• / 48
  • 下载费用:10 金币  

商业街+商业街分析及总结.ppt

关 键 词:
商业街 分析 总结
资源描述:
2011年6月,商业街分析与总结,,,商业街分析与总结,2,,,,,商 业 街 概 述,商业街成功案例,商业街成功经验总结,商业街规划要点分析,商业街失败案例,第一部分,商业街分析与总结,3,,,,,商业街是由众多店铺组成,平面按照街的形式布置的商业房地产形式,是城市商业的缩影和精华。,商业街按照定位不同可分为以下3种类型:,1、综合商业街:集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业种、多业态的商业集合体,注重提供消费者所需的综合服务。例如王府井步行街、纽约第五大街等。,2、主题商业街:整条商业街集中在一起反映一个主题,并根据这个主题设置衍生类商铺,每个业态均为主题的一个部分,以适应消费者个性化、多样化与差异化的要求。例如三里屯酒吧街、香港旺角通菜街(女人街)等。,3、特色小街:具有深厚历史文化或地域风情的商业街区,为消费者提供具有传统特色的商品与服务。例如成都锦里、西安回民街等。,商业街定义,商业街分析与总结,4,,,,,电影主题商业街,1、定 义:,以电影及相关衍生类产品为主题的商业街,电影院、以电影为表现方式的酒吧、餐厅,出售电影DVD、海报为主的影像店,以电影中人物创作的手办、模型店等。,用电影主题场景来体现文化,街区商业和电影立体互动,每条街区中都有电影的痕迹,随处可感受浓厚的电影氛围。,2、硬件方面:,3、软件方面:,商业街分析与总结,5,,,,,商业街发展趋势,单纯的购物功能,,购物、餐饮、休闲娱乐等多功能,综合性、大众化定位,,个性化、差异化、主题化定位,物质性规划思考,,文化、功能、购物体验方面的思考,HOPSCA 原则 (豪布斯卡),Hotel、Office、Parking、Shopping、Convention、Apartment 六个英文单词第一个字母组合的音译。 意义分别为:酒店、办公、公园、购物、会议、公寓。 HOPSCA的核心理念为:城市商业街不仅仅是一个购物场所,而必须是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、居住为一体的生活空间。,,商业街分析与总结,6,,,,,商业街成功案例,商 业 街 概 述,商业街成功经验总结,商业街规划要点分析,商业街失败案例,第二部分,商业街分析与总结,7,,,,,案例目录,国外:,纽约第五大道,巴黎香榭丽舍大街,伦敦牛津街,首尔明洞大街,大阪难波公园,国内:,武汉光谷步行街,上海新天地,成都锦里,商业街分析与总结,8,,,,,,纽约第五大道:顶级的品牌专卖店和百货商店成为街区的焦点,也使街区成为世界的焦点,第五大道位于美国纽约曼哈顿的中轴线,是纽约城的商业、居住、旅游、文化、购物中心,全球租金最昂贵的商业街区。拥有帝国大厦、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂、中央公园等众多著名景观。 第五大道几乎拥有全球所有最顶级的品牌店,如 LV、Dior、Tiffany、Cartier、Gucci、Versace、Chanel等,以货品齐全、更新速度快著称。,纽约第五大道,商业街分析与总结,9,,,,纽约第五大道,,适宜的街道宽度、巨幅的广告招牌、五光十色的霓虹灯让整个街区形成了良好的商业氛围。,商业街分析与总结,10,,,,,纽约第五大道,,纽约第五大道采用人车混行的交通模式。车行道宽度在20米左右,人行道宽度在8米左右。,商业街分析与总结,11,,,,,巴黎香榭丽舍大街,香榭丽舍大街:幽静的绿色与奢华的品牌是这条“世界上最美丽的大街”的灵魂,香榭丽舍大街东起巴黎的协和广场西至星形广场,它以圆点广场为界分成两部分:东段是长约700米的林荫大道,绿树成行,鸟语花香。