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【可编辑】2017年上海管理与法规辅导:土地的宏观管理职能考试题.doc

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可编辑 编辑 2017 上海 管理 法规 辅导 土地 宏观管理 职能 考试题
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2017年上海管理与法规辅导:土地的宏观管理职能考试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、全国第二次土地调查不包括__。 A.土地利用现状调查 B.土地权属调查 C.土地条件调查 D.土地等级调查 2、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。 A:市场法 B:收益法 C:成本法 D:推测法 E:时间因素3、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。 A:近 B:完全相同 C:略有差异 D:远 E:时间因素 4、在路线价估价法中,标准深度是指__。 A.标准宗地的深度 B.道路对土地利用价值影响为零的深度 C.各宗地临街深度平均值 D.城市规划确定的道路红线深度5、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定,承包经营耕地的单位或者个人连续()年弃耕抛荒的,原发包单位应当终止承包合同,收回发包的耕地。 A.2 B.3 C.4 D.5 6、在房地产开发经营过程中,由于各种无法预料的市场需求波动的影响,使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离,有蒙受经济损失的可能.这种风险主要指。 A:政治风险 B:经济风险 C:金融风险 D:意外风险 E:土地 7、当对某省所有城镇进行土地分等时,合理的等别数目应为。 A:2~5等 B:3~5等 C:2~8等 D:3~8等 E:合法性 8、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房,并已投人600万元进行土地开发.现已达到了建筑的基本条件,预计商品房建成后销售收益为5500万元,花费的建安及专业费等有关税费为2000万元,若不计利息利润,此时地价应为万元。【2004年考试真题】 A:1100 B:2400 C:3100 D:3500 E:时间因素 9、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定,纳税人转让土地使用权,应当向当地税务机关申报纳税,所适用的营业税率为。 A:5% B:5.5% C:6% D:10% E:35%~50% 10、在计算房屋建筑面积时,层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内.【2007年考试真题】 A:2.0 B:2.1 C:2.2 D:2.3 E:土地11、在市场比较法中,选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为.(2002年真题) A:类似土地 B:比较宗地 C:标准宗地 D:交易宗地 E:合法性 12、张庄村民田某,于1992年申请宅基地建房居住,2000年7月,田某将其房屋租赁给外来打工人员居住,并收取租金。2001年,田某再次以无房居住为由,申请宅基地,按照《中华人民共和国土地管理法》的规定,当地人民政府应()。 A.没收田某出租房屋所得 B.对田某予以罚款 C.在批准时核减用地数量 D.对田某的申请不予批准 13、在进行城镇分等时,选取了五个因素,通过特尔菲法,已确定出因素的重要程度为,V_{3}” /> ,,若采用因素成对比较法(0、0.5、1三种数值),下列说法中,不正确的是。 A:权重为0.3 B:的权重为0.4 C:的权重为0.5 D:的权重为0.1 E:合法性14、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中,利息是指__。 A.开发费的利息 B.各项预付资本的利息 C.贷款资金的利息 D.场地取得费及开发费用的利息 15、根据《农用地定级规程》,修正法定级是在农用地分等指数的基础上,根据定级目的,选择()等因素计算修正系数,对分等成果进行修正,评估出农用地级别的方法。 A.自然因素、区位因素 B.区位因素、社会因素 C.自然因素、区位因素、社会因素 D.区位条件、耕作便利度 16、在下列选项中,__具有存款创造的功能。 A.商业银行 B.投资银行 C.保险公司 D.证券公司 17、在下列选项中,属于中央税.【2008年考试真题】 A:消费税 B:营业税 C:土地增值税 D:耕地占用税 E:土地 18、进行标定地价评估时,首先要。 A:确定影响地价的因素 B:确定估价方案 C:选择估价方法,估算土地价格 D:确定宗地估价额 E:时间因素 19、在房地产开发项目投资估算中,的建设费用不应计入公共配套设施建设费。 A:幼儿园 B:储蓄所 C:停车场 D:居委会 E:土地 20、笼统而言,土地统计包括三个含义,下列不属于其含义的是土地统计__。 A.资料 B.工作 C.科学 D.指标 21、某宾馆建筑物尚可使用25年,剩余土地使用权年限为27年,预计未来第一年的纯收益为39万元,此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元,采用收益还原法计算该不动产价值时,收益年数应确定为年。【2009年考试真题】 A:19.5 B:20.5 C:25 D:27 E:时间因素 22、采用收益还原法评估地役权价格时,所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出.(2002年真题) A:0.5个百分点左右 B:1个百分点左右 C:2个百分点左右 D:标准未规定 E:合法性23、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元,此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元,该类房地产的资本化率为8%,该房地产的无限年期价格为__万元。 A.225.00 B.237.50 C.381.25 D.395.83 24、根据我国《房产测量规范》,对房产面积的精度要求可分为个等级。 A:2 B:3 C:4 D:5 E:土地25、对于机器设备一般实行重点单项评估,并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。 A:通用类 B:C类 C:B类 D:A类 E:土地二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、在下列选项中,__是目前国内编制施工图预算的主要方法。 