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2016年上海七宝万科广场市调报告.ppt

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2016 上海 七宝万科 广场 报告
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,上海万科广场市调报告,,ONTENTS,主要内容,C,万科广场概要,1,2,3,各楼层解读,公共区间亮点,,,没有颜值的购物中心注定终老,没有体验的购物中心注定平庸。在国内,每年新开业300-400家购物中心,但平庸购物中心过多,优质的购物中心普遍太少。而真正优质的购物中心才是商业地产发展的机会所在。,,,,万科广场概要,,好的体验感,最基础的是建筑设计、动线设计,特别是情景空间的营造,地域性文化的传承,当然本质的还是商业内容的创新,七宝万科属于期待已久的项目,为家而建、地铁上盖,得天时、地利、人和,高端大气接地气,堪称完美,这座购物中心装满了万科的情怀!,,万科广场概要,,VANKE MALL 试业时间:2016年10月30日 开业时间:2016年11月19日 建筑面积:24万平米 | 商业面积:9万平米 建筑设计:德国 ECE | 停车位数:1510个 商场地址:上海市闵行区漕宝路3366号 营业时间:上午10:00 ‑ 下午22:00 (12小时) 轨道交通:上海地铁9号七宝站3号连通口(下沉式广场)2号口(地面),万科广场概要,,,七宝万科广场属纯商业项目,由地上5层和地下3层组成,其中地下2-3层为停车场,业态囊括了零售、餐饮、娱乐、影院、运动、儿童、文化多业态等等,带有万科独特的生活标签,同时融萃中西精妙,带来全方位的生活体验,与七宝老街仅一街之隔,交通便利且周边住宅及商业氛围成熟。,万科广场概要,,富有运动基因的万科让青春焕发活力,一个让人情愿走上去的楼梯,万科广场概要,,一个可以看见飞机起降的屋顶花园,一个可以让一家人享受快乐时光的大鲁阁,万科广场概要,,,各楼层解读——万科广场1F解读,退台式设计 乐聚广场、中心广场 想爬上去的树屋 十字型动线 零售主力店 不走冤枉路的『十字型动线』,,黑格尔说过 音乐是流动的建筑 建筑是凝固的音乐 德国ECE操刀 前瞻创新 大尺度公共空间 完美的十字型动线 四大入口、五大广场 无限你的体验,飘窗、浮岛、海浪,别具一格的建筑空间,各楼层解读——万科广场1F解读,,建筑空间尺度较大、五大广场、四大入口建筑规划极富前瞻性,十字型动线逛起来恰到好处、便捷顺畅、交通组织颇为便利,内装风格标新立异、树屋、波浪式退台、一区一色,开放式的店铺、一店一色的店面设计、美观实用。,,俯瞰大气中庭,各楼层解读——万科广场1F解读,,,多彩的盒子,是凝固的音乐,各楼层解读——万科广场1F解读,,极具动感的退台,各楼层解读——万科广场1F解读,,中心广场是整个购物中心的十字路口,各楼层解读——万科广场1F解读,,,层次极强的的椭圆型穹顶和地面拼花呼应,各楼层解读——万科广场1F解读,,如鸟巢编织的廊桥,满满的艺术气质,各楼层解读——万科广场1F解读,,想爬上去的树屋 亲近自然的室内地标 休憩展示结合的文创空间 拉近你与梦想的距离,需要到3-5楼才能上去的树屋,亦是动线尽头引流的设计,各楼层解读——万科广场1F解读,,,占据中心广场黄金角的ZARA,谁让他家老板是新晋世界首富呐,和楼上一样同属于西班牙Inditex集团,各楼层解读——万科广场1F解读,,香港IT集团的自主品牌—伊苏,LVMH路威酩轩集团旗下化妆品集合店—丝芙兰,各楼层解读——万科广场1F解读,,韩国衣恋集团旗下快时尚集合店—SPAO,线上线下、火的不要不要的优衣库,各楼层解读——万科广场1F解读,,,追求自然主义的化妆品集合店—悦诗风吟,美国品牌 GANT,经常被戏称为『干他』店铺开口的设计很大气,各楼层解读——万科广场1F解读,,鞋履集合店 彩虹楼梯 潮流服饰 疗愈天花,各楼层解读——万科广场2F解读,,百丽旗下鞋履集合店,黑白极色对比的流线之美,各楼层解读——万科广场2F解读,,,单品类、多品牌的集合店,是去百货主力店,不去百货功能,ST&SAT集团鞋品设计概念店,各楼层解读——万科广场2F解读,,彩虹广场旁是七色渐变的彩虹楼梯,这是一部你愿意走上去的楼梯,各楼层解读——万科广场2F解读,,楼梯左侧的彩虹广场,是顾客休息区也是小朋友们的乐园,正发力的UR有一颗比肩ZARA的野心,各楼层解读——万科广场2F解读,,,ABS是“爱彼此”的谐音,ABS-Life体验式家居集合店,日本第一大休闲时装集团Point创立的集成店品牌— collect