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2016年上半年贵州土地管理基础与法规:农用地开发整理复垦管理考试试题.doc

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2016 上半年 贵州 土地管理 基础 法规 农用 开发 整理 复垦 管理 考试 试题
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2016年上半年贵州土地管理基础与法规:农用地开发整理复垦管理考试试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、某企业出资150万元购建一厂房,预计可使用20年,净残值为10万元,若采用平均年限法计提折旧,则月折旧额为万元。 A:7.00 B:1.25 C:14.94 D:0.58 E:土地 2、某城市二级住宅用地平均容积率为2.0,以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米.现有一宗住宅用地位于二级地,其容积率为4.0,除容积率外无须进行其他修正,则该宗住宅用地楼面地价最可能为元/平方米。【2009年考试真题】 A:950 B:1200 C:1300 D:1500 E:时间因素3、市场比较法的间接比较法是以为基准,把交易案例和待估土地均与其逐项比较,然后将比较结果转化为修正价格。【2006年考试真题】 A:标准宗地 B:待估宗地 C:类似宗地 D:比较宗地 E:时间因素 4、采用“美元/日元=150.60”的形式进行标价的方法是。 A:直接标价法 B:间接标价法 C:中间标记法 D:以上均不对 E:土地5、国土资源部令第42号《建设项目用地预审管理办法》自__起施行。 A.2008年6月1日 B.2009年9月1日 C.2008年12月1日 D.2009年1月1日 6、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。 A:县级 B:省人民政府授权的市级 C:市级 D:省级人民政府授权的设区的市级 E:时间因素 7、以下因素中,__是土地价格存在的根源。 A.级差地租 B.垄断地租 C.绝对地租 D.相对地租 8、根据马克思地租理论,农产品的生产价格由__农产品的个别生产价格决定。 A.优等地 B.中等地 C.劣等地 D.其他区域 9、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系,实现对资源的优化配置,达到对市场进行调控的目的,并成为市场经济的重要运行规律。 A.互成正比例 B.互成反比例 C.相互配合 D.相互联系 E.相互制约 10、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中,将视为城市规划基本任务的出发点.【2007年考试真题】 A:贯彻区域是城市存在基础的思想 B:体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量 C:反映人与人的相互作用与交往 D:理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性 E:土地11、土地的经济社会特性不包括__ A.具有特殊的重要性 B.具有特殊的社会地位 C.供给的稀缺性 D.土地利用的社会性 12、土地是一种能带来恒久收益的资产,其价格的本质是__价格。 A.土地所有权 B.抵押权 C.土地使用权 D.收益 13、土地交易双方经过充分协商最终达成协议,并由买方支付给卖方一定数目的款项.这笔款项被称为最为确切.。 A:土地评估价格 B:土地成交价格 C:客观市场价格 D:申报地价 E:时间因素14、一般来讲,随着社会的发展,地价呈明显的上升趋势,地价上升的速度一般商品价格的上升速度。 A:高于 B:等于 C:低于 D:无法判断 E:时间因素 15、剩余法估价时,各种费用的计息期为。 A:整个开发期 B:1/2开发期 C:销售期 D:因费用的不同而不同 E:合法性 16、租赁土地使用权是__的土地使用权。 A.赢利性质 B.转移性质 C.暂时性转让 D.债权性质 17、保险公司的利润主要来自于.【2008年考试真题】 A:承保利润和广告利润 B:承保利润和投资利润 C:承保利润和推销利润 D:投资利润和广告利润 E:土地 18、韦伯在进行工业区位的分析中,提出原料指数的概念,是用来论证()对工业区位的影响。 A.距离  B.原料产地  C.运输费  D.原料费用 19、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定,__要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价,征地补偿做到同地同价,国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。 A.国务院 B.国土资源部 C.省、自治区、直辖市人民政府 D.省、自治区、直辖市人民政府国土资源主管部门 20、地籍按分类,可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。 A:表现形式 B:功能 C:建立的时序 D:所记载的对象 E:35%~50% 21、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。 A:剩余法 B:市场比较法 C:成本法和剩余法 D:剩余法和收益还原法 E:时间因素 22、征收基本农田以外的耕地35公顷,其审批部门是__。 A.国务院 B.省级人民政府 C.市级人民政府 D.县级人民政府土地管理部门23、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权,预计2年完成开发建设,经调查测算,项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元,综合还原率为7%,则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】 A:5333 B:5277 C:4804 D:4754 E:时间因素 24、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失,下列属于其范围的是__。 A.保险事故发生时保险标的的测算损失 B.保险事故发生时保险标的的合理费用 C.保险事故发生时保险标的的其他费用 D.保险事故发生时保险标的的实际损失 E.保险事故发生时保险标的的实际费用25、在下列选项中,行为产生正外部性.【2008年考试真题】 A:企业在生产过程中排放大量烟尘,造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费 B:企业支付巨额费用对员工进行技术培训后,员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金 C:居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生 D:消费者购买汽车,而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染 E:土地二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、关于各种估价方法的适用范围,下列选项中说法正确的有。 