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【可编辑】2017年重庆省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念试题.doc

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2017年重庆省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、记载土地基本状况的图册是指__。 A.土地记录册 B.地籍 C.地图 D.土地地形册 2、下列估价方法中,更适合于土地附着物的估价。【2007年考试真题】 A:残余法 B:剩余法 C:成本法 D:收益还原法 E:时间因素3、某建筑物的总面积为4000平方米,8年前建成投入使用,现单位面积重置成本为1000元/平方米,估计尚可使用32年,残值率为5%,则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。【2009年考试真题】 A:250 B:304 C:324 D:340 E:时间因素 4、预期收益原则可以在中得以应用。 A:成本逼近法 B:市场比较法 C:成本法和剩余法 D:剩余法和收益还原法 E:时间因素5、根据中心地理论,市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。 A:三角形 B:四边形 C:六边形 D:同心圆 E:时间因素 6、土地交易的客体是。【2007年考试真题】 A:土地的实体 B:土地的权利 C:土地及其附着物 D:土地生产的物质 E:时间因素 7、依据市场原则建立起来的中心地体系,上级中心地可以支配下级中心地()的商服活动。 A.全部  B.1/2  C.1/3  D.1/6 8、采用三阶段设计形式的工程建设项目,在,随着设计内容的深化,可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化,设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正,完成修正总概算.【2002年考试真题】 A:技术设计阶段 B:技术论证阶段 C:施工图设计阶段 D:施工设计阶段 E:土地 9、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。 A.人口老龄化 B.经济发展 C.国力发展 D.人口密度 10、下列占用耕地的情形中,不免征耕地占用税的是__。 A.专用铁路建设 B.新建部队军事设施 C.新建学校 D.机场停机坪建设11、__是决定城市土地利用价值的重要因素。 A.区位 B.土地承载力 C.土地出让方式 D.土地开发成本 12、从认识对象看,统计具有__等特点。 A.总体性 B.数量性 C.具体性 D.同一性 13、集体企业无偿使用国有企业的房产,对于房产税的缴纳,应采取方式处理.【2006年考试真题】 A:不必缴纳房产税 B:由集体企业按房产原值缴纳房产税 C:由国有企业按房产原值缴纳房产税 D:以折旧费作为房租,由集体企业缴纳房产税 E:土地14、某宗房地产的总价值为90万元,其中土地价值20万元,通过抵押获得贷款60万元.若投保火灾险,其投保价值最高为万元。 A:30 B:60 C:70 D:90 E:时间因素 15、根据营业税起征点的幅度规定,个人按期纳税的,为月营业额元。 A:100 B:1000~5000 C:1000~8000 D:2000~5000 E:土地 16、是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。 A:级差地租 B:级差地租Ⅱ C:级差地租I D:绝对地租 E:时间因素 17、某宗住宅用地土地使用年期70年,容积率为2.0.选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米,土地使用年期50年,容积率1.5.与待估宗地相比,比较案例的区域因素条件优于待估宗地,修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地差,修正系数为3%.该城市住宅地价的容积率修正系数如下表,土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为元/平方米. A:2743 B:2744 C:2746 D:2749 E:时间因素 18、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见,当补充耕地高于被占用耕地等级时,省级耕地占补平衡等级折算系数应取__的数。 A.等于0 B.大于1 C.小于1 D.等于1 19、据《中华人民共和国招标投标法》,以下工程项目不必进行招标的是__。 A.大型基础设施、公用事业等关系到社会公共利益、公共安全的项目 B.股市融资项目 C.使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目 D.全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目 20、采用成本逼近法进行地价评估时,其利息率可根据评估期日银行的确定。 A:贷款利息率 B:存款利息率 C:存贷利率平均值 D:安全利率 E:时间因素 21、城市园林绿地系统的布置应因地制宜,与河湖山川自然环境相结合,如应以防风沙、保持水土为主.【2004年考试真题】 A:南方城市 B:北方城市 C:工业城市 D:风景城市 E:土地 22、土地市场的不均衡主要是由于造成的。 A:流通方式多样性 B:土地市场垄断性 C:土地市场地域性 D:土地资源稀缺性 E:时间因素23、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时,应考虑修正。【2002年考试真题】 A:级差地租工 B:垄断地租 C:级差地租Ⅱ D:经济地租 E:时间因素 24、由于的不同,估价的依据、应考虑的因素,以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。 A:估价基准日 B:估价目的 C:估价收费标准 D:估价程序 E:时间因素25、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。 A:土地用途 B:建筑高度 C:建筑容积率 D:建筑装修档次 E:时间因素二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、在较大的建设项目中,设计概算的文件包括以及其他工程费用概算.