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中式 住宅 趋势 培训
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新中式住宅 趋势 2017.09 第一事业部福州客研组 目录: 第一篇: 中式建筑的 类型 第二篇:新中式风格的发展及演变 第三篇:南北地域新中式住宅的特点 第四 篇:各开发商在中式住宅上的突破及代表项目 第五篇:新中式在地产开发中的具体运用 第六篇:其他新中式代表建筑 1 中式建筑的类型特征 皖派 建筑 苏派 建筑 京派建筑 闽 派 建筑 晋派 建筑 川派建筑 中式住宅六大派系 皖派建筑 青瓦 白墙、砖雕 门楼 中囯 南方民居 的 代表。 “ 四水归堂 ” 木雕、石雕、砖雕 马头墙 苏派建筑 山 环水绕、 曲径通幽 江浙一带 的建筑风格 ,南北 方建筑风格的集成者 。 园林式布局是其显著特征 之一。 框景、借景、步移景异 闽 派建筑 土楼防御功能 福建地区 一种建筑风格。 楼 内生产、生活、 防卫 设施 齐全,是中国 传统 民居 建筑的独特类型 京派建筑 对称分布 、如意吉祥 中国 北方 建筑 的典型。 四合院 的选址、装修 、 雕饰 、彩绘,处处 体 现着 源远流长的 民俗 民风和 传统 文化。 宫殿建筑 给人以 皇家 威严之感 。 晋派建筑 窑洞、晋商文化 山西、陕西 、甘肃 、 宁夏 及青海部分地区 。 川 派建筑 民族特色 四川、云南、贵州等地。 因地制宜 中式建筑的年代特征 建筑 柱础矮平,柱身矮,举折平 缓,斗拱尺度宏大,建筑出檐深 远,整体造型舒展大气 柱身加高,举折变陡,斗拱相对 减小,补建铺作数量增加,屋顶 组合多样化,装饰丰富多彩,雕 刻精美,建筑呈现秀丽,精巧的 特点 色彩和纹理更加丰富细致 , 殿顶 高陡 ,屋面弯曲大 ,两翼角上翘 , 斗拱更小了 , 朵数增多了 , 追求 细致多彩的装饰 。 唐朝 宋 朝 明清 2 新 中式 风格发展 及演变 早在上个世纪八九十年代, 吴良镛 先生主持 设计的 “菊儿胡同” 可以作为现代中式(或 新中式)的早期探索。 但是,真正意义上作为 商品住宅 的现代中式 的出现,还是 近十五年 的事。第一批具备典 范意义的现代中式居住建筑于 2002-2005这 三年间建成。 广州清华坊 北京观唐 中国院子 杭州桃李春风 上海九间堂 广州万科第五园 重庆万科渝园 杭州万科桂语里 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 传 承 复 兴 重 新 诠 释 传承复兴 重新诠释 新中式风格的两种发展趋势 错彩镂金 端庄丰华 诠释传统 做法更偏向宋朝极简美学,体现 典雅 之美 复兴传统 做法更容易取得与典型风格的共鸣:屋檐、装饰纹样成为常见的符号媒介 清水 芙蓉 清雅含蓄 传统中式风格的 传承复兴 代表案例:广州清华坊、北京观唐、泰禾北京院子、绿城桃李春风 占地面积 : 118925 平方米 建筑面积 : 90383 平方米 容 积 率: 0.76 绿 化 率 : 41% 建筑类型: 联排 别墅 项目位于广州市番禺区番禺南村 镇兴业大道北,东有广东四大名 园之“余荫山房”,北靠广州大 学城。 项目 信息 案例 ·广州清华坊 ——传统中式风格的传承复兴 2002年 案例 ·广州清华坊 ——传统中式风格的传承复兴 2002年 采用中国民居形式,每套宅院均有前庭、天井和后院,将大量的绿化和环境布置融入宅院本身,使每户拥有一片 自己的绿化空间,随心所欲、各显其能、各投其好。