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中国官亭特色农旅小镇概念规划提报(生态旅游 休闲观光).ppt

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中国官亭特色农旅小镇概念规划提报生态旅游 休闲观光 中国 特色 小镇 概念 规划 提报 生态旅游 休闲 观光
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,,,,1.1 城市名片 1.2 政策分析 1.3 城市发展分析 1.4 区位交通分析 1.5 基础配套分析 1.6 景观资源分析 1.7 周边用地现状 1.8 地块交通分析 1.9 市场分析 1.10 优势分析 1.11 项目价值,案例分析篇,01,02,03,3. 1 特色商业案例 3. 2 文化创意园案例 3. 3 生态住宅案例 3. 4 健康养老案例 3. 5 农业科技园案例 3. 6 现代农业庄园案例,目录 Contents,前期分析篇,,官亭镇是肥西西北经济重镇、文化强镇、新农村建设先行镇和新兴森林生态旅游乡镇。官亭,似一颗璀璨的明珠点缀在312国道(合六路)上,官亭,水陆交通便捷,宁西铁路、合武铁路、合六叶高速、济祁高速穿境而过;淠史杭总干渠、潜南干渠流经全域。官亭,历来物阜民丰,商贾云集,人杰地灵,物华天宝。官亭,古有“庐州后花园”的美誉,今有“江淮一枝花”美称。,城市名片,,5,政策分析,2016年10月——5个镇入选国家首批特色小镇,2016年8月——,到2020” 打造80个知名特色小镇,铜陵市郊大通镇,,1,,1,安庆岳西温泉镇,,2,,2,,3,,3,黄山市宏村镇,,4,六安市独山镇,,4,,5,宣城市白地镇,,5,安徽国家首批特色小镇分布,安徽省在2016年国家首批特色小镇评选中5个镇入围,目前提出到2020年打造80个世界知名特色小镇的目标。,安徽特色小镇建设,,官亭镇在长三角地的位置,,官亭,合肥在国家区域战略格局中的角色转变,中部增长极—→长三角第四极,肥西在合肥战略格局中的角色转变,官亭镇在合肥都市圈的位置,城市发展分析,合肥城市结构从“141”转变为“1331”,肥西已经跃升为合肥发展战略层次,官亭镇作为西部门户,正从合肥的后方腹地走向发展前台,具备城市郊区游览目的地的条件。,,7,官亭镇地处肥西县西北部,312国道至六安中段,江淮分水岭腹地,东距合肥市区22公里、肥西县城26公里,西邻六安市30公里,南距山南镇19公里,距合肥新桥国际机场25公里。,区位交通分析,项目紧邻合肥蜀山区,北临312国道,具有高速和机场通达优势,规划中合肥至六安城际轻轨在此设有站点,交通区位极其优越,为特色小镇发展奠定了良好的客源市场基础。,,8,,基础配套分析,“一轴”指G312发展轴,目前已集聚居住、商业、酒店、学校、国家4A级景区“官亭林海”等城市功能配套。,9,官亭镇区在景观上打造了三条南北向的景观长廊“沿潜南干渠、泄洪渠、滨水渠两侧设置的滨河绿化”并在镇区南部打造了一个农业生态园。本项目位于泄洪渠景观带上并毗邻农业生态园,因此,本项目的规划理念应体现“自然、生态、和谐”的理念,将水系、绿化、建筑物融为一体,形成一道优美的风景线。,,项目所在地,,,景观资源分析,项目位于泄洪渠景观带上并毗邻生态园,具备得天独厚的自然景观资源优势。,1#地块 位于地块西部,现状为成熟的老商业区,规划地块实景,,2#地块 位于地块北部,现状为沿312国道成熟的老商业区,3#地块 位于地块东北部,现状为回民社区,用地性质为住宅,4#地块 位于地块东部,现状为待开发用地,,,,,1#地块,2#地块,3#地块,4#地块,规划用地范围,,周边用地现状,,312国道红线宽度为40m,肥西路红线宽度为10m,勤政路红线宽度为8m,312国道,肥西路,勤政路,焦婆路,张祠路,规划地块,,,,地块交通分析,,,,以合肥六安为主辐射1小时车程一级客源市场,年龄段为70、80、90后家庭为单位的休闲度假游客群。,市场分析,,优势分析,,,项目位于合肥西部门户官亭镇,毗邻312国道,交通便捷、紧邻镇中心,周边配套成熟。