西段是长约1200米的高级商业区。 街道两旁布满了世界各地的大公司、银行、电影院、奢侈品商店和高档饭店,是全世界名牌最密集的地方之一。,商业街分析与总结,12,,,,,巴黎香榭丽舍大街,街道两边19世纪的建筑,仿古式街灯,充满艺术感的书报亭诠释了巴黎特有的浪漫气息。,商业街分析与总结,13,,,,,巴黎香榭丽舍大街,巴黎香榭丽舍大街长约1900米,由700米的林荫大道和1200米的商业街区组成。整条街道宽约100米,采用人车混行的交通方式。车行道宽约35~40米,人行道宽约25~30米。,商业街分析与总结,14,,,,,伦敦牛津街,伦敦牛津街:众多顶级品牌与便捷的公共交通使它享有遍及全球的声誉,牛津街位于伦敦西区,海德公园东侧。是英国首要的购物街,每年吸引了来自全球的3千万游客到此观光购物。它是伦敦西区购物的中心,长1.25英里的街道上云集超过300家的世界大型商场。收集了世界上各种各样的顶级品牌。 牛津街是伦敦一条重要的交通干线,每小时有50辆公共汽车运行,4个地铁站与5条线路相连,为商业的繁荣做了最好的铺垫。,,,,,,商业街分析与总结,15,,,,,伦敦牛津街,浓厚气息的英式建筑、充满艺术感的雕塑、创意十足的小店及公共设施。,商业街分析与总结,16,,,,,伦敦牛津街,牛津街采用人车混行的交通方式,车行道宽20米左右,人行道宽度在8米左右。街道两侧的建筑高度以5层居多。,商业街分析与总结,17,,,,,明洞大街位于首尔中区,是韩国著名的商业街。明洞大街的商品以中高档定位为主。这里有繁华的时装商店、历史悠久的咖啡屋、吉他演奏台以及满足人们多种口味的各式餐厅。每年两次的明洞节, 举行明洞小姐选拔、民俗游戏、传统婚礼仪式等各种文化节目。 明洞大街两旁都是高级名牌的店铺,明洞大街两侧的胡同里都是中档品牌的店铺和保税商店。,首尔明洞大街,韩国首尔明洞大街:功能齐全与交通便捷是其历经百年经久不衰的关键,,,商业街分析与总结,18,,,,,首尔明洞大街,明洞大街长约1000米。街内的道路都不宽,主道宽度在15~20米之间,辅道宽度在4~6米之间,热闹非凡。,商业街分析与总结,19,,,,,首尔明洞大街,,商业街分析与总结,20,,,,,大阪难波公园,位于大阪传统商业区的难波公园,是一座看上去如同空中花园的城市综合体。从地平面上升至8层的高度,层层推进,绿树茵茵,放佛是游离于城市之上的自然绿洲。 难波公园功能非常丰富,包括上百家专业的时尚店铺和餐馆。这里可以品尝到民族的、世界各地的美食,可以购买到潮流最前线的商品和各种高档物品。除了传统的商业业态,商场还为顾客提供医疗功能,配有药店和医院。,日本大阪难波公园:景观与建筑的完美融合、灵动的空间使其成为大阪乃至日本的地标建筑,商业街分析与总结,21,,,,,大阪难波公园,,,,,曲折的街道、共享空间节点、街道上空的连廊、极具艺术感的指示牌使整条街区充满了趣味性,,商业街分析与总结,22,,,,,大阪难波公园,难波公园商业街的宽度在15~25米之间,由于商业街贯穿于整个综合体之中,所以街道的宽高比较低,连廊的宽度在3米左右。,商业街分析与总结,23,,,,,光谷步行街位于武汉武昌区,整条街长1350米,是目前世界最长的纯步行商业街 光谷步行街集购物、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体,是多功能,复合型的商业街区 街区建筑设计充分吸取各国建筑的精华,主要由四大建筑群落组成:美式现代、西班牙式、北欧式以及英伦古典式,武汉光谷步行街:多彩的公共空间、舒适的尺度与流线妆点着这条世界最长步行商业街,武汉光谷步行街,商业街分析与总结,24,,,,,武汉光谷步行街,室内植物、中央喷泉广场、绚丽的灯光走廊、个性指示牌使商业街的游客充满了趣味性的消费体验,商业街分析与总结,25,,,,,光谷步行街的街道分为主街道、次街、内街三个级别,主街宽16~18米,次街宽6~8米,内街宽3~4米,武汉光谷步行街,商业街分析与总结,26,,,,,上海新天地:新旧建筑的交汇、中西文化的结合是新天地成功的关键因素,上海新天地是以独特的石库门建筑旧区为基础改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。