宅院建筑、围墙、门坊、街景将完全从民居中提取元素,再 辅以现代建筑材料画龙点睛,使整个院区既富有深厚的文化底蕴和清晰的历史文脉,又不失现代感和 舒适感。 占地面积 : 480000 平方米 建筑面积 : 153000 平方米 容 积 率: 0.47 绿 化 率 : 70% 建筑类型:独栋别墅 项目位于北京朝阳区,处于机场 高速沿线中央别墅区最南端,是 离城区最近的独立住宅社区。 项目 信息 案例 ·北京观唐 ——传统中式风格的传承复兴 2004年 案例 ·北京观唐 ——传统中式风格的传承复兴 2004年 引入中式庭院生活理念,创造多层院落空间,以清制官式住宅为基础,运用北京四合院的形式,具鲜明中国特色。 占地面积 : 341500 平方米 建筑面积 : 107800 平方米 容 积 率: 0.33 绿 化 率 : 68.52% 建筑类型:独栋别墅 项目位于北京通州区长安街东起 点,坐落京杭大运河畔,仅 20分 钟就可直达 CBD,私享 81000㎡ 大运河原生河堤密林。 项目 信息 案例 ·泰禾中国院子 ——传统中式风格的传承复兴 2009年 植入中国宅门体系,营造威严的仪式感和阶层感,彰显出中国世家礼仪气度。 案例 ·泰禾中国院子 ——传统中式风格的传承复兴 2009年 占地面积: 610000 平方米 建筑面积: 260000 平方米 容 积 率: 0.3 绿 化 率: 36% 主力户型: 105、 130平方米户型 总 户 数:约 2000 户 ( 别墅 1000户,洋房 1000户) 停车位: 2200 项 目位于杭州市临安区,交 通便 利, 约 30分 钟 车程连通杭州 主城区 ;距离在建 地铁站仅 约 200 米 ;周 边景观资源丰富。 案例 ·绿城桃李春风 ——传统中式风格的传承 复兴 2016年 楼盘信息 1 4 2 3 入户玄关空间 院落空间 菜园 1 2 3 4 首层 83㎡户型 入户流线 案例 ·绿城桃李春风 ——传统中式风格的传承 复兴 2016年 借鉴苏州园林布局,提炼传统民居丰富的装饰元 素,无论站在哪个点上,眼前总是一幅完美 的画面。 案例 ·绿城桃李春风 ——传统中式风格的传承 复兴 2016年 传统中式风格的传承复兴 造型、借鉴、简化 这类新中式住宅基本遵循传统民居的 总体布局、空间形式 ,设计中较多采用街巷式布局、庭院式 空间以及传统的建筑形式;同时对建筑细部作简化处理,删除某些过于繁琐的细节,建筑整体上 符合传统建筑的审美方式。随着不断的尝试与探索,这类新中式住宅的设计思路越来越开阔,风 格也越来越大胆,逐渐呈百花齐放之景象。 传统中式风格的 重新诠释 代表案例:上海九间堂、深圳万科第五园、重庆万科渝园、杭州万科桂语里 占地面积 : 107739 平方米 建筑面积 : 38000 平方米 容 积 率: 0.28 绿 化 率 : 60% 建筑类型:独栋别墅 项目位于上海浦东新区行政艺术 中心区域内,西邻世纪公园,南 靠张家浜,北面即为成熟的联洋 社区。 项目 信息 案例 ·上海九间堂 ——传统中式风格的重新诠释 2004年 案例 ·上海九间堂 ——传统中式风格的重新诠释 2004年 再现了“庭院深深”中的中式建筑传统和建筑意向,干净的现代主义设计手法,体现简约朴素的中式意境。 占地面积 : 220000 平方米 建筑面积 : 250000 平方米 容 积 率: 1.1 绿 化 率 : 30% 建筑类型:联排别墅、情景洋房、 多层住宅 项目位于深圳龙岗区坂田雅园路, 位于深圳城市中部生活服务发展 轴线上,被定位为深圳特区外住 宅产业最具发展潜力区域。 