设项 目从立项开始至竣工投产全过程承包的“交钥匙”方式。 2)总分包 ① 建设单位单独分包的工程,总包单位与分包单位的配合费由建设单位、总包单位和 分包单位在合同中明确。 ② 总包单位自行分包的工程所需的总包管理费由总包单位和分包单位自行解决。 ③ 安装施工单位与土建施工单位的施工配合费由双方协商确定。  预留金:招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。  零星工作项目费,指完成招标人提出的,工程量暂估的零星工作所需的费用。 4. 规费 (1)工程定额测定费:包括预算定额编制管理费和劳动定额测定费。应按江苏省物价局、江苏省财政 厅苏价房 (1999)13 号、苏财综 (1999)5 号《关于工程定额编制管理费、劳动定额测定费合并为工程 (劳动) 定额测定费的通知》等文件的规定收取工程定额测定费。该费用列入工程造价,由施工单位代收代缴,上 交工程所在地的定额或工程造价管理部门。 (2)安全生产监督费:指有权部门批准的由施工安全生产监督部门收取的安全生产监督费。 (3)建筑管理费:指建筑管理部门按照经有权部门批准的收费办法和标准向施工单位收取的建筑管理 费。 (4)劳动保险费:指施工单位支付离退休职工的退休金、价格补贴、医药费、职工退职金及六个月以 上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费,按规定支付给离、退休干部的各项经费;以及在职职 工的养老保险费用等。 5. 税金: 指国家税法规定的应计入建筑与装饰工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。 (三) 工程类别划分 1. 建筑工程工程类别划分标准表 类别 项目 单位 一类 二类 三类 #* 檐口高度 m ≥20 ≥16 <16单层 跨度 m ≥24 ≥18 <18 檐口高度 m ≥30 ≥18 <18 工 业 建 筑 多层 建筑面积 ㎡ ≥8000 ≥5000 <5000 檐口高度 m ≥62 ≥34 <34 建筑面积 ㎡ ≥10000 ≥6000 <6000住宅 层数 m ≥22 ≥12 <12 檐口高度 m ≥56 ≥30 <30 建筑面积 ㎡ ≥10000 ≥6000 <6000 民 用 建 筑 公共建筑 层数 层 ≥18 ≥10 <10 砼结构高度 m ≥100 ≥50 <50烟囱 砖结构高度 m ≥50 ≥30 <30 高度 m ≥40 ≥30 <30水塔 容积 m³ ≥80 ≥60 <60 筒仓 高度 m ≥30 ≥20 <20 构 筑 物 贮池 容积(单体) m³ ≥2000 ≥1000 <1000 檐口高度 m ≥20 ≥16 <16大型机械吊装工程 跨度 m ≥24 ≥18 <18 预制砼(钢板)桩长 m ≥30 ≥20 <20桩基础工程 灌注砼桩长 m ≥50 ≥30 <30 单独土(石)方工程 大型土(石)方工程 挖或填、土(石)方容 量 m³ ≥10000 ≥5000 <5000 2. 工程类别划分说明 (1)工程类别划分是根据不同的单位工程,按施工难易程度,结合我省建筑市场历年来的实际施工项 目确定的。 (2)不同层数组成的单位工程,当高层部分的面积(竖向切分) 占总面积 30%以上时,按高层的指标确 定工程类别,不足 30%的按低层指标确定工程类别。 (3)以建筑面积、檐高、跨度确定工程类别时,如该工程指标达不到高类别的指标,但工程施工难度 很大的( 如建筑复杂、有地下室、基础要求高、采用新的施工工艺的工程等) ,其类别由各市工程造价管理部 门根据实际情况予以核定。 (4)单独承包地下室工程的按二类标准取费,如地下室建筑面积指标达到一类标准的则按一类标准取 费。 (5)建筑物、构筑物高度系指设计室外地面标高至檐口顶标高(不包括女儿墙,高出屋面电梯间、楼 梯间、水箱间等的高度),跨度系指轴线之间的宽度。 (6)工业建筑工程:指从事物质生产和直接为生产服务的建筑工程,主要包括生产(加工) 车间、实验 车间、仓库、独立实验室、化验室、民用锅炉房、变电所和其他生产用建筑工程。 (7)民用建筑工程:指直接用于满足人们的物质和文化生活需要的非生产性建筑,主要包括:商住楼、 综合楼、办公楼、教学楼、宾馆、宿舍及其他民用建筑工程。 (8)构筑物工程:指与工业与民用建筑工程相配套且独立于工业与民用建筑的工程,主要包括烟囱、 水塔、仓类、池类等。 (9)桩基础工程:指天然地基上的浅基础不能满足建筑物、构筑物和稳定要求而采用的一种深基础。 主要包括各种现浇和预制桩。 (10)强夯法加固地基、基础钢管支撑均按二类标准执行。深层搅拌桩、粉喷桩、基坑锚喷护壁按打 灌注桩基工程三类标准执行。专业预应力张拉施工如主体为一类工程按一类工程取费;主体为二、三类工 程均按二类工程取费。 #* (11)轻钢结构的单层厂房按单层厂房的类别降低一类标准计算。 (12)大型土石方和单独土石万工程:指单独编制概预算或在一个单位工程内挖方或填方在 5000 立方 米(不含 5000 立万米)以上的工民建土石万工程。包括土石方挖或填等。 (13)预制构件制作工程类别划分按相应的建筑工程类别划分标准执行。 (14)与建筑物配套的零星项目,如化粪池、检查井、分户围墙按相应的主体建筑工程类别标准确定 外,其余如厂区围墙、道路、下水道、挡土墙等零星项目均按三类标准执行。 (15)关于建筑物加层扩建时套用类别的万法: 1)当选用面积利跨度指标时,以新增的实际面积和跨度套用类别标准。 2)当选用檐高和层数指标时,要与原建筑物一并考虑套用类别标准。 (16)在计算层数指标时,半地下室和层高小于 2.2 米的均不计算层数。 (17)凡工程类别标准中,有两个指标控制的,只要满足其中一个指标即可按该指标确定工程类别; 有三个指标控制的,必须满足二个及二个以上指标才可按该指标确定工程类别。 (18)工程类别标准中未包括的特殊工程,如影剧院、体育馆、游泳馆、别墅、别墅群等,由工程造 价管理部门根据具体情况确定,报省定额总站备案。 (四) 费用计算规则及计算标准  人工工资标准分为三类:一类工标准为 28 元/ 工日;二类工标准为 26 元/工日;三类工标 准为 24 元/工日。单独装饰工程的人工工资可在计价表单价基础上调整为 30~45 元/ 工日, 具体在投标报价或由双方合同中予以明确。  包工不包料、点工分别按 35 元/ 工日、29 元/工日计算,其中包括了管理费、利润和劳动保 险费。  建筑工程管理费和利润计算标准:建筑工程计价表中的管理费是以三类工程的标准列入子 目,其计算基础为人工费加机械费。利润不分工程类别按表中规定计算。 建筑工程管理费、利润取费标准表 管理费费率(%)序 号 工程名称 计算基础 一类工程 二类工程 三类工程 利润费率 (%) 一 建筑工程 人工费+机械费 35 30 25 12 二 预制构件制作 人工费+机械费 17 15 13 6 三 构件吊装 人工费+机械费 12 10.5 9 5 四 制作兼打桩 人工费+机械费 19 16.5 14 8 五 打预制桩 人工费+机械费 15 13 11 6 六 机械施工大型土石方工程 人工费+机械费 7 6 5 4  单独装饰工程管理费、利润取费标准:装饰工程的管理费按装饰施工企业的资质等级划分 计取,其计算基础为人工费加机械费。利润不分企业资质等级按表中规定计算。 #* 单独装饰工程管理费、利润取费标准表 管理费费率(%)项目 计算基础 一级企业 二级企业 三级 企业 利润费率 (%) 单独装饰工程 人工费+机械费 56 48 40 15  措施项目费计算标准 (1)环境保护费:按环保部门的有关规定计算,由双方在合同中约定。 (2)现场安全文明施工措施费:建筑工程按分部分项工程费的 1.5%~3.5%计算;单独装饰工程按分部 分项工程费的 0.5%~1.5%计算。该费用作为不可竞争费,具体由各市工程造价管理部门根据工程实际情况 予以核定后方可计取。 (3)临时设施费:建筑工程按分部分项工程费的 1%~2%计算;单独装饰工程按分部分项工程费的 0.3%~1.2%计算。由施工单位根据工程实际情况报价,发承包双方在合同中约定。 (4)夜间施工增加费:根据工程实际情况,由发承包双方在合同中约定。 (5)二次搬运费:按建筑与装饰工程计价表中第二十三章计算。 (6)大型机械设备进出场及安拆:按建筑与装饰工程计价表中附录二计算。 (7)混凝土、钢筋混凝土模板及支架:按建筑与装饰工程计价表中第二十章计算。 (8)脚手架费:按建筑与装饰工程计价表中第十九章计算。 (9)已完工程及设备保护:根据工程实际情况,由发承包双方在合同中约定。 (10) 、施工排水、降水:按建筑与装饰工程计价表中第二十一章计算。 (11)垂直运输机械费:按建筑与装饰工程计价表中第二十二章计算。 (12)室内空气污染测试:根据工程实际情况,由发承包双方在合同中约定。 (13)检验试验费:根据有关国家标准或施工验收规范要求对建筑材料、构配件和建筑物工程质量检 测检验发生的费用按分部分项工程费的 0.4%计算。除此以外发生的检验试验费,如已有质保书的材料,而 建设单位或质监部门另行要求检验试验所发生的费用,及新材料、新工艺、新设备的试验费等应另行向建 设单位收取,由施工单位根据工程实际情况报价,发承包双方在合同中约定。 (14)赶工措施费:我省现行定额工期按苏建定(2000)283 号《关于贯彻执行 (全国统一建筑安装工程 工期定额) 的通知》执行,该费用由发承包双方在合同中约定。 住宅工程:比我省现行定额工期提前 20%以内,按分部分项工程费的 2%~3.5%计取。 高层建筑工程:比我省现行定额工期提前 25%以内,按分部分项工程费的 3%~4.5%计取。 一般框架、工业厂房等其他工程:比我省现行定额工期提前 20%以内,按分部分项工程费的 2.5%~4% 计取。 (15)工程按质论价,由发承包双方在合同中约定。 住宅工程:优良级增加分部分项工程费的 1.5%~2.5%。一次、二次验收不合格的,除返工合格,尚应 按分部分项工程费的 0.8%~1.2% 扣罚工程款。 一般工业与公共建筑:优良级增加分部分项工程费的 1%~2%。一次、二次验收不合格的,除返工合格, 尚应按分部分项工程费的 0.5%~1%扣罚工程款。 (16)特殊条件下施工增加费:根据工程实际情况,由发承包双方在合同中约定。  其他项目费 (1)总承包服务费根据总承包的范围、深度按工程总造价的 2%~3%向建设单位收取。 (2)预留金:由招标人预留。 (3)零星工作项目费:工程量暂估的零星工作所需的费用。  规费计算标准 #* 规费应按照有关文件的规定计取,作为不可竞争费用,不得让利,也不得任意调整计算标准。 (1)工程定额测定费:根据江苏省物价局、江苏省财政厅苏价房 (1999)13 号、苏财综(1999)5 号《关 于工程定额编制管理费、劳动定额测定费合并为工程(劳动 )定额测定费的通知》等文件的规定,工程定额测 定费应按工程不含税造价的 1‰收取。 (2)安全生产监督费:应按各市的规定执行,以不含税工程造价为计算基础。 (3)建筑管理费:应按江苏省物价局、江苏省财政厅苏价服(2003)101 号、苏财综(2003)32 号《关于 统一规范建筑管理费的通知》的规定执行。 (4)劳动保险费 ① 建筑与装饰工程劳动保险费取费标准 建筑与装饰工程劳动保险费取费标准 序号 工程名称 计算基础 劳动保险费 率( %) 一 建筑工程 分部分项工程费+ 措施项目费+其他项目费用 1.6 二 预制构件制作 分部分项工程费+ 措施项目费+其他项目费用 0.8 三 构件吊装 分部分项工程费+ 措施项目费+其他项目费用 0.6 四 制作兼打桩 分部分项工程费+ 措施项目费+其他项目费用 1.6 五 打预制桩 分部分项工程费+ 措施项目费+其他项目费用 0.66 六 机械施工大型土石方工程 分部分项工程费+ 措施项目费+其他项目费用 1.6 七 单独装饰工程 分部分项工程费+ 措施项目费+其他项目费用 1.2 八 包工不包料、点工 人工工日 0.23 ② 实行建筑行业劳保统筹的市(县) ,其劳动保险费计算标准须由各市进行测算,并报省建设厅批准后 执行。 ③ 包工不包料、点工的劳动保险费已包含在人工工日单价中。  税金:按各市规定的税率计算,计算基础为不含税工程造价。 (五) 工程造价计算程序 1. 建筑与装饰工程造价计算程序(包工包料) 序 号 费用名称 计算公式 备注 分部分项工程清单费用 综合单价 ×工程量 1、人工费 计价表人工消耗量× 人工单价 2、材料费 计价表材料消耗量× 材料单价 3、机械费 计价表机械消耗量× 机械单价 4、管理费 (1+3)× 费率 一 其 中 5、利润 (1+3)× 费率 按计价表 二 措施项目清单费用 分部分项工程费× 费率或综合单价× 工程量 按计价表或费用计算规 则 三 其他项目费用 双方约定 规费 1、工程定 额测定费 按规定计取 2、安全生 产监督费 按规定计取 四 其 中 3、建筑管 (一+二+三)×费率 按规定计取 #* 理费 4、劳动保 险费 按各市规定计取 五 税金 (一+二+三+ 四)× 费率 按各市规定计取 六 工程造价 一+二+三+ 四+ 五 #* 2. 建筑与装饰工程造价计算程序(包工不包料) 序 号 费用名称 计算公式 备注 一 分部分项工程清单费用 计价表人工消耗量×35 元/工日 按计价表 二 措施项目清单费用 (一) ×费率或按计价表 按计价表或费用计算规 则 三 其他项目费用 双方约定 规费 1、工程定 额测定费 2、安全生 产监督费 四 其 中 3、建筑管 理费 (一+二+三)×费率 按规定计取 五 税金 (一+二+三+ 四)× 费率 按各市规定计取 六 工程造价 一+二+三+ 四+ 五 3. 机械施工大型土石方工程、单独基础打桩工程造价计算程序同建筑与装饰工程造价计算程序(包 工包料) 。 第 4 章、建筑工程施工图预算 施工图预算的基本概念 (一) 施工图预算是一种造价计价方法 现行施工招标文件给出可选择报价计价方法有以下两种:  施工图预算计价。投标单位应根据招标单位提供的全套施工图纸和技术资料,计算工程量、 单价、合价及各种费用。  工程量清单计价。投标单位应根据招标单位提供的图纸和工程量清单,计算工程项目单价、 合价及各种费用。 (二) 施工图预算的分类与编制依据  按照单位工程专业特征,分为一般土建工程、给排水工程、暖通工程、电气照明工程、工 业管道工程、特殊构筑物工程施工图预算。  施工图预算根据施工图设计、施工组织设计、现行建筑工程预算定额与取费标准、建筑材 料预算价格和其他取费规定进行计算和编制。 #* 编制施工图预算的准备工作 (一) 编制施工图预算的必要条件 图纸已经过会审  施工图纸及其说明是编制预算的主要依据  施工图纸经过会审,才能使预算的编制工作既能顺利开展,又可避免不必要的返工计算 施工方案已经确定  施工组织设计或施工方案对工程施工方法、施工机械选择、材料构件的加工和堆放地点都 有明确的规定,这些资料直接影响计算工程量和选套预算单价。 材料、构件、设备的供应方式已经明确 (二) 准备工作内容  熟悉图纸、参加图纸会审及交底、招标文件答疑等,了解设计意图,分析施工的可能性, 并发现问题及时提出,使得准确把握施工做法。  熟悉现场情况。全面掌握现场施工条件,并通过踏勘施工现场补充有关资料。  熟悉施工组织设计,全面了解施工方法、技术组织措施、施工设备、器材供应情况。如明 确材料、构件加工、设备等供应方式(承包方式) 、塔吊施工方案、深基坑维护方案等。  