中西融合、新旧结合,将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体。 新天地分为南里和北里两个部分,南里以现代建筑为主,石库门旧建筑为辅。北部地块以保留石库门旧建筑为主,新旧对话,交相辉映。南里建成了一座总楼面面积达25,000平方米的购物、娱乐、休闲中心。,,,北里,南里,上海新天地,商业街分析与总结,27,,,,,窄巷、曲径及随处可见的休憩空间,营造了非常好的休闲商业氛围。,上海新天地,商业街分析与总结,28,,,,,上海新天地采用纯步行的交通方式,主街道宽度在15米左右,窄巷宽度在3米左右。主街道两侧的石库门建筑高度以3层居多。,上海新天地,商业街分析与总结,29,,,,,成 都 锦 里,成都锦里:蜀汉文化、仿古建筑、民间艺术共同绘画出成都的“清明上河图”,锦里是西蜀历史上最古老、最具有商业气息的街道之一,早在秦汉、三国时期便闻名全国。今天的锦里依托成都武侯祠,以秦汉、三国精神为灵魂,明、清风貌作外表,川西民风、民俗作内容,扩大了三国文化的外延。在这条全长350米的街上,浓缩了成都生活的精华:有茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、风味小吃、工艺品、土特产,充分展现了四川民风民俗的独特魅力。,商业街分析与总结,30,,,,,,锦里的街道虽然不长,但处处体现着整条商业街定位的特色。,成 都 锦 里,商业街分析与总结,31,,,,,锦里的街道很窄,在5米左右。街道两旁的酒吧都有室外座椅,很热闹。两边的街道有时会通过连廊连接,街道中央设计了广场空间。,成 都 锦 里,商业街分析与总结,32,,,,,商业街失败案例,商 业 街 概 述,商业街成功经验总结,商业街规划要点分析,商业街成功案例,第三部分,商业街分析与总结,33,,,,,案 例 一,街道过宽,往往无法聚集人气,商业街分析与总结,34,,,,,案 例 二,笔直的街道缺乏变化,无法体现逛街的乐趣,商业街分析与总结,35,,,,,案 例 三,兵营式的规划布置,缺乏灵动的空间感,商业街分析与总结,36,,,,,案 例 四,主力店与商业街区在规划上的布局错位,,,,商业街分析与总结,37,,,,,商业街成功经验总结,商 业 街 概 述,商业街失败案例,商业街规划要点分析,商业街成功案例,第四部分,商业街分析与总结,38,,,,,国内外著名商业街的成功规律总结,丰富的历史与文化,独特的建筑与环境,多元化的商业功能,知名的主力商家,便捷的交通与公共设施,良好的商业运作,,包含自己独特的历史与文化底蕴,拥有百年历史的古老建筑,或别具特色的建筑形式;拥有足够 的绿地、休闲广场等令人愉悦的购物环境,具有集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等为一体的综合性商业 功能,拥有不断更新的知名主力店,这些店铺是引领潮流与消费的重 要基础,便捷的交通环境,足够大的停车场,贴心便利的公共设施,专业的商业管理机构,与店铺之间良好的关系,同政府之间时 刻保持密切联系,,,,,,,关键词:,文脉 建筑 景观 功能 商户 交通 运营,商业街分析与总结,39,,,,,硬 件,软 件,,,后 天,先 天,,,规划,景观,建筑,市场定位,招商策略,销售模式,营销推广,商业营运,政府资源,,商业街成功的关键因素,地理位置 规模 交通 历史文化 竞争,,商业街成功的关键因素,商业街分析与总结,40,,,,,商业街规划要点分析,商 