point,各楼层解读——万科广场2F解读,,来自深圳的淑女装品牌—米可芭娜,香港男装品牌 TRENDIANO,各楼层解读——万科广场2F解读,,aojo和木九十两家来自深圳的眼镜品牌,二层扶梯口的景观DP,各楼层解读——万科广场2F解读,,,来自新加坡的米其林一星餐厅,坚持原味主张的福建菜,具有疗愈功能的LED七色渐变天花,各楼层解读——万科广场2F解读,,儿童的欢喜地 老公的寄存室 妈妈的哺乳室 骚客的西西弗书店 平价的日本版宜家,各楼层解读——万科广场3F解读,,不做包租婆的购物中心 汲取百货公司精细化服务的购物中心 为不爱逛街的男人们准备的 休憩空间,老公们的VIP待遇,音乐、WiFi、按摩椅,各楼层解读——万科广场3F解读,,,男人感兴趣的东西都在这里了,竟然还备有温馨的医务室休息室,各楼层解读——万科广场3F解读,,aks me station 新店新空间 难免有陌生 高逼格问询站,微笑是文明最长情的告白,各楼层解读——万科广场3F解读,走心的服务从真诚开始,,关注妈妈的哺乳室,28个儿童盥洗室,各楼层解读——万科广场3F解读,,,做有情怀的购物中心,逼格书店要有的,书店的进化版,精致的复合实体阅读空间—西西弗书店,各楼层解读——万科广场3F解读,,日本最大平价家居连锁,号称日本版宜家—宜得利,环境很亲民的样子,够朴实无华,各楼层解读——万科广场3F解读,,儿童是连接家庭的纽带 是选择去哪家购物中心的决策者 儿童业态丰富 儿童零售、教育、玩具、娱乐、体育等 都囊括在这儿 28个儿童盥洗室 很有诚意,各楼层解读——万科广场3F解读,,,来自台湾的石尚自然探索市集,在苏州诚品书店试水后,进军魔都的博物馆经济,各楼层解读——万科广场3F解读,,孩子们的挚爱—玩具反斗城及旗下的星际传奇和Meland两个乐园,俨然就是一个迷你版的自然博物馆,各楼层解读——万科广场3F解读,,集装箱元素的开放式店铺设计,有一种想走进去的冲动,穿过集装箱大门,开启孩子们的电玩世界,各楼层解读——万科广场3F解读,,,进入 Meland 儿童成长乐园,开启孩子们的狂欢之旅,带互动装置的海洋球池,各楼层解读——万科广场3F解读,,游戏体验区,挑空区域为淘气堡项目赢得了足够的空间,各楼层解读——万科广场3F解读,,一间叫『油腔画调』的油画教室,廊桥上的多经点位都这么卡哇伊,各楼层解读——万科广场3F解读,,,领先的儿童舞蹈&绘画教育机构—Isee灰姑娘,也是企划活动的优质资源,每个爱乐游园地里的游具都会转动,各楼层解读——万科广场3F解读,,热风的橱窗突然很有feel的样子,酷乐潮玩酷酷的店面形象,各楼层解读——万科广场3F解读,,大鲁阁 潮牌服饰 数码酷玩 人气美食,各楼层解读——万科广场4F解读,,大鲁阁 把保龄球馆又复活了 还有为儿童设的mini保龄球 篮球、桌球、电子飞镖、真人CS… 在大鲁阁中都能找到 热情的台式服务 只为你更快乐,各楼层解读——万科广场4F解读,,为家而建的 mini 保龄球,带有计分功能的电子飞镖,各楼层解读——万科广场4F解读,,做挖掘机也做鞋的CAT,卡宾开放式店面够炫酷,各楼层解读——万科广场4F解读,,,test-tube 时尚潮牌集合店,镀锌铁皮的立面够个性,2016年斯凯奇超过了阿迪达斯,成为美国第二大运动鞋品牌,各楼层解读——万科广场4F解读,,位于4层端头铺的明翼舞蹈教室,当然还有一些美容美甲的配套,各楼层解读——万科广场4F解读,,专注客人的脑袋而不是口袋,“免充卡”式服务的曼都发型,EXE 这外立面,是一个不像眼镜店的眼镜店,各楼层解读——万科广场4F解读,,,梦幻般的店铺体验,卡哇伊旗下的高端品牌,时尚生活杂货体验集合店—polymono,各楼层解读——万科广场4F解读,,汉舍是一家很有范的中国菜馆,在4F动线的末端,有引流之功效,爬满蜘蛛的嘻游记魔幻主义烤肉餐厅,各楼层解读——万科广场4F解读,,全国首家金牌光影版绿茶餐厅,庄子有云:子非鱼,安知鱼之乐,沪上烤鱼第一品牌 - 鱼非鱼,各楼层解读——万科广场4F解读,,,无限运动馆 高线花园市集 星聚汇影院 