熟悉定额:确定定额依据(“干什么工程,执行什么定额 ”, “对于施工中新增、变更工程应 采用什么定额” ) 。 编制施工图预算的主要工作 (一) 列出工程项目  按定额罗列  按施工顺序罗列 (二) 计算工程量 工程量计算要严格按照法定的工程量计算规则和施工图图示尺寸进行。 (三) 套用定额,求定额直接费 #* 定额套用:应用单位估价表确定分项工程单价; 套用原则:分项工程名称、规格、做法、计量单位等与定额相一致。  直接套用  换算套用:在不违反定额套用基本原则的情况下:  如果定额规定允许换算时,则做定额换算,即换算套用;  如果定额规定不允许换算,仍然直接套用。  补充定额 (四) 工料分析,进行预算造价调整 对单位工程所需用的人工工日及各种材料需要量进行分析计算, “工料分析”; 工料分析是控制材料供应,计算劳动力需要量,编制作业计划,签发班组施工任务书,进行成本核算 和开展班组经济核算的依据; 工料分析得出的工料总耗用量,为计算价差提供依据; 施工图预算中的材料差价是“预算价差”  预算造价调整的概念  造价调整与合同类型的关系  人工费调整 新工资单价对一般建安工程来说采用指导价;对装修工程来说采用指导价加协商。  材料费调整……通常称为材料价差调整  单项价差调整……适用于主要材料和特殊材料 对材料分析得到各种材料逐一调整价差。调整关键是:市场行情的掌握。  系数法调整……适用于建筑工程中的次要材料和安装工程中的辅材。 实行单项调差以外的材料,按占定额直接费(或定额材料费)的百分比来确定调价幅度, 即调价系数。“ 调价系数”……由各地方的工程造价管理部门定期公布 (五) 计算造价 (六) 编写预算编制说明  编制依据  施工图名称及编号;  预算编制所依据的预算定额; 材料价差=材料预算用量×(新预算指导价或实际价-定额价格) 材料价差=定额直接费(或定额材料费)×调价系数 #*  预算编制所依据的费用定额及材料调差文件文号,如红头文件  预算所取定的承包方式及取费等级  已考虑或未考虑内容,  已考虑的设计修改或图纸会审纪要记录等;  有哪些遗留项目或暂估项目;  存在问题及处理的办法、意见等。 施工图预算的定稿阶段 (一) 复核(审核/审查) (二) 装订签章 在工程预算书上,编制人应签字加盖有资格证号的印章(执业专用章) ,审核者复核签字 盖章后,最后加盖编制单位公章。……至此完成预算编制工作。 ★预算编制方法种类介绍  单价法 单价法编制施工图预算步骤 单价法编制施工图预算,主要是采用了各地区、各部门统一编制的综合单价,因此,便于造价管理部 门进行统一管理,适应集中的计划经济体制,并且计算简便,工作量小。但在市场价格波动较大的情况下, 采用单价法计算的结果会偏离实际水平,往往需要利用一些系数或价差弥补。  实物法 实物法编制施工图预算步骤 采用实物法编制施工图预算,由于所用的人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格,所 以编制出的预算能比较准确的放映实际水平,误差较小,这种方法适合于市场经济条件下价格波动较大的 情况。随着建筑市场的开放,随着价格信息系统的建立及竞争机制作用的发挥和计算机的普及,实物法将 是一种与“ 统一量、指导价、竞争费 ”工程造价管理机制相适应的行之有效的预算编制方法。 准备资 料熟悉 图纸和 施工组 织设计 计 算 工 程 量 套预 算定 额单 价 作工 料分 析表 计算其 他各项 费用和 利税汇 总造价 复 核 编制 说明 填写 封面 准备资 料熟悉 图纸和 施工组 织设计 计 算 工 程 量 套预 算人 材机 定额 作人 材机 汇总 表 根据当时 当地人材 机单价, 汇总人材 机费用 计算 其它 费用, 汇总 造价 编制 说明 填写 封面 复 核 #* 工程量计算举例: 1、 2、 #* #* 预算举例(部分): #* #* #* #* #* #* #* #* #* #* #* 附:江苏 04 计价表土石方工程工程量计算规则(部分) 第一章 土石方工程 说明(部分) 一、人工土、石方 1、土壤及岩石的划分: (1)土壤划分: 2、土、石方的体积除定额中另有规定外,均按天然实体积计算(自然方),填土按夯实后的体积计算。 