【2002年考试真题】 A:建设项目总概算 B:单项工程综合概算 C:单位工程概算 D:分部工程概算 E:取得开工许可证 2、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是。 A:土地利用定点规划 B:土地利用定向规划 C:土地利用专项规划 D:土地利用单项规划 E:35%~50%3、构成机器设备直接成本的费用项目包括等.【2008年考试真题】 A:安装费 B:采购员的差旅费 C:运杂费 D:基础费 E:保险费 4、城市规划工作的特点有__。 A.复杂性 B.自由性 C.综合性 D.地区性 E.预见性5、地价的特点是。【2002年考试真题】 A:地价具有明显的地区性和个别性 B:地价呈明显上升趋势,上升速度通常高于一般商品价格上升速度 C:土地价格是土地价值的货币表现,其高低由生产成本决定 D:地价高低主要由土地供给决定 E:土地的“公有价值”部分是真正的地租 6、计算主次干道影响距离一般采用公式__。 A.d=2s/1 B.d=s/21 C.d=s/1 D.d=2sl 7、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时,须进行交易情况修正,特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。【2004年考试真题】 A:与政府签订的契约内容 B:经过时间 C:剩余期限 D:城市规划限制 E:对工业用地而言,工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一 8、土地价格是由相互作用、相互影响所形成的。 A:不可移动性 B:效用 C:相对稀缺性 D:相关政策 E:有效需求 9、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等,用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。 A.城镇土地供应潜力 B.城镇区位 C.分等基本 D.区域土地供应潜力 10、建设单位在取得__后,方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地,经县级以上人民政府审批后,由土地主管部门划拨土地。 A.建设项目选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.施工许可证 D.建设工程规划许可证11、按照工作程序,地籍调查工作可分为等阶段。 A:准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收 B:准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收 C:准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结 D:准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收 E:35%~50% 12、由于财务会计与管理会计的服务重心不同,财务会计也被称为__。 A.外部会计 B.内部会计 C.对外报告会计 D.对内报告会计 E.综合报告会计 13、新古典主义城市地租理论的主要特征是将__应用于传统地租理论中。 A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析14、地籍是土地的户籍,它的特性有。 A:空间性 B:法律性 C:精确性 D:自主性 E:公开性 15、对居民个人的储蓄存款,国家实行的政策是__。 A.强制 B.付息 C.鼓励 D.保护 E.择优 16、土地具有不同于一般商品的特殊性,下列对土地自身特性描述正确的是__。 A.表示方式不同 B.地价主要由地产需求决定 C.土地价格不是土地价值的货币表现,价格高低不由生产成本决定 D.地价具有明显的地区性和个别性 E.地理位置的特殊要求 17、建筑物的折旧计算方法中,属于加速折旧的方法是。 A:平均年限折旧法 B:定率法 C:年数合计法 D:偿还基金法 E:土地 18、应用成本逼近法进行土地估价,计算土地取得费的利息,是以整个取得费为基础,计算期为__开发期。 A.1/4 B.1/2 C.整个 D.一年 19、土地市场主体中,__是通过土地交易取得土地所有权、使用权、租赁权、抵押权等土地权利的单位和个人。 A.供给者 B.需求者 C.中介者 D.管理者 20、土地变更登记,是指因__而进行的登记。 A.土地权利人发生改变 B.土地权利人姓名发生变更 C.土地权利人名称发生变更 D.国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的,应当报经人民政府批准后而进行的登记 E.土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 21、新《企业所得税法》规定的税率;统一内外资企业税率为()。 A.15% B.20% C.25% D.28% 22、__是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。 A.土地使用权出让 B.土地使用权租赁 C.土地使用权抵押 D.土地使用权转让23、【2002年考试】必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A:工业用地 B:商业用地 C:商品住宅用地 D:外资企业用地 E:城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩 24、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测.【2008年考试真题】 A:技术进步速度不快 B:技术进步速度快 C:技术进步因素对设备价格影响不大 D:技术进步因素对设备价格影响大 E:单位价值较小的自制设备25、土地变更登记是指因,或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。 A:土地权利人发生改变 B:因土地权利人姓名发生变更 C:因土地权利人名称发生变更 D:因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E:土地权利的消灭
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