A.单价法 B.实物法 C.分部分项法 D.实际费用法 2、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。 A:地籍测量 B:土地登记 C:土地统计 D:地籍档案管理 E:土地统计组织3、下列说法正确的是。 A:征地过程实质上是一种土地买卖活动,只是带有强制性 B:成本逼近法中,计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值 C:成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值 D:土地成本的增加便会导致土地价格的上涨 E:农村社会经济发展水平 4、下述房产免征房产税的有。 A:国家机关、人民团体、军队自用的房产 B:国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产用房 C:由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 D:宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产 E:国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的经营用房5、地价指数按照土地用途分为及表征城市整体地价水平相对关系的综合地价指数等指标。 A:商业地价指数 B:居住地价指数 C:工业地价指数 D:旅游地价指数 E:耕地地价指数 6、对于商誉等不可确指的无形资产,比较简单可行的评估方法是。 A:重置成本法 B:直线法 C:割差法 D:超额收益本金化法 E:取得开工许可证 7、下列选项中不属于行政处罚的是__。 A.人身自由罚 B.行为罚 C.行政处分 D.财产罚 8、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。【2009年考试真题】 A:交通管制 B:社会治安 C:铁路 D:流动人口 E:经济形势 9、房地产间接投资的形式包括.【2009年考试真题】 A:购买房地产投资信托基金 B:向银行贷款购买土地进行开发 C:购买房地产企业发行的债券 D:购买物业用于出租和经营 E:购买住房抵押支持证券 10、在确定企业的预期收益时,应重点注意等因素的影响。 A:企业的管理水平与职工素质 B:企业现有的物质技术基础 C:可预见的外部经济环境变化 D:不可预见的外部经济环境变化 E:取得开工许可证11、根据调查结果进行地价区段的划分,地价区段划分标准是。 A:耕地肥沃程度相当的归同一区段 B:城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段 C:商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段 D:面积相当的小区划归同一个地价区段 E:人口相当的小区划归同一地价区段 12、地籍按表现形式分为。 A:常规地籍 B:农村地籍 C:城镇地籍 D:数字地籍 E:多用途地籍 13、下列说法中正确的是。 A:同一街道,各宗土地价格的高低随着离开街道的远近程度,即临街深度而递减 B:同一街道,各宗土地价格的高低随着离开街道的远近程度,即临街深度而递增 C:同一宗临街宗地,其接近街道部分地价高于离开街道的部分 D:同一宗临街宗地,其接近街道部分地价低于离开街道的部分 E:同一宗临街宗地,接近或远离街道地价不受影响14、选择性货币政策工具包括。 A:优惠利率 B:证券保证金比率 C:消费信用控制 D:贷款额度控制 E:再贴现利率 15、从时间价值的角度看,__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。 A.货币 B.价格 C.价值 D.使用价值 16、地价的特点有__。 A.土地价格是关于土地权益的价格 B.土地价格主要由土地需求决定 C.土地价格呈现上升趋势 D.土地价格的区域性和异质性 E.土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定 17、国务院关于城市总体规划审批的范围包括。 A:直辖市的城市总体规划 B:省和自治区人民政府所在地城市的总体规划 C:县人民政府所在地镇的总体规划 D:其他镇的总体规划 E:国务院确定的其他城市的总体规划 18、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为__。 A.《城市房地产管理法》 B.《土地管理法》 C.《土地管理法实施条例》 D.《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 E.《城乡规划法》 19、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。 A:对地租的本质含义进行了阐述 B:引入了区位平衡概念,使其更具实用价值 C:对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述 D:建立了有关地租模型,解决了城市地租测算的理论方法问题 E:更注重对政府政策的研究,如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响 20、房地产项目的工程系统由__工程构成。 A.单项 B.单位 C.分级 D.分部 E.分项 21、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定,市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据__综合确定标底或者底价。 A.土地估价结果 B.出让人需要 C.使用土地者需求 D.政府产业政策 E.土地使用需求量 22、某房地产企业与某银行有长期的合同关系,但银行发生意外事件,不能及时给房地产企业贷款,使开发项目不能及时进行,以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于__。 A.经济风险 B.人事风险 C.金融风险 D.财务风险23、《土地储备管理办法》规定,年度土地储备计划应包括。 A:年度储备土地规模 B:年度储备土地前期开发规模 C:年度储备土地供应规模 D:年度储备土地临时利用计划 E:计划年度初储备土地规模 24、统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边不封口的表格。一般应当包括。 A:总标题 B:主词栏 C:宾词栏 D:表内的指标数值 E:标题25、土地租赁权与土地使用权相比少了一项__。 A.收益权 B.使用权 C.占有权 D.处分权
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