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郊区城乡农村危险房屋鉴定.doc

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郊区 城乡 农村 危险 房屋 鉴定
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-_农村危险房屋鉴定(培训资料)广东省建设工程质量安全监督检测总站2014年11月农村危险房屋鉴定一、 危险房屋鉴定技术依据 参考《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》(2009年3月)二、 评定方法房屋危险性采用定性方法进行鉴定(评定),包括房屋所处的场地和房屋结构危险性鉴定(评定)。1、房屋所处场地的危险性鉴定下列情况应判定房屋场地为危险场地:(1)对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段;(2)暗坡边缘;浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地;(3)已经有明显变形下陷趋势的采空区;(4)易受水淹或受水流冲刷并直接威胁或危害房屋整体安全性的场地。(结合广东地区的特点,增加。)2、房屋危险性等级划分房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级 A级:结构能满足正常使用要求,发现危险点,房屋结构安全。①地基基础:地基基础保持稳定,无明显不均匀沉降; ②墙体:承重墙体完好,无明显受力裂缝和变形;墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可有轻微裂缝;③梁、柱:梁、柱完好,无明显受力裂缝和变形,梁、柱节点无破损,无裂缝;④楼、屋盖:楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形,板与梁搭接处无松动和裂缝。 B级:结构基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构安全,基本满足正常使用要求。①地基基础:地基基础保持稳定,无明显不均匀沉降;②墙体:承重墙体基本完好,无明显受力裂缝和变形;墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象;③梁、柱:梁、柱有轻微裂缝;梁、柱节点无破损、无裂缝;④楼、屋盖:楼、屋盖有轻微裂缝,但无明显变形;板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝;屋架无倾斜,屋架与柱连接处无明显位移;⑤次要构件:非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缝;抹灰层等饰面层可有裂缝或局部散落;个别构件处于危险状态。 C级:部分承重结构不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。①地基基础:地基基础尚保持稳定,基础出现少量损坏;②墙体:承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂,部分承重墙体明显位移和歪闪;非承重墙体普遍明显裂缝;部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象;③梁、柱:梁、柱出现裂缝,但未达到承载能力极限状态;个别梁柱节点破损和开裂明显。④楼、屋盖:楼、屋盖显著开裂;楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝,个别屋面板塌落。泥砖房重点对照①和②。 D级:承重结构已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。①地基基础:地基基本失去稳定,基础出现局部或整体坍塌;②墙体:承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌;墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂;非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂;③梁、柱:梁、柱节点破坏严重;梁、柱普遍开裂;梁、柱有明显变形和位移;部分柱基座滑移严重,有歪闪和局部倒塌;④楼、屋盖:楼、屋盖板普遍开裂,且部分严重开裂;楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝,部分屋面板塌落;屋架歪闪,部分屋盖塌落。泥砖房重点对照①和②。三、危险房屋鉴定(评定)具体步骤和方法1、场地危险性鉴定对照第二条第1款中的四种类型进行确定房屋是否危险场地。2、房屋结构危险性鉴定(1)现场检查的顺序宜为:先检查房屋外部,后检查房屋内部。破坏程度严重或濒危的房屋,若其破坏状态显而易见,可不再对房屋内部进行检查。房屋外部检查的重点宜为:①房屋的结构体系及其高度、宽度和层数;②房屋的倾斜、变形;③地基基础的变形情况;④房屋外观损伤和破坏情况(外墙上的裂缝砖缝饱满程度和墙体整体是否松散等);⑤房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状;⑥房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。根据以上检查结果,应对房屋内部可能有危险的区域和可能出现的安全问题做出鉴定。房屋内部检查时,应对所有可见的构件进行外观损伤及破坏情况的检查;对承重构件,可剔除其表面装饰层进行核查。对各类结构的检查要点如下:①着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造;②检查非承重墙和容易倒塌的附属构件,检查时,应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。A、B级房屋示例C级房屋示例D级房屋示例其他情况说明——局部倒塌(定性统计为D级房屋)完全倒塌(定性统计为D级房屋)受相邻房屋影响,应及时处置,妥善改造(可定性为C、D级房屋)受相邻房屋影响,难以加固修复宜拆建(可定性为C、D级房屋)还有如下情况,难以凭表象判断,可综合多种方式进行判定
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