项目 信息 案例 ·深圳万科第五园 ——传统中式 风格 的重新诠释 2005年 案例 ·深圳万科第五园 ——传统中式 风格 的重新诠释 2005年 骨子里的中国,探索原创现代中式,传承江南民居院落中的精神 。万科第五园试图采用现代材料、现代技术和现 代手法,用白话文写就传统,创造一种崭新的生活模式,但不失传统韵味。 占地面积 : 199800 平方米 建筑面积 : 137862 平方米 容 积 率: 2.3 绿 化 率 : 67% 建筑类型:联排别墅、 合院 别墅、 独院别墅 项目位于重庆市渝北区西南政法 大学正对面,地处重庆渝北两路 工业园区,紧邻回兴交通中心枢 纽,是主城核心区、重点发展区 之一。 项目 信息 案例 ·重庆万科渝园 ——传统中式风格的重新诠释 2011年 案例 ·重庆万科渝园 ——传统中式风格的重新诠释 2011年 万科渝园区别于其他别墅的最大亮点是充分 挖掘并传承 重庆本土居住文化和建筑艺术,以门为礼、庭为和、墙为 序、巷为境、院为乐、手工为趣的传统六味入味重庆院子,让别墅回归本质,回归生活的本身 。 占地面积 : 100000 平方米 建筑面积 : 250000 平方米 容 积 率: 2.5 绿 化 率 : 30% 建筑类型:联排别墅 项目位于杭州市余杭区古墩路与 疏港路交叉口向北 300米,距地铁 杜甫站约 500米。 项目 信息 案例 ·杭州万科桂语里 ——传统中式风格的重新诠释 2015年 案例 ·杭州万科桂语里 ——传统中式风格的重新诠释 2015年 万科桂 语里,采用“多进 +多跨 +园宅组合”的构成模式,创造随性自如、舒适明朗的大气 空间 。 传统中式风格的重新诠释 意境、抽象、变异 这类新中式住宅中造型 和符号不再是体现传统中式特征的主要手段,甚至其形式离传统甚远 , 在 外形上已很难看到坡屋顶、斗拱、飞檐等符号 形式,而是 通过 空间和环境的处理、体形的塑造、 地方材料的运用 等,来赋予建筑地方色彩 。随着不断的尝试与探索,这类新中式住宅的材质及色 彩运用越来越丰富,设计手法越来越细致,对传统形式的诠释愈加传神。 3 南北地域新 中式住宅的特点 北方 合 院派 南方 园林 派 南北两派 北方合院派 中轴对称,封闭院落 南方 园林派 水乡式布局,有机融合 整体布局 北方合院派 庄重对称,静谧围合 南方 园林派 清丽淡雅,诗情画意 建筑风格 北方合院派 坡屋顶,灰砖 南方 园林派 白墙青瓦,亭廊楼阁 细部塑造 4 各开发商突破及代表项目 杭州万科未来城 ·桂语里 北京京投发展檀香府 南京九间堂 天津万科城 ·南岛、正湖别墅 北京龙湖景粼原著 棠颂别墅 建发 ·独墅湾 北京万科观承别墅二期 北京中粮瑞府 杭州绿城桃李春风 泰禾中国院子 泰 禾 杭州 院子 泰 禾南京院子 泰 禾厦门院子 泰 禾福州院子 泰禾金府大院 碧 桂园 ·映月台 其他公司 杭州绿城江南里 杭州绿 城桃花源 福州世贸云上鼓岭 融信杭州公馆 融信江南学府 金地风华东方 金地风华大境 金地西溪风华 金地平江风华 金 地中心风华 占地面积 : 1452700 平方米 建筑面积 : 828000 平方米 容 积 率: 0.5 绿 化 率: 35% 建筑类型:联排、双拼别墅、叠院 主力 户型 : 88、 110平方米户型 总 户 数: 约 1200 户 停车位: 600 项目位于福州晋安东区,距 福州 市中心 约 12公里 ,周边旅游、休 闲、娱乐配套齐全。 