3、挖土深度一律以设计室外标高为起点,如实际自然地面标高与设计地面标高不同时,其工程量在 竣工结算时调整。 4、干土与湿土的划分,应以地质勘察资料为准;如无资料时以地下常水位为准,常水位以上为干土, 常水位以下为湿土。采用人工降低地下水位时,干、湿土的划分仍以常水位为准。 5、运余松土或挖堆积期在一年以内的堆积土,除按运土方定额执行外,另增加挖一类土的定额项目 (工程量按实方计算,若为虚方按工程量计算规则的折算方法折算成实方)。取自然土回填时,按土壤类别 执行挖土定额。 6、支挡土板不分密撑、疏撑均按定额执行,实际施工中材料不同均不调整。 7、大开挖的桩间挖土按打桩后坑内挖土相应定额执行。 二、机械土、石方 1、机械土方定额是按三类土计算的;如实际土壤类别不同时,定额中机械台班量乘以下系数: 土壤划分 土壤名称 工具鉴别方法 紧固系数(f) 一类土 1、砂;2、略有粘性的砂土;3、腐植物及种植物土;4、泥炭。 用锹或锄挖掘。 0.5~ 0.6 二类土 1、潮湿的粘土和黄土;2、软的碱土或盐土;3、含有碎石、卵石或建筑材料碎屑的堆积土和种植土。 主要用锹或锄挖掘,部分用镐刨。 0.61~ 0.8 三类土 1、中等密实的粘性土或黄土;2、含有卵石、碎石或建筑材料碎屑的潮湿的粘性土或黄土。 主要用镐刨,少许用锹、锄挖掘。 0.81~ 1.0 四类土 1、坚硬的密实粘性土或黄土;2、硬化的重盐土;3、含有 10~30%的重量在 25kg 以下的石块的中等密实的粘性土或 黄土。 全部用镐刨,少许 用撬棍挖掘。 1.01~ 1.5 #* 2、土、石方体积均按天然实体积(自然方)计算;推土机、铲运机推、铲未经压实的堆积土时,按 三类土定额项目乘以系数 0.73。 4、机械挖土方工程量,按机械实际完成工程量计算。机械确实挖不到的地方,用人工修边坡、整平的 土方工程量套用人工挖土方(最多不得超过挖方量的 10%)相应定额项目人工乘以系数 2。机械挖土、石方 单位工程量小于 2000m3或在桩间挖土、石方,按相应定额乘 1.10 系数。 5、机械挖土均以天然湿度土壤为准,含水率达到或超过 25%时,定额人工、机械乘以系数 1.15;含 水率超过 40%时,另行计算。 6、本定额自卸汽车运土,对道路的类别及自卸汽车吨位已分别进行综合计算,但未考虑自卸汽车运 输中,对道路路面清扫的因素。在施工中,应根据实际情况适当增加清扫路面人工。 7、自卸汽车运土,按正铲挖掘机挖土考虑,如系反铲挖掘机装车,则自卸汽车运土台班量乘系数 1.10;拉铲挖掘机装车,自卸汽车运土台班量乘系数 1.20。 8、挖掘机在垫板上作业时,其人工、机械乘系数 1.25,垫板铺设所需的人工、材料、机械消耗,另 行计算。 9、推土机推土或铲运机铲土,推土区土层平均厚度小于 300mm 时,其推土机台班乘系数 1.25,铲运 机台班乘系数 1.17。 10、装载机装原状土,需由推土机破土时,另增加推土机推土项目。 11、强夯法加固地基是在天然地基土上或在填土地基上进行作业的,如在某一遍夯能夯击后,设计要 求需要用外来土(石)填坑时,其土(石)回填工作,另按有关定额执行。本定额不包括强夯前的试夯工 作和费用,如设计要求试夯,可按设计要求另行按实计算。 12、定额中未包括地下水位以下的施工排水费用,如发生,依据施工组织设计规定,排水人工、机械 费用应另行计算。 工程量计算规则 (部分) 一、人
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