米其林餐厅,各楼层解读——万科广场5F解读,,无限运动馆 植入万科运动基因的复式空间 集篮球、轮滑、攀岩、击剑、健身、电竞等运动项目 配以运动、户外品牌、简餐等关联业态 配置环绕S级轮滑轨道 室内 3对3 标准篮球场,万科的运动基因,标志性的创新—无限运动馆,运动馆的品牌树,各楼层解读——万科广场5F解读,,一个复式空间的运动乐园,上面是塑胶轮滑跑道,各楼层解读——万科广场5F解读,,,下面是3对3标准篮球场,也是运动馆的灵魂广场,因为这是姚老板开滴,各楼层解读——万科广场5F解读,,门口还有英雄联盟的店,环绕着篮球馆的攀岩体验,各楼层解读——万科广场5F解读,,环绕着篮球馆的击剑体验,热气球电竞,各楼层解读——万科广场5F解读,,,舒适堡—极具未来感的上海旗舰店,大切面、大色块够潮、够炫酷,各楼层解读——万科广场5F解读,,健身,不光讲颜值,还要看设备,工欲善其事,必先利其器,各楼层解读——万科广场5F解读,,运动品类的当家花旦—耐克在此,阿迪达斯也必须要有的,各楼层解读——万科广场5F解读,,外圈是户外的代表:北面和哥伦比亚,运动简餐之沙拉空间,各楼层解读——万科广场5F解读,,CGV不仅仅是影院,更代表着韩式服务的品质,咖啡厅是影院的最佳拍档,让时间变的柔软下来,各楼层解读——万科广场5F解读,,逛的体验 淘的乐趣 商品之外 市集之中,亲民的花园市集,高线花园市集入口的浮云和被吸引而来的客流,市集是最原始、最亲近的商业形态,各楼层解读——万科广场5F解读,,逛的乐趣、淘的快乐尽在于此,各楼层解读——万科广场5F解读,,需要常设排队区的自助餐厅,美味不会辜负你的等待,各楼层解读——万科广场5F解读,,高颜值用餐环境亦不辜负你的等待,米其林一星餐厅—鹅夫人,当然还有二楼的莆田,各楼层解读——万科广场5F解读,,每一个厨房都由泰国厨师掌舵的天泰餐厅,日式风格浓厚的伊秀寿司,各楼层解读——万科广场5F解读,,天辣绿色川湘菜餐厅,鼓舞你的胃,在这个广告语前加三个字『饿了么』会不会更好玩,各楼层解读——万科广场5F解读,,上海本帮菜—阿拉人家,经常被挤爆的老字号—宋记香辣蟹,各楼层解读——万科广场5F解读,,汤味鲜美,暖心暖胃更养生的火锅—煲宫,轨道赛车体验—卡雷拉,,轨道赛车体验—卡雷拉,各楼层解读——万科广场5F解读,,赏味市集 创新的大食代 焕发青春的老字号 blt 精品超市,各楼层解读——万科广场B1解读,,顾客引流从地铁站开始,具有首层效应的B1阶梯广场,各楼层解读——万科广场B1解读,,沉浸式美食市集—赏味市集,开放式的中岛餐饮店铺,各楼层解读——万科广场B1解读,,最地道潮汕牛肉火锅—左庭右院,开一个火一个,现点现做的牛排,把慢餐做成小吃的成功创新,各楼层解读——万科广场B1解读,,水吧一样可以有格调,接踵摩肩,这就是赶集的感觉,各楼层解读——万科广场B1解读,,一个卖水都能发财的地方,卖『水货』的就更不用说了,各楼层解读——万科广场B1解读,,小杨生煎的石库门形象,着实会让人眼前一亮,红唇串串香,最近沪上开店也很迅猛,各楼层解读——万科广场B1解读,,佳家汤包堪比米其林一星的口味,做香港丝袜奶茶、鸡蛋仔的都应感谢谢霆锋和他的《十二道锋味》,各楼层解读——万科广场B1解读,,榴莲比萨品类的首创者—乐凯撒比萨,JINS 日本平价眼镜店,各楼层解读——万科广场B1解读,,多经点位尽量做得像一个景观,各楼层解读——万科广场B1解读,,B1的顾客休息区,这个箭头指向了另一个创新,各楼层解读——万科广场B1解读,,装下沪上多家老字号的定制版大食代,万科广场与大食代联手邀请杏花楼旗下多个品牌入驻,还原一条原汁原味的老上海弄堂,颜值人气双双爆表。,让老字号焕发青春,各楼层解读——万科广场B1解读,,聚而食之,其味悠然,废旧物件因创意焕发新生,各楼层解读——万科广场B1解读,,始于光绪七年,是沪上历史最久、名气最响的徽帮菜馆,始于1921年的排骨年糕店,各楼层解读——万科广场B1解读,,始于1943年的小绍兴,特色鸡粥还是那个味,七宝老街汤圆店,各楼层解读——万科广场B1解读,,上海富春小笼,这些老物件,见证着那个激情燃烧年代,各楼层解读——万科广场B1解读,,招牌很后现代,味道也真不赖,这是谁家的门板?好像在哪儿见过,各楼层解读——万科广场B1解读,
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