A:路线价法是仅适用于特大城市的估价方法 B:成本逼近法适用于工业用地估价,对商业及住宅用地则多不适用 C:市场比较法除了可以用于土地价格评估外,还可以用于不动产租金评估 D:收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产 E:基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关 2、下列属于土地政策性免征土地使用税的是。 A:国家机关、人民团体、军队自用的土地 B:由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C:宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 D:公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地 E:直接用于农、林、牧、渔业的生产用地3、根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括。 A:房地产转让 B:房地产抵押 C:房地产开发 D:房屋租赁 E:物业管理 4、按照规定,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A:工业用地 B:商业用地 C:商品住宅用地 D:外资企业用地 E:同一宗土地上有两个以上使用要求的5、不动产开发的预付资本通常主要包括.(2002年真题) A:地价款 B:建安工程费 C:专业费用 D:利息 E:市政府办公楼改造的地价评估 6、根据国家规定,商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让,工业用地()。 A.应该采用协议方式出让 B.必须采用协议方式出让 C.也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让 D.不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让 7、地价评估中,土地投资利息和利润计算的差异有。 A:含义不同 B:计息与计利润项目不同 C:计算方法不同 D:计算参数不同 E:计算周期不同 8、完备的房地产中介服务体系应包括等【2004年考试真题】 A:房地产金融中介 B:房地产市场中介 C:房地产法律中介 D:房地产服务中介 E:资本金利润率 9、工程量清单计价法对推进我国工程造价管理体制改革的重大作用有__。 A.用工程量清单计价招标符合我国当前工程造价体制改革中“逐步建立以市场形成价格为主的价格机制”的目标 B.采用工程量清单招标有利于将工程的“质”与“量”紧密结合起来 C.有利于业主获得最合理的工程造价 D.有利于标底的管理与控制 E.是工程造价管理体制改革最直接的计价方法 10、《征用土地公告办法》规定,征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。 A.本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积,地上附着物和青苗的种类、数量 B.需要安置的农业人口的数量 C.安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式 D.城镇居民的具体安置途径 E.土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式11、国家实行耕地占补平衡制度,非农业建设经批准占用耕地的,可采取的方式进行补偿。 A:用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地 B:缴纳耕地开垦费 C:缴纳耕地赔偿金 D:缴纳耕地占用税 E:缴纳土地使用税 12、按照现行分类,下列属于特殊用地的包括__。 A.监教场所用地 B.宗教用地 C.殡葬用地 D.冰川及永久积雪 E.使领馆用地 13、现行的土地税种有__。 A.耕地占用说 B.城镇土地使用税 C.土地增值税 D.车船使用税 E.印花税14、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。 A:自发调节性 B:计划控制性 C:国家指导性 D:竞争性 E:经济激发性 15、《物权法》规定,不动产登记费按__收取。 A.不动产的面积 B.不动产的价款比例 C.不动产的体积 D.不动产的件数 16、依据《中华人民共和国土地管理法》规定,“全民所有,即国家所有的土地所有权由__代表国家行使。” A.各级人民政府 B.所在地城市人民政府 C.国务院 D.省级人民政府 17、关于土地收益与地租关系的叙述,正确的有()。 A.地租是土地使用权借以实现的经济形式  B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利  C.土地收益与地租两者在量上具有一致性  D.来自土地的收益,相对于土地使用者而言,称为土地收益  E.由于土地所有权和使用权的分离,才产生了土地收益和地租之分 18、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效。 A:以施工图预算为基础编制 B:由当地合同预算审查机关确认 C:密封 D:经当地招标管理办公室核准 E:取得开工许可证 19、农业区位理论认为,某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润,主要取决于。 A:农产品运输费用 B:社会平均利润率 C:农业生产成本 D:农产品市场价格 E:土地 20、土地利用规划常用的研究分析方法中,属于统计分析的有__。 A.定性分析 B.频数和频率分析 C.回归分析 D.集中量数分析 E.空间模型分析 21、从统计学的角度看,下列指标中,属于结构相对指标.【2006年考试真题】 A:小区人口净密度 B:小区居住建筑面积密度 C:小区绿地率 D:小区道路用地占总用地的比例 E:小区公共建筑面积密度 22、最高最佳使用原则的许可范围不包括__。 A.法律 B.行政法规 C.土地用途管制 D.城市规划23、根据不同的自然条件和社会条件,可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和等。【2004、2002年考试真题】 A:轮歇地 B:旱地 C:菜地 D:水浇地 E:土地功能具有永久性 24、等地价是按土地价格表示方法分类的。 A:土地总价格 B:申报地价 C:单位面积地价 D:课税价格 E:基准地价25、土地价格是土地在的价格(2002年考题) A:某一权利状态下 B:某一时点 C:某一土地利用方式 D:某一经营管理水平下 E:宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积
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