楼盘信息 世贸 ·云 上鼓岭 ——国风系列 世贸 ·云 上鼓岭 ——国风系列 屋顶平缓 , 出檐较深 , 较粗壮的红漆柱子 ,庄重、朴实、宏伟 充分营造出汉唐中国风 占地面积 : 70000 平方米 建筑面积 : 70000 平方米 容 积 率: 1.0 主力户型 : 155、 195平 方米户 型 项 目位于杭州市西湖区,交 通便 利,约 15分钟 车程连通杭州中心 城 区 ;紧临湿 地公园、西湖 ;周 边环境优美、配套完善。 规 划特点: • 合院 +联排 +沿河大宅 • 中 轴对称 • 强调礼仪秩序 • 街巷理念 • 层序递进 泰禾 ·杭州院子 ——宫殿型皇家中式 楼盘信息 五街、八坊、十巷,严谨的 皇家礼仪 秩序。 • 五街 • 八坊 • 十巷 诗 句提取 映 衬四季的八种花 西湖十景 潋雨街 花漾街 公共 /喧闹 私密 /安静 泰禾 ·杭州院子 ——宫殿型皇家中式 源于福州三坊七巷,结合杭州传统居住文化,将中国传统街巷规制与院落别墅进行融合。 中国 风的仪式感、威严感集于一体,彰显出中国世家礼仪气度 泰禾 ·杭州院子 ——宫殿型皇家中式 宅门能给人关于主人身份、地位的直观感受,杭州院子对待宅门的每处细节都很考 究 1、照 壁 2、抱 鼓石 3、灯笼 4、院 门 5、平坊 6、浮雕 7、匾 额 宅 门 七 要 素 2 34 5 6 7 泰禾 ·杭州院子 ——宫殿型皇家中式 泰禾 ·金 府大院 ——宫殿型皇家中式 阳光城 ·京兆府 ——京派中式 南派园林与京派建筑融会创新,独创一派“南园北著”风骨神韵。 阳光城 ·京兆府 ——京派中式 金地 ·风华东方 ——中式风华系 占地面积 : 68000 平方米 建筑面积 : 120000 平方米 容 积 率: 1.80 绿 化 率: 30% 主力户型 : 110-129平方米 户型 总 户 数 : 800 户 停车位: 1040 项 目位于宁波市 鄞州区,湿地公园南侧 。 楼盘信息 金地集团风华系不断探索各类新中式风格。 占地面积 : 43686 平方米 建筑面积 : 190150 平方米 容 积 率: 3.0 绿 化 率: 30% 主力户型 : 89-106平方米 户型 总 户 数: 约 1076 户 停车位: 1307 项 目位于杭州市萧山区 ,处区政府板块 核心,傲踞人民广场东翼、紧邻金城路, 盛享萧山市心醇熟商圈。 融 信 ·江南学府 ——国学文化系列 楼盘信息 融 信 ·江南学府 ——国学文化系列 融信中国“府系”升阶人文钜作, 秉持融信中国“国学文化”精髓、依循别墅精工标准匠心打造 现代思潮和东方哲思的碰撞 ——手法 上将现代和复古糅合,思想上强烈的表达出 对东方精神境界的追求! 重檐坡顶是中式传统建筑的重要符号, 以现代钢构的形式,重塑这一特征 。 横向的丰富层次感, 塑造中庸 稳重的形 象气质,契合中正平和的东方哲思的追求 。 竖向秩序感的建立,突出了建筑恢弘的 气魄。 融 信 ·江南学府 ——国学文化系列 5 新中式在地产开发的具体应用 传统 中式元素 作为建筑表皮 • 冰裂纹 • 回字 纹 • 万字 纹 • 砖 缝 ——操作简单,做法成熟 ——对于超高层,图案的尺 度 较 难以把握 6 其他新中式代表项目 地产住宅类 无锡 阳山田园东方售楼处 传统建筑的空间 原型 地域文化 同时体现时代特征和元素 天津鲁能泰山书院 传统书院布局 中式构件元素 现代感的中式立面 上海东渡青筑 杭州富阳东梓关回迁农居 文化公建类 苏州博物馆 范曾艺术馆 中国国家美术学院象山校区 乌 镇互联网国籍会展 中心 THANK YOU
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