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【可编辑】2017年云南省土地估价师《基础与法规》知识:测量误差考试试题.doc

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可编辑 基础与法规 编辑 2017 云南省 土地 估价师 基础 法规 知识 测量误差 考试 试题
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2017年云南省土地估价师《基础与法规》知识:测量误差考试试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务,违反了。 A:《土地估价师资格考试管理办法》 B:《中国土地估价师协会章程》 C:《注册土地估价师自律守则》 D:《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》 E:合法性 2、”杜能圈”的第三圈为。 A:林业区 B:草田轮作区 C:三圃农作区 D:谷物轮作区 E:时间因素3、根据确定的投资数额,经主管部门审批后,就成为该项工程基本建设投资的最高限额.【2006年考试真题】 A:投资估算 B:设计总概算 C:修正总概算 D:施工图预算 E:土地 4、”开发成本”科目,用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用,()表示在建工程的实际成本。 A.贷方 B.贷方余额 C.借方 D.借方余额5、评估价格是由专门的机构和人员,按照一定的程序和方法评定的土地价格,包括__。 A.交易底价 B.基准地价 C.课税价格 D.公告(示)地价 E.申报地价 6、在市场经济体系中,土地市场应届__市场。 A.充分竞争 B.不充分竞争 C.资金 D.生产资料 7、A农民集体组织连续使用8农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年,目前,B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地,根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定,有关部门应确定. A:政府收回该土地为国有 B:应视为B农民集体组织所有 C:应视为A农民集体组织所有 D:应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有 E:35%~50% 8、建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当符合土地利用总体规划和()中确定的农用地转用指标。 A.城市规划 B.土地利用年度计划 C.村庄规划 D.集镇规划 9、不属于影响土地价格的行政因素的是__。 A.土地制度 B.住房制度 C.城市规划 D.城市化进程 10、在会计实务中,判断一项投资是否属于短期投资,关键是看。 A:投资是否一年到期 B:投资目的 C:投资性质 D:投资是否易变现 E:土地11、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差,称为误差。 A:组内 B:随机 C:组间 D:系统 E:合法性 12、下列关于合同履行的表述中,正确的是__。 A.当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同 B.当事人对履行地点约定不明确的,可随意选择履行地点 C.当事人对履行期限约定不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间 D.当事人对履行费用约定不明确的,履行费用应由当事人共同承担 13、限地性原料的失重程序愈大,原料指数__。 A.愈大 B.愈小 C.不变 D.基本不变14、土地的位置包括__位置。 A.自然地理 B.社会经济 C.经济收益 D.人文地理 E.区域地理 15、个人所得税的税率有两种,它们是__。 A.比例税率、超额税率 B.比例税率、名义税率 C.名义税率、实际税率 D.实际税率、超额税率 16、在下列区位关系中,是采矿企业地价评估时需要分析的重点。 A:交通地理区位 B:经济地理区位 C:自然地理区位 D:商业地理区位 E:时间因素 17、在下列影响宗地价格的因素中,()是个别因素。 A.宗地形状  B.宗地所处地区的基础设施  C.宗地附近学校分布情况  D.当地商品房价格变动情况 18、某资产可以持续使用,年收益额为50万元,适用本金化率为20%,则其评估值为万元。 A:200 B:250 C:300 D:350 E:土地 19、营销分析是运用__技术,把不动产市场分组,从中选取需求空间较大的对象群,根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。 A.市场营销 B.市场策划 C.市场预测 D.市场细分 20、为了调解纠纷,确定估价对象的合理价值而进行的评估称为__。 A.遗产评估 B.家产分割评估 C.纠纷、司法鉴定等评估 D.不动产征用、征收、拆迁等补偿评估 21、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定,电视台属于建设用地。 A:体育类 B:医疗卫生类 C:文化娱乐类 D:行政办公类 E:时间因素 22、在我国金融分业监管模式下,信托投资公司由进行统一监督管理.【2008年考试真题】 A:中国人民银行 B:中国银行业监督管理委员会 C:中国证券监督管理委员会 D:中国保险监督管理委员会 E:土地23、人口20万以上不足50万的城市指的是__。 A.特大城市 B.大城市 C.中等城市 D.小城市 24、在下列因素中,是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素,也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。 A:一般因素 B:区域因素 C:个别因素 D:其他因素 E:时间因素25、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为.【2009年考试真题】 A:一类用地 B:二类用地 C:三类用地 D:不适宜修建用地 E:土地二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确__必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A.工业、商业用地 B.