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2015年下半年海南省土地估价师《管理法规》:城乡规划修改模拟试题.doc

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2015年下半年海南省土地估价师《管理法规》:城乡规划修改模拟试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、一般情况下,优先股股东不拥有__。 A.分配股息的优先权 B.公司剩余财产分配的优先权 C.公司的经营参与权 D.要求赎回权 2、索赔事件发生后日内,当事人向监理工程师发出索赔意向通知。 A:10 B:15 C:25 D:28 E:土地3、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响,并能体现土地区位差异的__条件。 A.经济 B.政治 C.社会 D.人文 E.自然 4、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围,是的主要内容之一。 A:城市总体规划 B:城市分区规划 C:城市控制性详细规划 D:城市修建性详细规划 E:时间因素5、农村村民申请宅基地,须由批准。 A:村民委员会 B:乡镇人民政府 C:县级土地主管部门 D:县级人民政府 E:35%~50% 6、在采用土地租金测算土地纯收益时,需扣除的租赁费用中不包括__。 A.管理费 B.土地税 C.维护费 D.保险费 7、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。 A:叠置法 B:地块法 C:网格法 D:多边形法 E:合法性 8、主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是__。 A.国务院建设行政主管部门 B.省人民政府 C.市级房地产行政主管部门 D.国务院土地行政主管部门 9、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时,下列选项中描述错误的是。 A:当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时,要进行年期修正 B:当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时,需对土地增值收益进行年期修正 C:当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时,需对成本价格进行年期修正 D:当待估宗地为出让土地时,应进行剩余使用权年期修正 E:时间因素 10、土地使用证上登记用途为工业,实际用途为对外营业的招待所,房产证登记用途为宾馆,目前所在区域的城市规划用途为商服、办公,如为补办出让评估该宗地价格,应设定用途为()。 A.工业 B.商服 C.办公 D.宾馆11、在土地登记时,若采用法定代理方式,代理人__。 A.由法人代表自己选定 B.由政府指定 C.应是被代理人的监护人 D.由土地管理部门指定 12、下列关于国有土地租赁的表述,不正确的是__。 A.国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充 B.国有土地租赁中,承租人转让土地租赁合同,租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人,承租土地使用权由第三人取得,租赁合同经更名后继续有效 C.租赁期限三个月以上的国有土地租赁,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同 D.国有土地租赁中,承租人将承租土地转租或分租给第三人的,承租土地使用权仍由原承租人持有,承租人与第三人建立了附加租赁关系,第三人取得土地的他项权利 13、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中,将视为城市规划基本任务的出发点。 A:贯彻区域是城市存在基础的思想 B:体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量 C:反映人与人的相互作用与交往 D:理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性 E:土地14、任何不动产的价格起伏及供求变化,其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。 A.人文 B.自然 C.经济 D.社会 15、证券公司代发行人发售证券,在承销期结束时,将未售出的证券全部退还给发行人的承销方式是指__ A.证券促销 B.证券包销 C.证券直销 D.证券代销 16、统计指标设计的内容有__。 A.确定指标名称 B.明确指标计量范围 C.确定量化尺度和计量单位 D.明确计算方法 E.明确指标的平衡数量 17、工业区位论中韦伯认为,是一般集中因素。 A:经济集聚 B:商品集聚 C:社会集聚 D:生产集聚 E:时间因素 18、某物业用地面积10000平方米,建筑物10层,1~3层每层建筑面积6000平方米,4~10层每层建筑面积4000平方米,则建筑容积率为。【2004年考试真题】 A:1.8 B:2.8 C:4.6 D:10.0 E:时间因素 19、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。 A.项目概况 B.市场分析和需求预测 C.项目预期收益 D.规划方案的优选 E.开发进度安排 20、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。 A.道路 B.排气 C.供水 D.排水 E.供气 21、某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产,该不动产的剩余土地使用年期为30年,建筑容积率为1,建筑物的成新度为70%.据调查,同类建筑物的重置价格为2000元/平方米,同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米,土地还原率为8%,建筑物还原率为10%,不动产综合还原率为9%.则该不动产的价格为元/平方米。 A:3650 B:4232 C:5270 D:5599 E:时间因素 22、在统计指标中,用于描述标志值的离中趋势和差异程度。 A:变异指标 B:相对指标 C:平均指标 D:总量指标 E:土地23、作为地价体系中最关键的参考指标,反映的是地产市场的现实。 