,,区位优势及其原因分析——地理位置、交通,,景观优势——绿化、层次、场所、平台,规划水街及绿化带景观、滨河步道、小品景观,形成了多层次景观,绿化与交通相结合,为人流组织、资源整合提供了绿色的平台。,住区服务优势——学校、公共绿地,规划中市政设施、社会公共停车、医院等设施齐全,为新老居民生活都提供了便捷周到的服务,公共服务设施的分布与住区、景观节点、交通线路的结合,不仅提高了使用效率,也促进了服务质量的提高。,公共服务优势——市政设施、停车设施、医疗设施,周边托幼、学校等教育机构,并与规划的公共绿地相结合,既提高了其利用率,又优化了教育环境质量,新老住区的结合、景观场所的交融,不同功能的组团空间为丰富居住生活和社会活动提供了物质基础。,,项目价值,,通过对地块的综合分析,如何导入特色功能,吸引周边区域客户群体,完善多种业态配合,整合利用周边景观资源,以期最大程度挖掘地块价值,是本项目的核心。,分析总结,功能定位篇,,官亭特色农旅小镇/项目定位,休闲+农旅+社区,以生态主题公园、现代农业板块、特色风情水街板块、文创产业园板块,生态休闲社区、健康双养社区板块、板块为六大特色板块,依托官亭镇自然资源和农垦企业资源打造的“城郊度假休闲目的地”。 一方面,吸引人,成为国内城郊游目的地典范,另一方面,留住人,成为中国现代农业产业小镇的典范。,,,,,,,项目定位/六大板块,官亭特色农旅小镇,生态主题公园,特色风情水街,文创产业园,生态休闲社区,健康双养社区,项目定位/九大重点项目,,农业科技园,现代农业庄园,健康双养社区,生态休闲社区,,,农旅主题乐园,文创产业园,生态主题公园,特色风情水街,核心配套区,官亭特色农旅小镇/总体布局,,,生态主题公园:文旅主引擎 农旅主题乐园:文旅副引擎 现代农业庄园:产业主引擎 文旅辅助区 农业科技园:产业副引擎 文旅辅助区 健康双养社区:产业副引擎 文创产业园:小镇交流配套 核心配套区:小镇核心配套 特色风情水街:小镇特色配套 生态休闲社区:小镇居住功能区,功能区域定位,生态休闲社区585亩,双养健康社区540亩,农业科技园970亩,文创产业园225亩,特 色 风 情 水 街538亩,农旅主题乐园800亩,现代农业庄园3000亩,生态主题公园 (现有景区提升、发展),核心配套区 400亩,,官亭特色农旅小镇/建设时序,一期项目,二期项目,二期项目,三期项目,一期项目,一期项目,二期项目,三期项目,二期项目,一期项目: 特色风情水街 文创产业园 生态休闲社区 二期项目: 农旅主题乐园 现代农业庄园 农业科技园 核心配套区 三期项目: 生态主题公园 健康双养社区,建设时序,,官亭特色农旅小镇/建设用地功能分区,健康双养社区,生态休闲社区,农业科技园,文创产业园,特色风情水街,核心配套区,功能导入/生态主题公园,,,以官亭林海生态为基地,以生态、文化、娱乐为主题,营造游乐氛围。,,所示地块,,,功能导入/生态主题公园,功能导入/农旅主题乐园,,,以农业文旅为主题,融入文化、娱乐元素,打造农旅主题乐园,成为家庭郊区旅游目的地。,,农旅主题乐园,,,特色小品,特色园艺,特色小品,小小动物园,创意体验,养殖体验,功能导入/农旅主题乐园,功能导入/农业科技园,,,以农垦博览馆、农业文创基地、“智慧农业” 展示等为主的小镇新农业产业资源中心。,手摇龙骨水车,,农业科技园,,现代园艺展示,科学种植展示,农垦博览馆,科技农产展示,功能导入/农业科技园,优良种业培育,农业机械展示,功能导入/现代农业庄园,,,发挥农垦技术优势、产业链优势,开展特色种植、养殖、农产品深加工,农业文创,互联网+农业,提高农业产值、附加值,引导观光旅游。,,现代农业庄园,国家旅游局 农业部《关于组织开展国家现代农业庄园创建工作的通知》中明确指出,坚持“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念,以市场为导向,以现代农业为基础,以旅游业为主导,科学规划、创新机制、规范管理,扎实推进国家现代农业庄园创建工作。到2020年,建成100个国家现代农业庄园,基本形成布局科学、结构合理、特色鲜明、效益显著的庄园经济带。,,,科学种植,采摘体验,农业文创,农庄婚礼,农庄体验,互联网+农业,功能导入/现代农业庄园,,功能导入/特色风情水街,,特色风情水街以购物、餐饮、度假为核心,涵盖休闲商务、旅游配套功能的区域商业中心。