行政机关建设用地 C.商品住宅用地 D.娱乐用地 E.旅游等各类经营性用地 2、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__。 A.集约利用 B.集约制 C.利用率 D.集约边际3、城市规划的主要任务。 A:确定城市的规模和发展方向,实现城市的经济和社会发展目标 B:从城市的整体和长远利益出发,合理和有序地配置城市空间资源 C:通过空间资源配置,提高城市的运作效率,促进经济和社会发展 D:确保城市经济和社会发展与生态环境相协调,增强城市发展的可持续性 E:建立各种引导机制和控制规则,但不能确保各项建设活动与城市发展目标相一致 4、累计增长量是__。 A.报告期水平与前一期水平之差 B.报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差 C.时间序列中逐期增长量的序时平均数 D.报告发展水平与基期发展水平之比5、我国金融的组织体系是以__为主体。 A.中国银行 B.专业银行 C.国有商业银行 D.政策性银行 6、下列关于土地使用权抵押的表述,正确的是。[2008年考试真题】 A:通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权可以抵押 B:土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移 C:土地使用权抵押时,其地上建筑物及其他附着物随之抵押 D:土地使用权人将土地抵押后,丧失转让权 E:土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 7、在商品房营销过程中,销售人员的工资可确认为。 A:间接费用 B:销售费用 C:管理费用 D:期间费用 E:取得开工许可证 8、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。 A:按租赁合同约定投资开发,地上建筑物、其他附着物已建成 B:已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记,并取得房地产权证书 C:经国有土地所有者代表同意 D:租赁建设用地使用权,非随其地上物可以发生转让、抵押 E:租赁建设用地使用权,非随其地上物不得发生转让、抵押 9、下列属于闲置土地的范围的包括。 A:按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的 B:按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的 C:建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期,自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的 D:建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期,自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的 E:已动工开发,但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的 10、采用收益现值法评估资产时,相关指标间存在如下的数量关系__。 A.本金化率越高,收益现值越低 B.本金化率越高,预期收益越高 C.预期收益越高,收益现值越高 D.本金化率越高,预期收益越低11、临时占用草原的期限不得超过__年。 A.2 B.3 C.5 D.7 12、下列选项中,属于特殊用地的是__。 A.使馆用地 B.军事设施用地 C.管道运输用地 D.民用机场 E.冰川及永久积雪 13、建筑物的折旧计算方法中,属于加速折旧的方法是。 A:平均年限折旧法 B:定率法 C:年数合计法 D:偿还基金法 E:土地14、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革,即以__的方式代替了过去的分级限额审批制度。 A.用地计划 B.规划管制 C.土地用途管制 D.规划控制 15、替代原则可以在估价方法中得以应用.(2002年真题) A:路线地价法 B:市场比较法 C:基准地价系数修正法 D:收益还原法 E:土地收益高低直接决定了地价的高低,是基准地价评估的基础,而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映 16、基准地价的特点为。 A:全局性 B:分用途 C:平均性 D:有限性和实效性 E:农村社会经济发展水平 17、与一般经济学理论相比,城市经济学的特殊性体现在()。 A.规模经济分析 B.外部效应分析 C.土地投入分析 D.空间区位分析 18、货币政策的种类__。 A.紧张性货币政策 B.扩张性货币政策 C.紧缩性货币政策 D.扩大性货币政策 19、营业税的纳税期限分别为__。 A.5 B.10日 C.15 D.1个月 E.3个月 20、在党的__上,第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济,并将其作为我国经济体制改革的主要目标。 A.十一届三中全会 B.十二大 C.十三大 D.十四大 21、现行的土地税种有__。 A.耕地占用说 B.城镇土地使用税 C.土地增值税 D.车船使用税 E.印花税 22、根据《中华人民共和国证券法》规定,股票发行采取溢价发行的,其发行价格__,并报国务院证券监督管理机构批准。 A.由发行人根据市场行情自行确定 B.由承销的证券公司确定 C.由发行人与承销的证券公司协商确定 D.由发行人与股东协商确定23、根据成本逼近法的公式,土地价格一般不包括__。 A.土地取得费 B.土地开发费 C.土地折旧费 D.土地增值收益 24、关于国有土地租赁和土地使用权出租,下列说法正确的是。 A:国有土地租赁是以国家所有者为出租人,属于国有建设用地使用权的原始取得 B:土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人,属于建设用地使用权部分权能的传来取得 C:国有土地租赁权涉及两种登记,即初始登记和变更登记 D:土地使用权出租发生在土地一级市场 E:国有土地租赁发生在土地二级市场25、下列关于绝对地租的说法,正确的有。 A:实质是农业工人创造的剩余价值 B:平均利润的一部分 C:农产品市场价格高于生产价格的余额 D:源于土地所有权垄断 E:来自社会其他部门工人创造的价值
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