业 街 概 述,商业街失败案例,商业街成功经验总结,商业街成功案例,第五部分,商业街分析与总结,41,,,,,商业街规划要素,,规 划,景 观,建 筑,空间形态 功能结构 尺度 交通组织,历史文化与建筑风格的传承 天际线 外立面 建筑细部及材质的运用,广告柱、广告牌、招牌、路牌 灯光工程 软装饰 小品 配套设施,,,,,商业街规划要素,商业街分析与总结,42,,,,,规划 —— 空间形态,国内外大多数成功商业街的规划都很好的利用了窄巷、短街、折线、连廊以及小尺度共享空间,以营造良好的商业氛围。 窄巷容易形成熙熙攘攘、摩肩接踵的热闹景象。 “曲径通幽”的短街不容易让消费者感到紧张和疲劳。 连廊可以较好的解决二层及二层以上商业的水平交通问题,提升其价值。 小尺度共享空间一方面是聚客点,另一方面也是商业街的活力空间。,,,,,,商业街分析与总结,43,,,,,规划 —— 功能结构,目前国际通行的商业区结构和业态的分布为:购物占30~35%,餐饮占20~25%,休闲、娱乐、酒店、服务等占30~40% 我国步行商业街业态结构调查结果,购物普遍占到总业态的50%以上 近些年来,商业步行街功能分布中,购物所占的比例呈下降趋势,商业街分析与总结,44,,,,,规划 —— 尺度(长),专家认为,商业街的长度一般在500~700米较合适,最多为1000~1500米 从商业街的发展规律看,非步行街长度可稍长些,步行街必须短些,具体长度视功能定位而定 专家测试,一般人走2500米左右时腿会发酸;走4000米时会感觉到累,走6000米时会筋疲力尽 人逛街走“之”字型线路,行走距离是直线距离的四倍,北京王府井步行区:800米,香榭丽舍大街:1200米,武汉光谷步行街:1350米,商业街分析与总结,45,,,,,规划 —— 尺度(宽),商业街的宽度是能否形成“车水马龙”般繁荣景象的重要因素 商业街的宽度与整条街的交通组织方式有密切关系 经测试,商业街客流密度在每人4平方米时,既不会显得拥挤,又能体现商业街的繁华 专家认为,商业街适宜的宽度在20~30米左右,小型步行街在20米左右为宜,特色小街在10米左右为宜,第五大道:40米左右,上海南京路:30米左右,明洞大街:20米左右,成都锦里:5米左右,商业街分析与总结,46,,,,,规划 —— 尺度(高),商业街的高度指街道两旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的高度 商业街的宽度与两旁建筑物的高度的比值称为商业街的宽高比 专家认为商业街的宽高比最适合的比例是1:1,最高不要超过1:2 商业街两旁的商铺以2~3层为宜,最高不要超过4层;地下延伸以1层为宜,最高不要超过2层,上海新天地,难波公园,商业街分析与总结,47,,,,,建筑 —— 建筑细节,商业街分析与总结,48,,,,,景观 —— 广告柱、路标、招牌,
展开阅读全文
  语墨文库所有资源均是用户自行上传分享,仅供网友学习交流,未经上传用户书面授权,请勿作他用。
0条评论

还可以输入200字符

暂无评论,赶快抢占沙发吧。

关于本文
本文标题:商业街+商业街分析及总结.ppt
链接地址:http://www.wenku38.com/p-58003.html

                                            站长QQ:1002732220      手机号:18710392703    


                                                          copyright@ 2008-2020 语墨网站版权所有

                                                             经营许可证编号:蜀ICP备18034126号

网站客服微信
收起
展开