,,特 色 风 情 水 街,,特色风情水街/总平图,,特色风情水街/主题定位,主题定位:江淮悠久的文化历史与合肥现代化的生活相融合。 发展定位:官亭作为合肥西部门户,以合肥的生活态为线索,用民居作为承载体,形成汇集民俗生活体验、公益博览、美食购物、娱乐休闲、特色策展等业态的“院落式情景消费街区”和“合肥西部生态休闲旅游的休憩中心”。,,特色风情水街/意向图,,,特色风情水街/意向图,,功能导入/文创产业园,,文创产业园是一系列与文化娱乐关联的、产业规模集聚的特定区域,为产业和企业搭起外部沟通和内部联络的平台。,文创产业园,文创产业园/意向图,,文创产业园/意向图,,,功能导入/核心配套区 农旅总部经济,,农旅总部经济,小镇中心配套区,设立教育、医疗、社区服务配套。,核心配套区 农旅总部经济,功能导入/生态休闲社区,,人文、产业、环境的和谐统一,作为小镇未来常住人口,他们是产业的经营参与者,创造者,也是产业消费者。,生态休闲社区,生态休闲社区/意向图,,功能导入/健康双养社区,,“老有所依、老有所用的”居家养老理念,建设功能齐全的健康、医疗、家政、物管、商业、金融、互联网服务等配套设施。,,健康双养社区,,养老产业导入优势分析: 一、符合老人对环境的要求:噪音小、空气好。 二、家人看望的便利程度:交通便利、距离城区距离适中 三、距离医疗设施交通便利 四、周边配套设施较为完善,生态公园为老人提供休闲娱乐场所,功能导入/健康双养社区,国内案例 绿地21城——集度假、尊老、国际、商务功能于一身的超级人文新镇,整体规划:绿地21城以“新都市主义开放式街区”为规划理念,道路开放、组团规模合理、交通组织清晰,致力于全面创造城市、生态、建筑、人群和谐共存共生的混合社区。 住宅规划:绿地21城分为6个居住组团,集合了古典西班牙、北美、现代西班牙、英国式五种建筑风情。其中,D组团为尊老社区孝贤坊,F组团为青年社区启航社。 景观规划:引入吴淞江天人水系,塑造了丰富的水景系统,并且各个居住组团内也规划了不同规模的中心水景,实现人们回归自然、修身养性的居住梦想。 规划总结:绿地21城规划国际、商务、度假、尊老四大超级社区,且是一个包含多种型态别墅及多层、小高层电梯公寓、商务办公的国际化大型综合生态居住社区。公共建筑配套设施高达190000㎡,绿地21城可谓是一个真正意义上的超级生活之城。,,案例分析/健康养老产业,国外案例 集养老地产与养老护理服务为一体的居家式养老模式,,案例分析/健康养老产业,,案例分析/特色商业,,案例分析/特色商业,,案例分析/特色商业,,案例分析/特色商业,,案例分析/文创产业园,典型项目一:意库创业产业园,,案例分析/文创产业园,典型项目一:创业产业“6号院”,,案例分析/生态休闲社区,,,,项目简介,项目名称:台湾生态农业科技园 建设地点:长江中下游地区 项目总投资:4000万元 占地面积:2000亩 年实现利润:1841万元,经多年实践和反复论证,确定在长江中下游流域建设种养结合的台湾生态农业科技项目。项目一期规划用地2000亩,其中,办公用地和养殖用地500亩,种植用地1500亩。 模式为生态循环型高科技农业,也即是用种植的副产品秸杆和根茎,经过技术处理作为养殖用饲料;用养殖畜禽的粪便经生物处理转化成种植用肥料。这样循环方式可降低近一半的生产成本,而且全过程无污染、零排放,种养殖的产品可达到有机标准,经济效益极其可观。 项目投资估算人民币4000万元,希望融资1500万元。,项目规划效果图,,案例分析/农业科技园,,,,生态循坏农业模式,,案例分析/农业科技园,,,,一期项目内容,,案例分析/农业科技园,,,,畜牧养殖,养殖规模 第一年引种羊五千只,当年繁养万头以上,三年内达到五万头规模。 养殖方式 以公司规模化圈养为主,农户加盟散养为辅。,种植品种 以种植玉米、饲草为主,合理安排套种其它高经济植物。 种植规模 以种植一亩地玉米的秸杆可保证 十头羊饲料为原则安排。,农作物种植,,案例分析/农业科技园,,,,配套项目,饲料厂 屠宰厂 沼气池 肥料厂,,案例分析/农业科技园,,,,,,案例分析/现代农业庄园,,,,,,案例分析/现代农业庄园,
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