A:交易底价 B:标定地价 C:成交地价 D:评估价格 E:时间因素 24、采用收益还原法进行地价评估时,所考虑的经营费用不同于会计的成本费用,如前者不包括。【2002年考试真题】 A:职工工资 B:改扩建费用 C:房屋火灾保险 D:维修费用 E:时间因素25、衡量不同税差别的最重要标志是.【2008年考试真题】 A:纳税人 B:课税对象 C:计税依据 D:税率 E:土地二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为__。 A.《城市房地产管理法》 B.《土地管理法》 C.《城乡规划法》 D.《农业法》 E.《土地管理法实施条例》 2、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时,以__面积为准。 A.土地证上登记 B.出让合同上的 C.实际测量 D.委托方确定的3、新古典主义关于地租、地价的论述特点有__等。 A.对地租的本质含义进行了阐述 B.引入了区位平衡概念,使其更具有实用价值 C.对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述 D.建立了有关地租模型,解决了城市地租测算的理论方法问题 E.更注重对政府政策的研究,如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响 4、以下土地管理目的中,()不是土地用途管制的目标。 A.土地利用整体效率最大化 B.协调建设与保护的矛盾 C.消除土地利用中负外部性影响 D.确保被征地农民生活水平不降低5、不同的土地权利为购买者带来的收益不同,因此其价格也不同,在实际中不可以表现为__价格。 A.所有权 B.使用权 C.抵押权 D.转让权 6、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定,新增建设用地土地有偿使用费征收标准提高后,仍实行中央与地方__分成体制。 A.10:90 B.20:80 C.30:70 D.40:60 7、经营矿山开采业的资本家同样要缴纳级差地租和绝对地租的原因是。 A:各矿山开采的矿产品的个别生产价格不同 B:矿产品的社会生产价格,由劣等生产条件的矿山的个别生产价格来决定 C:工业资本家为取得采掘地下稀有的矿藏财富的权利,必须向特殊土地所有者支付更高额的地租 D:由于存在矿山所有权的垄断,矿产品可以按高于它生产价格的价值出售 E:由于个别矿在相同矿产中品质的稀缺,其可以以更高的价格出售 8、下面是关于土地估价假设条件的说法,()属于假设条件应说明的范围。 A.估价对象土地使用年期为无限年期,估价时设定为40年 B.估价对象土地现状用途为发电厂,估价时设定为工业 C.估价对象现状容积率为0.8,估价时设定为1.2 D.估价对象现状为国有划拨土地使用权,估价时设定为国有出让土地使用权 E.估价对象不在基准地价覆盖范围内,估价时参照了城市末级地基准地价 9、五通一平是指__。 A.通水、通电、通路、通气、通讯、土地平整 B.上水通、下水通、电通、路通、通气、土地平整 C.水通、电通、路通、通讯通、通邮、土地平整 D.水通、电通、路通、通讯通、通热、土地平整 10、影响复式记账分为很多种的原因有__。 A.记账符号 B.记账规则 C.账户分类 D.登记核算 E.试算平衡11、初始土地登记工作可分为5个阶段,其中最基本的环节是。 A:申报 B:权属审核 C:地籍调查 D:注册登记,颁发证书 E:35%~50% 12、我国耕地保护工作的关键是__。 A.实现耕地生态的全面保护 B.增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力 C.强化耕地保护的责任意识,落实耕地保护责任 D.制订切实可行的措施,并抓好落实 E.建立稳定的资金渠道,确保足够的资金投入 13、从狭义上讲,城市基础设施以城市技术性基础设施为主体,一般包括系统。 A:防灾系统 B:环境系统 C:通信系统 D:交通系统 E:规划系统14、在我国,建设项目的投资估算主要是根据等资料,采取相应的方法进行编制的。 A:投资估算指标 B:概算指标 C:预算指标 D:类似工程预算 E:取得开工许可证 15、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时,可以用__作为预期年收益。 A.评估期前后若干年的年平均收益 B.某一经济周期各年收益额的折现加权平均值 C.等差时间序列模型的模拟值 D.等比时间序列模型的模拟值 16、牧草地是指生长草本植物为主,用于畜牧业的土地。牧草地分为__草地。 A.天然 B.改良 C.荒 D.劣质 E.人工 17、可以用数值表示的标志种类有。 A:土地面积 B:出让价格 C:土地出让方式 D:出让年限 E:出让数量 18、在我国,市场中能够流动的仅是有限年期的土地__。 A.使用权 B.所有权 C.抵押权 D.租赁权 19、土地市场主体包括。 A:供给者 B:需求者 C:土地本身及其产权关系 D:中介者 E:管理者 20、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法,错误的是__。 A.因素两两之间均要进行比较 B.为使结果更准确,可结合德尔菲测定法 C.某一待评因素权重有可能是零 D.可在因素集合中设置一虚拟因素 21、产权具有的基本特征有__。 A.独立性 B.专裁性 C.固定性 D.排他性 E.可分性 22、《反不正当竞争法》规定.对虚假宣传行为的处罚,可以根据情节处1万元以上__万元以下的罚款。 A.10 B.20 C.30 D.5023、《土地储备管理办法》规定,年度土地储备计划应包括。 A:年度储备土地规模 B:年度储备土地前期开发规模 C:年度储备土地供应规模 D:年度储备土地临时利用计划 E:计划年度初储备土地规模 24、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。 A.综合分析 B.分层控制 C.主导因素 D.土地收益一致25、关于土地使用权租赁,下列说法不正确的有__。 A.土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移 B.出租人有义务将出租的土地交给承租人使用,并有权取得租金收益。相反,承租人有义务支付租金,有权利使用土地 C.土地使用权租赁合同是有偿合同 D.土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性
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